5.3. Стадии готовности строительной продукции

В объемы работы строительно-монтажных организаций и проектных за отчетный период входит продукция, находящаяся на различных стадиях продукции. Для его определения необходим учет на всех стадиях готовности. Продукция проектных организаций включает в себя законченную проектную продукцию, включая законченные проекты, работы и законченные части проектов и работ; незавершенное производство проектно-изыскательских работ, состоящие из незаконченных проектов и работ и незаконченных их частей. Законченным является проект, по которому выполнены все стадии, и он может быть сдан заказчику (схема развития района, авторский надзор и др.). Законченные проекты и работы оформляются актом приемки, выступают готовой работой генпроектировщика. Законченные части проекта являются продукцией субподрядных и специализированных проектно-изыскательских организаций. Объем незавершенного производства учитывается при определении общего объема ПИР.

Продукция СМО делится на готовую строительную продукцию и незавершенное строительное производство. Готовая строительная продукция включает законченные строительством и подготовленные к сдаче заказчиком объекты, пусковые комплексы и предприятия, законченные комплексы специализированных работ, технологические этапы, укрупненные конструктивные элементы или виды работ.

Законченным считают объект, пусковой комплекс или предприятие, подготовленное к выпуску продукции или оказанию услуг, предусмотренных проектом. Законченным считают комплекс специализированных работ, выполненных субподрядчиком, например: сантехнические, электромонтажные работы, монтаж оборудования и др. Законченный технологический этап – это технологически законченный комплекс СМР, выделенный в проекте. Например, нулевой цикл, надземная часть здания, отделочные работы и др.

Законченные укрупненные конструктивные элементы затрат по отдельным частям здания (стены, колонны, междуэтажные перекрытия). Укрупненные виды работ – это простые работы и операции (рытье котлованов под фундамент).

Незавершенное строительное производство включает:

• Незаконченные строительством объектов

• Пусковые комплексы и предприятия

• Незаконченные комплексы специализированных работ

• Этапов, укрупненных конструктивных элементов и укрупненных видов работ.

5.4. Методы измерения строительной продукции

Продукция строительства может быть представлена в натуральном и стоимостном выражении. Натуральный метод позволяет учесть продукцию строительства в конкретных единицах измерения: кирпичная кладка – м³, отд. работы – м² и т.д.

Он дает возможность опередить обеспеченность народного хозяйства капиталом, эффективность труда рабочих, сопоставить объемы работ по видам в динамике, рассчитывать зарплату рабочих.

Измерение проектной продукции в натуральных единицах затруднено. Поэтому измерителем проектно-изыскательских работ выступает сметая фактическая стоимость проектных работ.

Определение сметной стоимости ПИР производится на основе «Сборника цена на проектные и изыскательские работы для строительства». В нем приводятся цены на изыскательские работы, укрупненные цены на разработку технических проектов и рабочих чертежей. Соизмерителем СМР и ПИР является стоимость. В стоимостном выражении заключаются договора подряда, ведется контроль за их выполнением, результат реализации, их динамика, рассчитываются показатели производительности (фондоотдача и т.д.).

Стоимость строительной продукции определяется сметной стоимостью. Она включает прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Для определения сметной стоимости строительных работ имеется 31 сборник ресурсно-сметных норм, 8 сборников на водохозяйственное строительство; 37 на монтаж оборудования, 21 на ремонтно-строительные работы, 16 на реставрационно-восстановительные работы и 9 на пуско-наладочные.

Ресурсно-сметные нормы на строительные конструкции и работы содержат сметные нормы расхода материалов, затраты труда, разряд работ и зарплату рабочих; времени работы строительных машин, затраты труда и зарплату машинистов.

Для определения сметной стоимости строительных работ определяют прямые затраты: умножают расценки на объем работ, плюс стоимость материалов и конструкций, плюс стоимость эксплуатации машин и механизмов, плюс прочие затраты. Накладные расходы и плановые накопления рассчитывают по нормам от зарплаты рабочих и машинистов.

Эти три слагаемые и есть сметная стоимость строительных работ.

Накладные расходы – это административно-управленческие расходы:

• Содержание персонала строительной организации

• Управленческого персонала стройки

• Содержание сторожевой, пожарной охраны

• Затраты на охрану труда и технику безопасности

• Зарплаты рабочих, строящих временные здания и сооружения

• Затраты по обслуживанию рабочих и др.

Плановые накопления – плановая прибыль организации.