II. План семинарского занятия

(форма обучения: очная)

1. Договор проката.

2. Договор аренды транспортных средств.

3. Аренда зданий и сооружений и предприятий.

4. Договор финансовой аренды (лизинг).

III. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому занятию

Изучение темы необходимо начинать с прочтения лекционного материала, выделив положения, вызывающие наибольшее затруднение. Внимательно изучите соответствующие главы учебников из списка основной литературы. В качестве дополнительных источников подготовки используйте материалы периодической печати (смотрите список дополнительной литературы).

Понятие договора аренды сформулировано в ст. 606 ГК РФ.

Аренде присущи следующие общие характеристики. Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом имущественного найма, так как по общему правилу после передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества. Также не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и т.п. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Но недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл. 34 ГК, не должно быть предназначено для проживания людей. Наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл. 35 ГК.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества согласно п. 2 ст. 609 ГК подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 609 ГК договор аренды имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа ст. 624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Если выкупу будет подлежать арендованное движимое имущество, то форма договора аренды подчиняется общим требованиям (ст. 158, 162, 434, п. 1 ст. 609 ГК), а если выкупу будет подлежать арендованное недвижимое имущество, то форма договора аренды подчиняется требованиям ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК.

Следует обратить внимание на то, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора проката в силу указания ст. 627 ГК не может превышать одного года. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК).

По своему типу договор аренды принадлежит к договорам, направленным на передачу имущества во временное владение и (или) пользование.

К существенному условию договора аренды относится только условие о предмете договора аренды (ч. 2 п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ) т.е. имуществе, которое арендодатель обязан передать арендатору.

Обычными условиями являются условия о сроке аренды, размере, порядке уплаты и форме арендной платы, целевом назначении и режиме использования арендуемого имущества, распределение обязанностей между сторонами по его содержанию (ремонту) и т.п.

Классификацию договора аренды следует проводить по различным основаниям. Таковыми могут быть: вещи, составляющие предмет договора аренды; способ заключения договора.

При подготовке к семинарскому занятию внимательно изучите нормы, регулирующие отношения, вытекающие из договоров:

• проката (ст. 626-631 ГК РФ);

• аренды транспортных средств (ст. 632-649 ГК РФ);

• аренды зданий и сооружений и предприятий (ст. 650-664 ГК РФ);

• финансовой аренды (ст. 665-670 ГК РФ).

При подготовке выступления на тему: наем жилого помещения следует руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, а также ЖК РФ. При этом количество докладчиков определяется преподавателем. Поэтому конкретный вопрос, подлежащий освещению, должен быть согласован с преподавателем, согласованию также подлежит план доклада.