Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ответы по гражданскому праву.doc
Скачиваний:
3
Добавлен:
19.09.2019
Размер:
903.17 Кб
Скачать

95. Право власності на землю

В ст. 14 Конституции Украины указано: земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Это право приобретается и реализуется физическими и юридическими лицами, государством и территориальными общинами соответствии с законом. Земля как объект права собственности - это площадь земли, а включает почву, замкнутые водоемы, многолетние насаждения, находящиеся на ней. Размер и территориальные границы участка, находящегося в собственности соответствующего физического или юридического лица, а также порядок ее предоставления устанавливаются Земельным кодексом Украины. Право собственности на землю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Право иметь землю в собственности принадлежит физическим лицам, которые являются гражданами Украины. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: • приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, других сделок; • безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; • приватизации земельных участков, которые предоставлялись ранее им в пользование; • принятия наследства; • выделение в натуре (на местности) причитающейся доли (пая). Кроме того, согласно ст. 119 Земельного кодекса Украины, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком в течение 15 лет, но не имеет документов, удостоверяющих право на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка определяется в пределах норм, определенных Земельным кодексом. В этом случае право собственности на земельный участок приобретается по приобретательной давности. За иностранными физическими лицами, а также лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами право собственности на землю признается лишь в случаях, предусмотренных законом. Собственник земельного участка имеет право использовать его по своему усмотрению, согласно целевому назначению, без всяких ограничений закладывать на ней сады, виноградники, пасеки. Он имеет право свободно пользоваться общераспространенными полезными ископаемыми, торфом, лесными угодьями, водными объектами, пресными подземными водами, а также сооружать межевые знаки, ограждения (но по согласованию с владельцами соседнего земельного участка). Одновременно владелец обязан осуществлять комплекс мероприятий по охране земли, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не ухудшать экологической ситуации, а также соблюдать правила добрососедства с собственниками и пользователями совместимых земельных участков.

96. Речові права на чуже майно. Загальна характеристика прав на чужі речі.

Важливим речовим правом є право на чужі речі. У цьому випадку право власності належить одній особі, в той час як інша особа має на те саме майно таке ж (безпосереднє) речове право, тільки вужче за змістом. Отже, права на чужі речі — це самостійні (але похідні від права власності) речові права, які надають особі, котра їх має, можливість безпосереднього користування певним майном для певної мети та у встановлених межах. Для прав на чужі речі характерні такі ознаки: 1) похідний від права власності характер; 2) абсолютний характер таких прав; 3) слідування "права за речами" (тобто, право на чужу річ пов'язане з певною річчю і без неї не існує. Зміна власника не є підставою для припинення суміжних речових прав); 4) надання суб'єкту суміжного речового права переваги шодо суб'єктів зобов'язального права у реалізації права користування майном; 5) абсолютний захист прав на чужі речі. Права та інтереси особи, яка має речове право на чуже майно, захищаються в тому ж порядку (в тому числі й від власника майна), що й права власника цієї речі (ст. 396 ЦК). Права на чужі речі із деякими застереженнями можна розділи ти на 2 групи: 1) права користування чужими речами. Це, в основному, се?вщти, які можуть бути особистими (персональними) і майновими (предіальними).

З урахуванням можливості існування начебто подвійного права володіння і користування речами (різними особами, але щодо однієї і тієї ж речі) свого часу виникла теорія "розділеної власності"; 2) права розпорядження чужими речами. До них належить^астава, зокрема, іпотека. Суть цього права в тому, що кредитор у випадку невиконання зобов'язання має право реалізації заставленого майна (чужої речі) для задоволення своїх майнових інтересів. Наприклад, іпотека — застава нерухомості — є правом на чуже майно, оскільки, хоча воно і залишається у власності боржника, кредитор-заставо- держатель може витребувати його від будь-якої особи для того, щоб продати та захистити свої інтереси. Досить детально права на чужі речі врегульовані у ЦК. Зокрема, з прав на чужі речі передбачаються такі інститути, як право користування чужим майном (сервітути), право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфі- тевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), а також право володіння.