Учет инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость –это земля или здание используемая с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости, но не для производства, не для административных целей или продажи в ходе обычной деятельности.

Если часть объекта используется для сдачи в аренду, а часть для производства, то в случае если эти части могут быть реализованы отдельно др. от друга он учитываются как отдельные объекты.

В противном случае объект считается инвестиционной недвижимостью, только если его несущественная часть используется для производства или административных целей.

Инвестиционная недвижимость признается по себестоимости включая затраты по сделке для последующей оценке. По всем объектам применяется либо модель по справедливой стоимости (балансовая стоимость = справедливой на дату переоценки, разница относится на доходы, расходы, амортизация не начисляется)

Дт 03 Кт 91 если справедливая стоимость выросла

Дт 91 Кт 03 если справедливая стоимость снизилась

, либо модель по первоначальной стоимости.

При изменении способа использования объекта происходит его переклассификация , иногда она приводит к изменению оценки.

Инвестиционная недвижимость по первоначальной стоимости	ОС Запасы	Изменения в оценках нет
Инвестиционная недвижимость по справедливой стоимости	ОС Запасы
Инвестиционная недвижимость по справедливой стоимости	ОС (как переоценка ОС)
Инвестиционная недвижимость по справедливой стоимости	Запасы Завершенное строительство	 на доходы и расходы

Учет нма

Определение и признание НМА

НМА - это идентифицируемый не денежный актив не имеющий физической формы. Идентифицируемый – возможно отделить от организации.

Деловая репутация – это превышение стоимости покупки над приобретенной долей в справедливой стоимости чистых активов (неидентифицируемый актив)

Создание НМА делится на 2 фазы:

1. Исследования. Научные исследования с перспективой получения новых знаний. Затраты на исследования признаются расходами из-за неопределенности будущей экономической выгоды.

2. Разработка- применение результатов исследования при проектировании новых или существенно новых товаров.

Затраты на разработки капитализируются когда выполняются ВСЕ следующие условия.

1. Техническая осуществимость завершения.

2. Намерение завершить НМА, использовать или продать его

3. Способность использовать или продать НМА.

4. Будущие экономические выгоды.

5. Доступность технических и др. ресурсов для завершения разработки, использования или продажи.

6. Надежная оценка затрат относящихся к НМА в ходе разработки.

Последующая оценка НМА

Модель учета

По первоначальной стоимости основной подход

переоцененной стоимости альтернативный подход

Альтернативный подход разрешается только если справедливая стоимость определяется на активном рынке.

Оценка аналогична ОС

Амортизация НМА

НМА – с неопределенным сроком службы не амортизируются, а проверяются на обесценение.

Метод амортизации должен отражать график потребления экономических выгод от актива.

1. Равномерное начисление

2. уменьшаемый остаток

3. По сумме изделий

Если график не может быть надежно определен используется равномерный метод.

Срок и метод должны регулярно пересматриваться.