Тема 1.7. Сделки

1. Задания для самостоятельной работы

1. Дайте определение следующим понятиям: сделка, воля, волеизъявление, правомерность сделки, недействительность сделки.

2. *Составьте конспект вопроса: понятие и признаки сделки.

3. *Составьте схему: виды сделок.

4. Приведите примеры сделок, предусмотренных российским гражданским законодательством:

• односторонних, двусторонних и многосторонних;

• реальных и консенсуальных;

• возмездных и безвозмездных;

• условных;

• фидуциарных;

• алеаторных (рисковых).

5. *Назовите условия действительности сделок, раскройте их содержание. Выполните задание письменно.

6. Выпишите из ГК РФ нормы, закрепляющие правила о том, когда и в каких случаях конклюдентные действия и молчание могут рассматриваться как форма заключения сделки.

7. Приведите примеры письменных доказательств, на которые можно ссылаться в подтверждение факта совершения сделки. Выполните задание устно.

8. Подумайте над тем, как соотносятся форма сделки и государственная регистрации сделки? Каковы правовые последствия нарушения установленного законом требования о государственной регистрации сделки? Чем регистрация сделки отличается от регистрации права, вытекающего из сделки? Ответы на поставленные вопросы необходимо подтвердить ссылками на нормы права. Выполните задание устно.

9. Со ссылками на нормы ГК РФ составьте перечень видов ничтожных и оспоримых сделок.

10. Со ссылками на нормы ГК РФ составьте перечни видов недействительных сделок, влекущих последствия в виде:

• двусторонней реституции;

• односторонней реституции;

• недопущения реституции;

• взыскания убытков в пользу потерпевшего.

II. План семинарского занятия

(форма обучения: очная)

1. Понятие и виды сделок.

2. Условия действительности сделок.

3. Недействительные сделки.

4. Последствия признания сделки недействительной.

III. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому занятию

Данная тема занимает важное место в системе курса. Общие положения о сделках имеют непосредственное отношение к последующим темам. Наряду с другими вопросами в этой теме надо уделить внимание понятию и видам сделок. Важно одновременно с теоретическими положениями, изложенными в учебнике, внимательно проанализировать ст.ст. 153-181 ГК РФ.

Легальное определение понятия «сделка» закреплено в ст. 153 ГК РФ. Назовите признаки сделки, раскройте их содержание.

Наличие у всех сделок общих признаков не исключает их деления на виды, среди которых следует назвать односторонние, двусторонние, многосторонние; реальные и консенсуальные; каузальные и абстрактные; срочные, бессрочные, условные сделки. Этот список не является исчерпывающим и могут быть выделены другие классификационные группы сделок.

Следует учесть, что в ГК РФ определение возмездной и безвозмездной сделок приводится в ст. 423 ГК РФ, помещенной в подразделе «Общие положения о договоре». Виды же договоров в соответствии с учебной программой рассматриваются в четвертом семестре. Наиболее слабо усваивается деление сделок на каузальные и абстрактные. Это деление тесно связано с понятием основание (кауза) сделки.

Определенную трудность представляют для усвоения условные сделки. Условные сделки нельзя отождествлять со срочными. Условные сделки отличаются от них по следующим основаниям. В срочных сделках момент возникновения или прекращения прав и обязанностей определен сроком, в условных сделках этот момент ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенного условия (обязательства). Именно эти сделки и являются условными. Они отличаются от срочных сделок известной определенностью: срок обязательно наступит, условие может осуществиться, а может и не осуществиться. Не всякое обстоятельство может быть условием (ст. 157 ГК РФ).

При выполнении 5-ого задания и подготовке по 2-ому вопросу семинара, следует исходить из понимания действительной сделки как сделки, которая порождает юридические последствия для лиц её совершивших.

Обратите внимание, что действительная сделка должна соответствовать требованиям закона, которые выражаются в четырех условиях. Важно их назвать, запомнить и уметь характеризовать.

Первое условие действительности сделки относится к субъектному составу – к способности физических и юридических лиц совершать сделки своими собственными действиями либо через ими назначенных представителей.

Другим условием действительности сделок является правильное формирование внутренней воли на совершение сделки. Наличие и правильное формирование внутренней воли возможны лишь при отсутствии насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также стечения тяжелых обстоятельств для одной из сторон. Для граждан это условие действительности сделок исключается нахождением дееспособного гражданина в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими.

Условиями действительности сделки является также соблюдение требуемой законом или договором формы, правомерность ее содержания.

Для того чтобы не было двусмысленностей толкования и понимания воли сторон, ГК устанавливает требования, предъявляемые к форме сделок.

Закон различает сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок – совершенные в простой или нотариальной форме. Изучите ст. 159 ГК РФ и назовите какие сделки могут совершаться в устной форме.

При устной форме сделки воля лица выражается словесно. К ним же приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате), а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении – путем молчания.

Письменные сделки предполагают составление документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности).

Изучите ст. 161 ГК РФ и назовите какие сделки могут совершаться в простой письменной форме.

В некоторых случаях, прямо указанных в законе, требуется нотариальное удостоверение сделки под страхом недействительности.

Нотариальное удостоверение сделки необходимо и в том случае, если одна из сторон на этом настаивает или обе стороны согласились удостоверить сделку нотариально, даже если такая сделка обычно не нуждается в печати нотариуса.

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только после государственной регистрации сделки.

Государственной регистрации подлежат в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. Случаи и порядок такой регистрации осуществляются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 17.07.2009).

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации определены ст. 165 ГК РФ.

Сделки, в которых нарушено хотя бы одно условие действительности, являются недействительными, то есть не порождающими юридических последствий вытекающих из существа сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. Их также именуют относительно недействительными и абсолютно недействительными сделками.

Надо хорошо уяснить, что понимается под недействительностью сделки, по каким признакам недействительные сделки делятся на указанные виды; какие последствия наступают по каждому виду недействительных сделок (ст. 166-180 ГК РФ). Следует знать, что, по общему правилу, недействительные сделки ничтожны. Их оспоримость совершенно определенно устанавливается ГК РФ. Неверно при этом распространение в литературе мнения о том, что суд не устанавливает ничтожности сделок, а лишь применяет ее последствия. С особой тщательностью надлежит разобраться в соотношении составов недействительных сделок и их последствиях, так как именно в этом у студентов отсутствует надлежащая ясность. Нередки ошибки при изучении юридических последствий формы сделок (ст. 162-165 ГК РФ). При несоблюдении требуемой законом или обусловленной договором нотариальной формы (ст. 160, 162, 163, 165 ГК РФ), а также и простой письменной формы, но лишь в случаях, прямо указанных в законе, наступает недействительность сделки с приведением сторон в первоначальное положение. В других случаях, когда закон не содержит прямого указания на недействительность сделки, сделка, совершенная без соблюдения требуемой по закону простой письменной формы, остается действительной, но стороны в случае спора не вправе доказывать факт совершения сделки и ее содержание свидетельскими показаниями.