8.3. Договірна ціна

Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за якої підрядна організація згодна виконати об’єкт замовлення.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва й використовується при проведенні взаєморозрахунків. Вона формується претендентом на виконанні робіт із залученням субпідрядних організацій і узгоджується із замовником. У результаті загального рішення оформляється протокол узгодження договірної ціни на будівельну продукцію, що є невід’ємною частиною контракту.

В Правилах визначення вартості будівництва розглянуті наступні види договірних цін і деякі особливості їхнього формування .

Пунктом 3.3 ДБН Д.1.1-1-2000 передбачено, що договірні ціни можуть бути твердими, динамічними чи періодичними:

1. Тверді договірні ціни, як правило, встановлюються для будівництва тривалістю до 1,5 років. Такі ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва і не уточнюються, за винятком випадків, якщо:

- замовник змінює в процесі будівництва проектні рішення, що спричиняють зміну обсягів робіт і вартісних показників;

- у процесі будівництва в проектній документації і інвесторських кошторисах виявлені помилки, що не могли бути виявлені на стадії тендерної пропозиції і складання договірної ціни, а підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації;

- виникають форс-мажорні обставини, що не можуть бути передбачені сторонами при укладанні договору (контракту).

2. Динамічні договірні ціни є відкритими і можуть уточнюватися протягом усього терміну будівництва, але не частіше 1 разу на рік. При цьому уточнюється вартість матеріально-технічних ресурсів. Питома вага прибутку і засобів на покриття ризиків, визначена на початок будівництва, не уточнюються. Зарплата уточнюється тільки у випадку, якщо засоби на ризик не покривають витрат, пов’язаних з ростом цін на зазначені ресурси (у випадку досягнення рівня інфляції більш 10 % у рік). Динамічні договірні ціни уточнюються також і у випадках, передбачених для уточнення твердих договірних цін.

3. Періодичні договірні ціни установлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірної цін. Особливість такої ціни полягає в тому, що на обсяги робіт, плановані на визначений період (як правило, це річний план), установлюється тверда договірна ціна (фіксована частина ціни). Формування і застосування фіксованої частини періодичної договірної ціни здійснюється за правилами, як для твердої договірної ціни.

8.4. Ціна тендерної пропозиції

Одним з методів визначення ціни будівництва - конкурсна форма розміщення замовлень на будівництво, тобто проведення відкритих чи закритих підрядних торгів (тендерів). У випадку, коли будівництво планується вести за рахунок бюджетних коштів або за рахунок коштів підприємства, організацій державної форми власності, тендери проводяться на підставі вимог Закону України «Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти» від 22.02.2000 р. № 1490-III , із зм. і доп., при умови, що вартість робіт дорівнює або перевищує суму, еквівалентну 100000 євро.

Основні принципи визначення ціни тендерної пропозиції встановлені підрозділом 3.2 ДБН Д. 1.1-1-2000.

Ціна пропозиції, за якою претендент (підрядник) згодний виконати замовлення, розраховується на підставі нормативної потреби в трудових і матеріально-технічних ресурсах, необхідних для здійснення проектних рішень за об’єктом замовлення і поточних цін на ці ресурси.

Поточні ціни на матеріально-технічні ресурси претендент приймає на підставі аналізу власного банку даних. При цьому вартість матеріальних ресурсів визначається, як правило, на рівні цін виробника, що склалися в регіоні.

У ціні своєї пропозиції претендент (підрядник) враховує економічно обґрунтований прибуток, яку він планує отримати від виконання робіт. Крім того, в ціні своєї пропозиції претендент (підрядник) може враховувати кошти на покриття ризику, пов'язаного з виконанням робіт, розмір якого залежить від цілого ряду чинників.

За результатами тендеру обирається переможець, який і укладає договір на будівництво об'єкта ціною, що запропонована.