12. Порядок образования з.У. Под объектами кап. Стр-ва

Первая стадия - выбор земельного участка для строительства предусм следующие действия.

1. Лицо, заинтересованное в предоставлении ЗУ для строительства, подает в исполнительный орган гос власти или омс заявление о выборе ЗУ и предварительном согласован места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- предполаг место его разм;

- обоснование примерного размера ЗУ;

- испрашиваемое право на ЗУ.

Рекомендуется к заявлению прилагать технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, которые бы содержали, в том числе требования к размерам, конфигурации и взаимному положению ЗУ под планируемые объекты, если такие требования технологически важны при эксплуатации данных объектов.

2.ОМС обеспечивает инфо о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и подготовку землеустр документации – проекта границ ЗУ (проекта ТЗ), в котором с учетом вариантов размещ. объектов опред-ются:

-местоположение и проектные границы зу для размещения планируемого объекта, его площадь и планируемые к нему проезды; -существующие ограничения, которые будут обременять вышеуказанный зу (сервитуты, охранные зоны и т.п.); -границы охранных, санитарно - защитных зон планируемого объекта и границы сферы действия планируемых к установлению сервитутов (частных и (или) публичных), а также границы земель, необходимых на период строительства объекта; -границы и кадастровые номера зу, затрагиваемых изъятием (выкупом) и (или) обременениями, в том числе временным занятием на период строительства; -площади зу, затрагиваемых изъятием (выкупом), площади и состав сельскохозяйственных угодий и иных земель (экспликации земель); -ориентировочные расчеты потерь с/х произ-тва и потерь лесного хозяйства; -ориентировочные размеры убытков правообладателей зу и рыночная стоимость зу при изъятии (выкупе) зу для государственных или муниципальных нужд;

-ориентировочные размеры убытков правообладателей зу при планируемом ограничении их прав.

3. омс с учетом вариантов, предусмотренных проектом границ зу (участков), в установленном порядке информирует: -население о возможном размещении объекта; -правообладателей зу, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия (выкупа) для гос или муницип нужд.

4. омс выбирает вариант размещения объекта с учетом согласований (заключений), полученных в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями, а также мнения: - населения; - правообладателей земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты; - заинтересованного лица в размещении объекта.

5. Орган местного самоуправления на основе выбранного варианта размещения объекта направляет землеустр докум на экологич экспертизу.

6. После получения положительного заключения экологич экспертизы омс утверждает проект границ зу, а результаты выбора зу оформляются актом о выборе зу для строительства.

7. Соответствующий исполнит орган государствен власти или (и) омс принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающ акт о выборе зу.

8.Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ зу или об отказе в размещении объекта выдается заинтересованному лицу в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении з.у. для строительства и действует в течение трех лет.

9. Исполнительный орган государственной власти или (и) омс, принявший решение о предварительном согласовании места размещения объекта, извещает соответствующих землепользователей, землевладельцев,арендаторов и собственников зу о возможном изъятии зу или их частей.

Вторая стадия - принятие решения о предоставлении зу для размещения объекта осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ зу (проекта ТЗ). При этом возможны случаи: 1. предоставление зу для размещения объекта на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования из земель, находящихся в гос или муницип собственности и не предоставленных каким-либо юридическим лицам или гражданам; 2. предоставление зу для размещения объекта на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования из земель, требующих предварительного изъятия, в том числе путем выкупа, зу для гос или муницип нужд; 3.предоставление зу (части зу) на период строительства объекта на праве аренды или безвозмездного срочного пользования; 4. комбинация подпунктов 1-3.

7. Предоставление земельного участка для размещения объекта на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных каким-либо юридическим лицам или гражданам, предусматривает следующие действия.

7.1. Заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении зу для строительства в соответствующий орган гос власти или (и) омс.

7.2. омс или (и) орган местного самоуправления организует работу по: - межеванию зу в соответствии с проектом ТЗ за счет заинтересованного лица; -оформлению на основе утвержденного земдела по межеванию зу документов, необходимых для постановки зу на государственный кад учет (описания земельных участков); -предоставлению в установленном порядке документов для гос кад учета зу; -получению из государственного земельного кадастра выписки – кадастровой карты (плана) зу; -уточнению размеров потерь с/х производства; -принятию решения о переводе земель из одной категории в другую.

7.3. Орган государственной власти или (и) омс после перевода земель из одной категории в другую принимает решение о: -предоставлении с соответствующим правовым режимом зу заинтересованному лицу в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения (строительства) и эксплуатации объекта; -размере возмещения потерь лицом, которому предоставляется зу, сроках и адресате их возмещения;-порядке оформления документов на зу.

8. Предоставление зу для размещения объекта на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования из земель, требующих предварительного изъятия, в том числе путем выкупа, зу для гос или муницип нужд, предусматривает следующие действия.

8.1. Заинтересованное лицо подает заявление о предоставлении зу для строительства в соответствующий орган государственной власти или (и) омс.

8.2. Орган государственной власти или (и) омс организует с согласия правообладателей изымаемых (выкупаемых) зу или по решению суда работу по: -межеванию зу в соответствии с проектом ТЗ за счет заинтересованного лица; -оформлению на основе утвержденного земдела по межеванию зу документов, необходимых для постановки зу на гос кад учет (описания зу); -предоставлению в установленном порядке документов для гос кад учета зу; - получению из ГЗК выписки – кадастровой карты (плана) зу; -уточнению размеров убытков, связанных с изъятием зу, определению формы и размеров компенсаций и их согласованию с заинтересованными правообладателями зу; -уточнению рыночной стоимости выкупаемого зу с учетом наличия на них объектов недвижимого имущества и ее согласованию с собственником зу или согласованию иной формы компенсации; -уточнению размеров потерь с/х производства и потерь лесного хозяйства в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

8.3. Орган государственной власти или (и) омс принимает решение, которым определяет: -изъятие в установленном порядке зу, находящегося в гос или муницип собственности, для гос или муницип нужд у землепользователя, землевладельца, арендатора и возмещение им убытков; -выкуп в установленном порядке для гос или муницип нужд зу у его собственника; -правовой режим зу, предоставляемого для размещения и эксплуатации объекта.

8.4. Орган государственной власти или (и) омс оформляет в установленном порядке перевод земель из одной категории в другую.

Если испрашиваемый зу в результате изъятия у правообладателей зу оказался разбитым на несколько смежных зу, то орган государственной власти или (и) омс одновременно с переводом земель из одной категории в другую в установленном порядке оформляет эти смежные участки как один зу.

8.5. Орган государственной власти или омс принимает решение, которым определяет:

-лицо, которому предоставляется зу в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения (строительства) и эксплуатации объекта;

-размер возмещения потерь лицом, которому предоставляется зу, сроки и адресат их возмещения;

-порядок оформления документов на зу.

9. Предоставление зу на период строительства объекта на праве аренды или безвозмездного срочного пользования не требует перевода земель из одной категории в другую и предусматривает следующие действия.

9.1. Заинтересованное лицо в соответствии с проектом границ зу (проектом тз) подает заявление о предоставлении на период строительства зу, находящегося в гос или муницип собственности, в соответствующий орган государственной власти или омс.

9.2. Орган государственной власти или (и) омс с согласия правообладателей зу, законные интересы которых затрагиваются, принимает решение о временном занятии зу для гос или муницип нужд на период строительства с последующим заключением в установленном порядке договоров аренды (субаренды, безвозмездного срочного пользования) на срок менее одного года.

9.3. Если зу, который необходим на период строительства, находится в частной собственности ,то заинтересованное лицо обращается к собственнику зу о заключении договора аренды на период строительства зу или его части (договор аренды до одного года).

При необходимости занятия земель сельскохозяйственного назначения предварительно составляется и утверждается проект их рекультивации.

10. Права на землю для прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций или права проезда и прохода к сформированному зу могут быть оформлены на праве сервитута.

Установление сервитута для проезда и прохода может сопровождаться условием, требующим их обустройство