- •Предисловие
- •Общие сведения о регионе
- •1. Земельный фонд алтайского края
- •1.1. Распределение земельного фонда по категориям земель
- •1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения
- •1.1.2. Земли населенных пунктов
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •1.1.5. Земли лесного фонда
- •1.1.6. Земли водного фонда
- •1.1.7. Земли запаса
- •1.2. Распределение земельного фонда по угодьям
- •Структура земельных угодий на 01.01.2012 (тыс. Га.)
- •1.2.1. Сельскохозяйственные угодья
- •1.2.2. Земли под водой, включая болота
- •1.2.3. Земли застройки
- •1.2.4. Земли под дорогами
- •1.2.5. Лесные площади и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд
- •1.2.6. Прочие земли
- •1.2.7. Земли под оленьими пастбищами
- •1.3. Распределение земель в Алтайском крае по формам собственности и принадлежности Российской Федерации, Алтайскому краю и муниципальным образованиям
- •Распределение земель по формам собственности
- •1.3.1. Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •1.3.2. Распределение земель населенных пунктов
- •1.3.4. Распределение земель иных категорий
- •1.4. Использование земель производителями сельскохозяйственной продукции
- •1.4.1. Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о формах собственности и правах на землю)
- •Распределение земель, используемых организациями, занимающимися сельскохозяйственным производством, по видам прав (тыс. Га)
- •1.4.2. Использование земель гражданами для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о правах на землю)
- •1.5. Сведения о наличии земель, предоставленных гражданам в ходе земельной реформы
- •2. Правовое обеспечение развития земельных отношений в алтайском крае
- •3. Обеспечение управления земельными ресурсами в алтайском крае
- •3.1. Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1. Кадастровое деление территории кадастрового округа
- •3.1.2. Организация ведения государственного кадастра недвижимости
- •3.1.3. Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости в кадастровом округе
- •3.2. Государственный мониторинг земель и землеустройство
- •3.2.1. Государственный мониторинг земель
- •3.2.2. Землеустройство
- •3.3. Государственный земельный контроль (надзор)
- •3.3.1. Организация осуществления государственного земельного контроля (надзора)
- •3.3.2. Результаты осуществления государственного земельного контроля (надзора)
- •3.3.3. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления
- •3.4. Государственная кадастровая оценка земель в Алтайском крае
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2. Результаты государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель
- •4. Земельный рынок в алтайском крае
- •4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
- •4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
- •4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
- •4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений
3.4.2. Результаты государственной кадастровой оценки земель
3.4.2.1. Земли сельскохозяйственного назначения
В 2002 году в крае завершены работы по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий, результаты оценки одобрены Федеральной службой земельного кадастра России и утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 11 февраля 2002 года № 83 (утратило силу).
В 2006-2007 годах проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Результаты оценки утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 14.11.2007 № 519 и введены в действие с 1 января 2008 года. Этим постановлением утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения (более 52 тысяч участков) и значения (минимальные и средние) удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе административных районов края и групп земель функционального назначения и особенностей формирования рентного дохода сельскохозяйственного производства..
В среднем по краю удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по 1 группе (сельскохозяйственные угодья) составил 1,83 руб./кв.м с колебаниями от 0,5 руб./кв.м в Угловском районе до 3,00 руб./кв.м в Смоленском районе.
Величина налоговой базы земель сельскохозяйственного назначения на основании утвержденных результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения возросла в 1,55 раза.
3.4.2.2. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
В 2008 году проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений граждан. В 2010 году проведено согласование отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих и огороднических объединений. В результате проведенной оценки было оценено более 27 тысяч земельных участков. По материалам оценки удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений граждан изменяются от 1,44 руб./кв.м (садоводческое объединение «Приборщик» в Зональном районе) до 63,13 руб./кв.м (садоводческое объединение «Центральный садовод» в г. Барнауле). Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих и огороднических объединений граждан и земель особо охраняемых территорий и объектов утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 07.11.2011 № 630.
3.4.2.3. Земли населенных пунктов
В 2003 году в крае проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Результаты оценки одобрены Федеральной службой земельного кадастра России и утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162. Постановлением утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель всех населенных пунктов края по видам функционального использования земельных участков.
В 2009 году завершены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель насел²耀ных пунктов. Результаты оценки утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546.
Уровень кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов увеличился по сравнению с предыдущим туром оценки земель населенных пунктов: по городским населенным пунктам в среднем в 1,3-2,8 раза (многоэтажная жилая застройка), по сельским населенным пунктам в 5,1-30,7 раза (индивидуальная жилая застройка). Значительный рост кадастровой стоимости по сравнению с предыдущей оценкой объясняется большим периодом между годами проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов (2001 и 2009 годы) и значительными изменениями на рынке земли за эти годы.
3.4.2.4. Земли иных категорий
В 2004 году проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель водного фонда. Результаты оценки этих категорий земель одобрены Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 14.12.2005 № 700.
В 2011 году постановлением Администрации Алтайского края от 07.11.2011 № 630 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. По сравнению с результатами прошлой кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края, проведенной в 2004 году, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости по краю увеличилось на 65% и составило 88,42 руб./кв.м. Следует отметить значительное увеличение количества оцененных участков – 381 в 33 муниципальных образованиях против 124 в 27 муниципальных образованиях в прошлом туре оценки. Среди муниципальных образований самые значительные изменения по отношению к прошлому туру оценки следует отметить в Алтайском муниципальном районе – одном из наиболее перспективных для развития туристско-рекреационной деятельности в Алтайском крае. Максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов в Алтайском крае получено для земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны туристско - рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» - 139.99 руб./кв.м.
Постановлением Администрации Алтайского края от 17.11.2008 № 477 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Алтайского края, в соответствии с которым установлена кадастровая стоимость 1 гектара земель лесного фонда в размере 2890 рублей.
3.4.3. Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков
В соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, в крае определялась кадастровая стоимость вновь образуемых земельных участков. За 2011 год определена кадастровая стоимость 38436 таких участков.
В целях определения кадастровой стоимости уточнены сведения о виде разрешенного использования по 576 образуемым земельным участкам, что составляет 1,5 % от общего количества образованных в 2011 году земельных участков.