Заключение

В соответствии с целью настоящей работы было проведено исследование современных метрик и методов анализа и оценки инвестиционного проекта. Были рассмотрены теоретические основы и классические методы анализа эффективности реализации проекта, наряду с ними были описаны современные метрики, применяемые отдельными аналитическими компаниями Stern Stewart & Co или HOLT Value Associates или общепризнанные в мировой инвестиционной практике. На основе произведенного анализа эффективности инвестиционного проекта, с использованием вышеописанных метрик, были сделаны выводы и даны рекомендации по реализации инвестиционного проекта. Проект был оценен как эффективный и рекомендован к реализации. На примере анализа данного проекта мы смогли наглядно убедиться в необходимости комплексного подхода к оценке инвестиционного проекта или их совокупности. Неотъемлемой частью реализации проекта является мониторинг его показателей эффективности с последующим анализом и принятием управленческих решений, способствующих повышению приносимого эффекта. Анализ текущего состояния проекта, показал, что вложенные инвестиции эффективно работают, повышая стоимость не только торгового центра, но и всей компании ОАО «Rent Center».

Проведенное исследование дало основание для определения общей модели многосторонней оценки эффективности проекта на каждом из этапов его жизненного цикла. Однако стоит отметить, что модель лишь демонстрирует направления и аспекты, которым необходимо уделять внимание при полноценном анализе. При этом основное внимание при принятии инвестиционного решения все-таки стоит уделять классическим метрикам, поскольку именно они могут с наибольшей точностью определить реальные показатели будущей эффективности проекта. В ходе написания работы были сделаны ключевые выводы, которые можно сформулировать следующим образом.

• Выбор и обоснование исходных показателей, а также использование методов и приемов оценки эффективности проекта должны осуществляться в соответствии с представлениями теории инвестиционного анализа и финансов предприятия, исходить из целей оценки, потребностей субъектов управления в аналитической оценке.

• При принятии любого управленческого решения, имеющего инвестиционную составляющую, необходимо оценивать его влияние на стоимость компании, на ее ликвидность и другие финансовые показатели. Для этого необходимо выстраивать модель оценки стоимости компании или проекта.

Необходимо добавить, что в Мире существуют международные стандарты в сфере инвестиционного проектирования, которые основываются на методике обоснования эффективности инвестиционных проектов, разработанных ЮНИДО – Международной специализированной организацией ООН по промышленному развитию (UNIDO – United Nations Industrial Development Organization), которые впервые были опубликованы в 1978 г., а затем постоянно совершенствовались. Методика ЮНИДО стала принятым во многих странах мира руководством по оценке эффективности инвестиций и универсальным средством общения между инициаторами проекта и его потенциальными инвесторами. Однако, не смотря на этот факт, инвесторы сталкиваются с рядом задач, которые не поддаются универсальному анализу, а это приводит к дополнительным временным, трудовым и денежным затратам.

В заключении стоит отметить необходимость исследования данной проблематики для более углубленного изучения процесса оценки инвестиционной эффективности бизнеса в целом, в конечном итоге отдельные труды и исследования должны привести к созданию универсального аналитического аппарата, способствующего эффективному использованию ресурсов предприятия в инвестиционной деятельности.