- •Содержание
- •Введение
- •Глава 1. Определение недвижимости
- •1.1. Виды недвижимости
- •Глава 1. Определение недвижимости 1.2. Основные фонды и их классификация
- •Глава 1. Определение недвижимости 1.3. Классификая объектов недвижимости
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- •Глава 1. Определение недвижимости
- •1.4. Предприятие как имущественный комплекс
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов
- •Глава 2. Рынок недвижимости в системе рынков
- •2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.1. Субъектная структура рынка недвижимости
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
- •1. Получение заявки по услуге:
- •4. Юридическое сопровождение сделки:
- •5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтеру:
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
- •Глава 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- •3.4. Управление недвижимостью
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.1. Право собственности на недвижимость
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.2. Сделки с объектами недвижимости
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.3. Объекты государственной регистрации
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- •5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
- •5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
- •5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- •1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- •2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.3. Технология оценки объектов недвижимости
- •1. Метод капитализации доходов (метод прямой капитализации).
- •2. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •3. Техника остатка.
- •Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости
- •5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
- •5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
- •Требования к выдаваемым кредитам для выкупа Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [2]
- •Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге
- •Глава 6. Кредитование недвижимости
- •6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости
- •К недостаткам долевого строительства можно отнести:
- •Упражнения
- •Вопросы для самопроверки
- •Литература
- •Заключение
- •Приложение 1. Словарь определений и терминов
- •Приложение 3 паспорт объекта незавершенного производства
- •Паспорт объекта незавершенного строительства
- •Готовность объекта % по документам
- •Дополнительные сведения
- •Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка
- •Приложение 5 передаточное распоряжение
- •Первый заместитель председатель Комитета по управлению городским
- •Приложение 6 законодательная и нормативная база развития рынка недвижимости россии
- •Приложение 7 государтсвенные целевые программы, влияющие на рынок недвижимости
- •Приложение 8 компетенция органов исполнительной власти санкт-петербурга по управлению недвижимостью
- •1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
- •2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
- •3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
- •4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
- •5. Жилищный комитет (год основания – 1992):
- •6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):
- •7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
- •8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
- •Приложение 9 договора купли-продажи объектов недвижимости
- •Приложение 10 договора мены объектами недвижимости
- •Приложение 11 договора дарения объектов недвижимости
- •Приложение 12 договора ренты по объектам недвижимости
- •Договор пожизенной ренты
- •Приложение 13 договора аренды объектов недвижимости
- •По настоящему Договору собственник земельной доли
- •Договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения)
- •Здание предоставляется Арендатору для
- •Приложение 14 образец отчета об оценке объекта недвижимости
- •28 120 560 (Двадцать восемь миллионов сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.
- •Характеристики объекта оценки Объемно-планировочные характеристики здания
- •Количество лифтовых шахт 20 шахт
- •Приложение 15 характеристики объекта оценки
- •Количество лифтовых шахт 20 шахт
- •Приложение 16 история развития ипотеки в россии
Приложение 13 договора аренды объектов недвижимости
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
г. Санкт-Петербург " " 2000 г.
По настоящему Договору собственник земельной доли
(Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодателем» передает в аренду свою долю _______(выделенная, не выделенная в натуре), право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серия
№ , выданным " " 199_ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
района (наименование субъекта РФ)
(кому – наименование организации (предприятия)
в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (вид учредительных документов)
зарегистрированных " " 199_ г., №
или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице
(Ф.И.О.), далее именуемому «Арендатором», который принимает в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с качественной оценкой ________ балло-гектаров, из них пашни ______ га, ________ балло-гектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района.
2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ___________ до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении составляет ______ рублей в год ( ____ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере:
Виды арендной платы |
Ежегодный размер платежа, руб. или в натуре |
Размер выплат на каждый срок платежа |
Сроки (конкретная дата или периодичность) платежей |
1. Деньги |
|
|
|
2. Продукция: |
|
|
|
а) |
|
|
|
б) |
|
|
|
3. Предоставление услуг: |
|
|
|
а) |
|
|
|
б) |
|
|
|
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной плоты при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя ________ (Арендодатель или Арендатор).
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более __ % суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
4. Арендатор имеет право:
- осуществлять от имени Арендодателя действия оп выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли с учетом качества земель в балло- гектарах;
- использовать земельный участок, соответствующий арендованной земельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции;
- на возобновление в npeимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
- производить улучшениe земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению нe подлежат;
- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренное настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.
5. Арендатор обязан:
- соблюдать установленный режим использования земель;
- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории;
- возмещать Арендодателю убытки в связи ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатель имеет право:
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
- посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
7. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственные и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре следующим образом
9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока, допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора; третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.
12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду за счет земельной доли (после установления границ в натуре).
13. Адреса сторон:
Арендодатель
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес
Банковские реквизиты
Арендатор
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес
Банковские реквизиты
Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству
№ (название комитета)
М.П. (подпись)
Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству
№ (название комитета)
М.П. (подпись)
Настоящий договор подписан " " __________200_г.
в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).