- •Содержание
- •Введение
- •Глава 1. Определение недвижимости
- •1.1. Виды недвижимости
- •Глава 1. Определение недвижимости 1.2. Основные фонды и их классификация
- •Глава 1. Определение недвижимости 1.3. Классификая объектов недвижимости
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- •Глава 1. Определение недвижимости
- •1.4. Предприятие как имущественный комплекс
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.1. Субъектная структура рынка недвижимости
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
- •1. Получение заявки по услуге:
- •4. Юридическое сопровождение сделки:
- •5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтеру:
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.4. Управление недвижимостью
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.1. Право собственности на недвижимость
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.2. Сделки с объектами недвижимости
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.3. Объекты государственной регистрации
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- •5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
- •5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
- •5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- •1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- •2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.3. Технология оценки объектов недвижимости
- •1. Метод капитализации доходов (метод прямой капитализации).
- •2. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •3. Техника остатка.
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости
- •5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
- •5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
- •Требования к выдаваемым кредитам для выкупа Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [2]
- •Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости
- •К недостаткам долевого строительства можно отнести:
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Заключение
- •Приложение 1. Словарь определений и терминов
- •Приложение 3 паспорт объекта незавершенного производства
- •Паспорт объекта незавершенного строительства
- •Готовность объекта % по документам
- •Дополнительные сведения
- •Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка
- •Приложение 5 передаточное распоряжение
- •Первый заместитель председатель Комитета по управлению городским
- •Приложение 6 законодательная и нормативная база развития рынка недвижимости россии
- •Приложение 7 государтсвенные целевые программы, влияющие на рынок недвижимости
- •Приложение 8 компетенция органов исполнительной власти санкт-петербурга по управлению недвижимостью
- •1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
- •2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
- •3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
- •4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
- •5. Жилищный комитет (год основания – 1992):
- •6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):
- •7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
- •8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
- •Приложение 9 договора купли-продажи объектов недвижимости
- •Приложение 10 договора мены объектами недвижимости
- •Приложение 11 договора дарения объектов недвижимости
- •Приложение 12 договора ренты по объектам недвижимости
- •Договор пожизенной ренты
- •Приложение 13 договора аренды объектов недвижимости
- •По настоящему Договору собственник земельной доли
- •Договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения)
- •Здание предоставляется Арендатору для
- •Приложение 14 образец отчета об оценке объекта недвижимости
- •28 120 560 (Двадцать восемь миллионов сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.
- •Характеристики объекта оценки Объемно-планировочные характеристики здания
- •Количество лифтовых шахт 20 шахт
- •Приложение 15 характеристики объекта оценки
- •Количество лифтовых шахт 20 шахт
- •Приложение 16 история развития ипотеки в россии
Упражнения
1. Произвести расчет ежемесячных платежей при условии, что кредит в 50 тыс. рублей выдается на 7 лет под 10 % годовых. 2. Решить кроссворд:
По горизонтали: 1. Совокупность вещей (имущество), принадлежащих опреде-ленному субъекту с правом пользования, владения и распоряже-ния ими. 3. Ссуда, выдаваемая под залог недвижимости. 5. Вид коммерческой недвижимости. 7. Процесс разгосударствления собственности и передача ее в собственность юридическим и физическим лицам на основе вы-купа, а также безвозмездно. 9. Профессионалы, законно осуществляющие сделки с объек-тами недвижимости. 10. Юридические лицо, которое выполняет для застройщика строительство объектов к оговоренному сроку за оплату на осно-вании договора подряда. 13. Инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения технических функций, а также для обслуживания людей. 16. Признак искусственной постройки. 17. Возможность эксплуатации на основе закона, хозяйствен-ного или иного использования объекта недвижимости путем из-влечения из него полезных свойств. 20. Здания, предназначенные для постоянного проживания. 22. Всякий регулярно получаемый доход с земли, не требую-щий от своих получателей предпринимательской деятельности. 23. Один из субъектов рынка недвижимости. 24. Титул, который невозможно оспорить. 25. Форма собственности. По вертикали: 1. Действие, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических или физических лиц. 2. Признак искусственной постройки. 4. Имущество или другие ценности, служащие обеспечением займа. 6. Агентства недвижимости, организации, занимающиеся профессионально разрешенными законодательством операциями с объектами недвижимости. 8. Финансовая организация, проводящая, хранящая, предостав-ляющая, обменивающая денежные средства и производящая об-ращение денег и ценных бумаг. 11. Земельная и материальная собственность, находящаяся на ней. 12. Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование имуществом. 14. Объект продажи, на котором находится недвижимое иму-щество. 15. Основание, опирающееся на закон. 18. Имущественное отношение, основанное на законе, воз-можность иметь у себя данный объект недвижимости. 19. Количество категорий земельного фонда РФ. 21. Самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юри-дического лица, который на основе использования закрепленного за ним имущества, производит и реализует продукцию, выполня-ет работы и оказывает услуги.
3. Сформировать как можно больше возможных вариантов со-четаний объекта залога и объекта кредитования.
Вопросы для самопроверки
1. Дать определения понятий "залога" и "ипотеки". 2. Что может являться предметом ипотеки? 3. Что не может являться предметом ипотеки? 4. Назвать основные виды закладных, применяемых в мировой практике, и дайте их характеристики. 5. Кто является основными участниками системы ипотечного кредитования? 6. Каков порядок государственной регистрации ипотеки? 7. Назвать основных участников системы кредитования через ипотечные банки. 8. Какие требования предъявляет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию к выдаваемым кредитам для выкупа? 9. Назвать факторы, мешающие развитию отечественной ипотеки. 10. Какая нормативная база используется в качестве регулирования системы ипотечного кредитования? 11. Какие существуют основные формы долевого участия в строительстве? 12. Объяснить сущность жилищных сертификатов как ценных бумаг.