23. Основное целевое назначение земель населенных пунктов и огранич, обремен в их исп-ии

В соотв. с ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

От кол-ва проживающих н.п. можно разделить на рабочие, курортные, дачные. Утверждение и изменение границы н.п. осущ-ся органами гос власти. Для уточнения S и исп-я земель н.п. проводится их инвентаризация, тем самым создавая основу для ведения гос зем кадастра в н.п., обеспечение регистрации прав собственности, владения, пользования (аренда) с выдачей з/влад и з/польз документов установленного образца, организовывая пост контроль за исп-нием земель.

В состав земель н.п. могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3)производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6)сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

При подготовке свидетельства на право собственности на землю возникает необходимость установить ограничения по ее исп-ю и обременения(сервитуты). Разрабат-ся дежурные карты ограничений и обременений в исп-нии земель. Ограничения в исп-нии земель обусловлены особым правовым режимом территории, требованиями экологической защиты земель, сохранения плодородия почв, охраны окр. прир. среды. Право ограниченого пользования чужим з.уч. (обрем,сервитут) устанавливается в случае, когда собственник з.уч. требует от собственника соседнего уч-ка возможности огранич его исп-я. Обремение уч-ка сервитутом не лишает собственника прав владения, распоряжения им. Сервитут подлежит регистрации. На дежурных картах показ-ся админ границы, границы всех владений, их №, границы н.п., границы земель с особым режимом исп-я (прир-запов зона, природоохр, оздоровит, рекреац, санит, водо и лесоохран, запретные, земли обремененные сервитутом). На картах отображаются границы обремен след сервитутами: пешеходные тропы, дороги, линии коммуникаций водоровода, скотопрогон, водопои, защит. сооружения, береговые полосы). На территории н.п. градостроит деят осущ в соотв с градостроит документацией, правилами застройки, гос градостроит нормативами и правилами, эколог и санит-гигиен требованиями. В отношении объектов недвижимости в градостроит-ве могут устанав-ся публич и част сервитуты. Публичные устан-ся нормативно-правовыми актами органов мест самоупр-я; частные устанавливаются в целях огранич-го пользования чужими зем уч для обеспечения прохода, проезда, строительства, ремонта, инж подготовки территории. При продаже з.уч также налагаются ограничения.