- •1.Принципы ценообразования земли
- •Фактора производства, спрос на землю при заданном бюджетном ограничении будет уменьшаться, так же как и количество произведенной продукции.
- •2. Концепция арендной стоимости как остатка
- •Модель Фон Тюнена
- •Земельная рента как функция доходности
- •Земельная рента и закон уменьшения предельной Производительности
- •Земельная рента и арендная стоимость недвижимости
- •Модели формирования структуры использования городской земли
- •Радиально-осевая модель
- •2) Обслуживающая экономическая активность и, соответственно, обслуживающая занятость в сфере производства товаров и услуг только для внутреннего потребления;
- •Преимущества и недостатки урбанизации
- •Рост городов и проблемы перенаселения
- •Транспортная перегруженность
- •Функции рынка недвижимости
- •На хорошо функционирующем рынке недвижимости идет постоянный процесс слияния и разделения прав на недвижимость для максимального удовлетворения потребителей
- •Существенном несоответствии
- •Сегментация рынка недвижимости
- •Основные проблемы применения анализа издержек и выгод
- •Формы организаций в общественном секторе
- •Финансирование услуг общественного сектора
Основные проблемы применения анализа издержек и выгод
выполнение работы с применением метода анализа издержек и выгод имеет свою стоимость, которая
может превышать ожидаемые чистые выгоды. Кроме того, в ряде случаев может быть проблемой сама идентификация выгод, как таковых.
Поэтому применение данного подхода, как и любого инструмента анализа, должно быть экономически обосновано.Но, более серьезными представляются проблемы, накладывающие на условия задачи граничные условия, в том числе бюджетные, юридические и административно-политические ограничения.Бюджетные ограничения связаны с тем, что местный бюджет или иные источники финансирования, в том числе налогообложение, могут
не обеспечить покрытие требуемых издержек. В этом случае принято
ранжировать проекты таким образом, чтобы обеспечить максимальные
чистые выгоды. Юридические ограничения связаны с возможным наличием сервитутов или иных обязательств, а также с возможным изменением законодательства. Решение юридических проблем может быть весьма дорогостоящей и трудоемкой процедурой.
Административно-политические ограничения связаны с масштабностью проекта и наличием нескольких участников, интересы которых не всегда совпадают.
Кроме ограничительных проблем, существуют также общепризнанные проблемы практической реализации анализа издержек и выгод, основными из которых являются:
– точный учет всех последствий от распределения выгод при вы-
полнении конкретного проекта;
– необходимость корректировки рыночных цен для того, чтобы они
учитывали косвенные налоги, контроль за ценами и т. п.;
– оценка готовности платить за нематериальные активы, цены на
которые на рынке не установлены;
– включение в расчет нематериальных активов;
– выбор подходящей ставки дисконтирования;
– учет рисков и неопределенностей при оценке будущих выгод и
расходов.
Роль анализа издержек и выгод в современной практике
государственного управления
Поскольку ресурсы любого государства ограничены, то важно, чтобы расходы в государственном секторе обеспечивали получение максимальной ценности денег Трудность состоит в том,
что финансовые критерии могут либо вообще отсутствовать, либо быть
неадекватными (т. е. неподходящими) для оценки жизнеспособности
проектов, и именно в таких случаях анализ издержек и выгод может
помочь при принятии инвестиционных решений, особенно связанных с
использованием земельных ресурсов.
Анализ издержек и выгод обеспечивает рациональный метод для оценки проектов в тех случаях, когда рыночной информации либо не существует, либо она является недостаточной или недостоверной. Кроме того, хотя анализ издержек и выгод и призван помогать принятию решений, он не может заменять принятие решений. Его роль сводится к тому, чтобы систематически представить всю информацию, которая имеет отношение к принятию решения, указав вес, который может быть присвоен точности проведенных расчетов.
Тем не менее, анализ издержек и выгод наталкивается на концептуальные и практические трудности. Они ослабляют его эффективность,
как инструмента для принятия решений. СВА не может быть использован в тех случаях, когда доминируют политические решения.
Существует также проблема «сферы влияния» при решении вопроса о
том, какие издержки и выгоды должны быть включены в анализ. На
этом решении может базироваться жизнеспособность проекта, и заинтересованные стороны могут поддаться искушению расширить границы «сферы влияния», чтобы оправдать свои индивидуальные предпочтения. Наконец, то, что проводится под названием «анализ издержек и выгод», в действительности часто оборачивается простым изучением эффективности, в котором сравниваются разные способы достижения заданного результата. Анализ издержек и выгод должен не только исследовать метод достижения некой цели, но он также должен сравнить ожидаемые результаты от альтернативных путей использования одних и тех же ресурсов
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТОВ ДЕВЕЛОПМЕНТА В ОБЩЕСТВЕНОМ СЕКТОРЕ
Обеспечение товаров и услуг общественным сектором
для обеспечения эффективности распределения ресурсов, стабильности, а также справедливого распределения дохода, правительство должно вмешиваться в рыночную экономику через административное регулирование, например, через регулирование арендной платы, посредством антимонопольных мер, влиянием на относительные рыночные цены через косвенные налоги и субсидии. С другой стороны, правительство может само обеспечивать общество определенными товарами и услугами, к которым относятся:
– государственные блага;
– коллективные блага;
– общественные блага;
– социально значимые блага;
– внешние издержки и выгоды;
– масштабные по размеру и капиталовложениям товары и услуги.
Государственные блага (community goods), к которым относятся
оборона, охрана общественного порядка, уличное освещение, борьба со стихийными бедствиями и т. д., не могут предлагаться через ценовую
систему из-за их неделимости (все это либо должно обеспечиваться
обществу полностью, либо не обеспечиваться вовсе) и по причине
принципа неисключительности – из числа тех, кто получает это благо,
нельзя исключать никого. Таким образом, с людей нельзя запрашивать
цену за использование таких благ (товара или услуги).
Коллективные блага (collective goods) удовлетворяют коллективные потребности людей (например, парки, автодороги, мосты, водоснабжение, сбор отходов и канализация). Для них требуются весьма высокие капиталовложения, поэтому некоторый монопольный элемент здесь неизбежен.
Общественные блага (public goods) – это товары или услуги, получение которых дополнительным человеком не заставляет других людей жертвовать чем-то, потому что предельные издержки являются нулевыми (например, парки, мосты, автострады, художественные галереи). Они могут дать максимальные выгоды только в том случае, если они обеспечиваются государством бесплатно, а их стоимость покрывается за счет налогообложения.
Социально значимые блага (merit goods), например, образование и
здравоохранение, обеспечиваются государством потому, что если их
производство оставить полностью на волю рынка, то они будут потребляться неадекватно – либо из-за нехватки доходов, либо из-за иных предпочтений в расходах. В результате можно получить нежелательные внешние издержки, например, необученную или физически слабую рабочую силу. Субсидируя потребление таких товаров, правительство перераспределяет доход, используя свое субъективное суждение.
Внешние издержки и выгоды (external costs and benefits) могут
быть настолько масштабными по влиянию на территории, что только
правительство может принять их во внимание – например, реконструкция городских центров, застройка новых городских территорий, строительство нового аэропорта.