57.Особенности перевода земель из одной категории в другую.

Особенности перевода земель или земельных участков с/х угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель (земельных участков) сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с:1) консервацией земель;2) созданием особо охраняемых  природных территорий;3) установлением и изменением черты поселений;4) строительством промышленных и иных несельскохозяйственных объектов на землях, непригодных для ведения сельскохозяйственного производства;5) включением непригодных для ведения сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;6) строительством дорог и других линейных объектов, в случае, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на 30 и более процентов меньше среднерайонной кадастровой стоимости, при условии размещения линейных объектов вдоль дорог и границ полей севооборотов;7) выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, строительством и содержанием объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. 2. Перевод земель (земельных участков) сельскохозяйственных угодий из земель с/х назначения, кадастровая стоимость которых на 30 и более процентов превышает среднерайонную кадастровую стоимость, а также   особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в ЗК РФ, в другую категорию не допускается.

58.Аренда земель сельскохозяйственного назначения.

По действующему в Российской Федерации законодательству на ус­ловиях аренды земельные участки предоставляются гражданам Россий­ской Федерации, иностранным гражданам, лицам без гражданства, юри­дическим лицам, международным объединениям и организациям с участием российских и иностранных юридических лиц, международным организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам, а также иным организациям и лицам в случаях, предусмотренных законодательством.

По действующему законодательству аренда земельных участков мо­жет быть двух видов: краткосрочная — до пяти лет (для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и долгосрочная — до пятидесяти лет.

Временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья аграрных формирований (сельскохозяйственных кооперативов, товариществ, ак­ционерных обществ и т. п.) могут быть переданы в аренду для сельскохо­зяйственного использования на срок не более пяти лет.

Размер арендной платы устанавливается договором, однако он не должен превышать суммы земельного налога с арендуемых земельных участков.

В случае смерти арендатора до истечения срока аренды право аренды переходит одному из его наследников.

Условия аренды в соответствии с действующим законодательством конкретизируются в договоре аренды, который подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах.