2.4. Показатели объема и динамики инвестиций.
Объём капвложений характеризует размер затрат на воспроизводство основного капитала через инвестиции или путём приобретения машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство. Распорядителем капвложений является застройщик/генподрядчик. Величина капвложений определяется сметной стоимостью объектов и строек. Стоимость проектно-изыскательских работ (ПИР) определяется в сметах на проектирование и включается в выполненный объём капвложений на основании «Справки о выполненном объёме ПИР» форма № 4-а.
В условиях рыночной экономики сметные цены и сметная стоимость теряют значение обобщённых показателей. В мировой практике за основу приняты фактические цены, и поэтому с 01.01.92 г. они приняты за основу и в РБ (= договорные цены). В основу договорной цены положены цены и нормы на 01.01.92 г. + затраты подрядчика по факту.
В них включаются:
-
СМР,
-
прочие затраты (бурение скважин и др.),
-
проектные работы,
-
технадзор, стоимость оборудования при строительстве «под ключ»,
-
непредвиденные работы и затраты.
Затраты подрядчика – изменение цен и тарифов на материалы и энергоресурсы, транспорт и з/п; затраты на оборудование, инструмент и инвентарь, включая их приобретение, транспорт и заготовительно-складские расходы.
В статотчётности выполненный объём капвложений отражается согласно технологической структуре. Стоимость СМР в отчётности заказчика и подрядчика отражается на основании «Справки о стоимости выполненных работ и затрат» №3. Она составляется субподрядчиками организации на основании журнала выполненных работ и предоставляется генподрядчику, который.
В свою очередь, составляет общую справку по всем выполненным работам на каждую стройку. Стоимость монтажных работ включается в справку №3, если они закончены и оформлены актами. Оборудование, требующее монтажа включается в объём капвложений, если оно получено и оприходовано на складе; это касается и оборудования не требующего монтажа. Прочие затраты включаются в выполненный объём капвложений на основании принятых банком счетов к оплате или на основании справки №3 (надбавки и доплаты к з/п и др.). По выполненным капвложениям застройщик и генподрядчик составляют отчёты формы №2-КС и №1-КС.
Степень выполнения плана рассчитывается по формуле индекса объёма капвложений через сопоставимые сметные цены:
где q1, q0 – капработы и приобретения в натуральном выражении в отчётном и базисном периодах;
рсм – сопоставимые сметные цены.
Индекс цен рассчитывается по СМР, по всему оборудованию и по ПИР:
где р1, р0 – новые и старые цены.
2.5. Состав незавершенного строительства и показатели его состояния.
В условиях значительной продолжительности строительства имеется большое число недостроенных объектов совокупность которых называют незавершенным строительством (НС). Его объем может быть выражен в натуральном и денежном единицах. Причем объем не является моментным показателем т.е. на определенную дату.
НС может быть выражено по сметной и фактической стоимости для застройщика (т.е. договорной). Динамика НС отражает задел на следующие периоды:
Состав НС может быть изучен на основе группировок инвестиций. Кроме того применяются группировки отражающие состояние строительных объектов. Могут быть:
-
строящиеся объекты,
-
временно приостановленное строительство,
-
законсервированное,
-
окончательно приостановленное строительство.
Незавершенное строительство учитывается в натуральном и денежном выражении.
По времени начала строительства могут быть:
-
Вновь начатые объекты
-
Переходящие
-
Пусковые
Состав незавершенного строительства изучают по степени готовности объектов и строек. Коэффициент использования сметной стоимости:
Где И – выполненный объем инвестиций, ДС – договорная стоимость.
Рассчитывается по отдельным объектам и по стройке. Разность между 100% и Ки.с. – это процент невыполненных работ.
Относительная величина задела:
За – абсолютная величина задела, выполненного по строящимся объектам на конец года (или на начало следующего).
Процент готовности незавершенного строительства
НСг – незавершенное строительство на конец года.
Процент готовности стройки:
В – ввод.
Коэффициент выхода конечной продукции:
