Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции (стро­ительно-монтажные работы).

Остаточная стоимость определяется как разность между первоначальной стоимостью основных фондов и их износом:

или

где А_г – годовая сумма амортизационных отчислений.

3. Восстановительная стоимость — это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов.

Предприятие переоценивает объекты основных фондов, если их остаточная стоимость значительно (более чем на 10%) отличается от справедливой (рыночной) стоимости на дату составления баланса.

4. Балансовая стоимость – это стоимость основных фондов на момент составления балансов. Это смешанная оценка основных фондов, по которой отдельные объекты оцениваются по первоначальной стоимости, другие по восстановительной.

5. Среднегодовая стоимость основных фондов определяется по выражению:

,

где Ф_н– стоимость основных фондов на начало года;

Ф_вв, Ф_выб. – стоимость вводимых и выбывающих из эксплуатации основных фондов;

t_вв, t_выб. – количество месяцев в году с момента ввода или выбытия до конца года.

6. Ликвидационная стоимость – сумма денежных средств, которая может быть получена предприятием от реализации оборудования и других элементов основных фондов после окончания срока их службы.

3. Износ и амортизация основных фондов.

Постепенная утрата основными фондами своей стоимости называется износом основных фондов. Различают физический и моральный износ основных фондов.

Физический износ представляет собой проявление воздействия на основные фонды природно-климатических и технических условий. Уровень физического износа находится в непосредственной зависимости от степени эксплуатации основных фондов и возрастает с увеличением сменности их использования, загруженности в течение рабочей смены и т.д.

Моральный износ основных фондов обуславливается технической отсталостью основных фондов и неэффективностью их использования. Он возникает в результате обесценивания старых основных фондов по причине снижения издержек производства в отраслях, поставляющих основные фонды строительству или в связи с появлением новой более производительной и экономичной строительной техники.

В результате физического и морального износа основные фонды, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают полезные свойства средств труда и требуют замены. Одним из источников денежных средств для возмещения выбывающих ос­новных фондов является их амортизация.

Амортизация основных фондов — это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.

Амортизационные отчисления – это часть стоимости основных фондов переносимая на готовый продукт в процессе всего срока службы основных фондов. К амортизируемой относится первоначальная или переоцененная стоимость объектов основных фондов за вычетом их ликвидационной стоимости.

В налоговом учете для расчета суммы амортизационных отчислений все основные средства делятся на 4 группы:

1. Здания, сооружения и передаточные устройства.

2. Транспортные средства, приборы и инструменты, мебель.

3. Машины и оборудование.

4. Электронно-вычислительные машины; программное обеспечение; телефоны.

Базой для расчёта амортизационных отчислений является балансовая стоимость основных фондов конкретной группы на начало отчётного периода.

Установлены следующие нормы годовых амортизационных отчислений по группам основных фондов: 1 группа - 8% ; 2 группа -40%; 3 группа-24%; 4 группа -60%.

В соответствии со стандартом бухгалтерского учета П(С)БУ 7, амортизация основных средств начисляется с применением прямолинейного и ускоренных методов (уменьшения остаточной стоимости, ускоренного уменьшения остаточной стоимости, кумулятивного, производственного).

Прямолинейный метод - сумма амортизации определяется делением амортизируемой стоимости основных средств на ожидаемый период времени использования объекта основных средств.

Ф_п - первоначальная стоимость объекта основных средств;

Ф_л - ликвидационная стоимость;

Т_ож - ожидаемый срок службы объекта основных средств.

Прямолинейный метод начисления амортизации простой стабильный и последовательный. Он построен на предположении что основные средства подлежат износу равномерно в течение срока их использования.

Методы ускоренной амортизации основных средств способствуют ускорению процесса их обновления. Они предусматривают большие размеры амортизации в первые годы эксплуатации активов, нежели в последние, с уменьшением амортизационных отчислений из периода в период в течение срока полезного использования.

Метод начисления амортизации выбирается предприятием самостоятельно с учетом ожидаемого способа получения экономических выгод от его использования. К различным объектам основных средств могут применяться разные методы начисления амортизации.

4. Показатели эффективности использования основных фондов.

Все показатели, характеризующие использование основных фондов делятся на обобщающие и частные.

К обобщающим показателям относятся:

1. Фондоотдача является показателем выпуска продукции на 1 грн. стоимости основных производственных фондов.

, (грн/грн, т,ед, м³ / грн)

где Q_смр – результат использования основных фондов (объем строительно-монтажных работ);

Ф - среднегодовая стоимость основных фондов.

2. Фондоёмкость – показатель, обратный фондоотдаче:

, (грн/грн)

3. Рентабельность основных фондов:

где П_бал(ч) - соответственно прибыль балансовая или чистая от всех видов деятельности.

4. Коэффициент использования производственной мощности

5. Фондовооруженность.

Ч_ппп – численность промышленно-производственного персонала.

Производственная мощность строительной организации – это максимально возможный объем строительно-монтажных работ за единицу времени при полном использовании строительных машин и механизмов (включая привлеченные) с учетом использования передовой технологии, улучшения организации производства и труда, обеспечения высокого качества строительной продукции.

Частные показатели характеризуют использование отдельных машин и оборудования:

1. Показатели использования оборудования по времени работы (показатели экстенсивной загрузки).

Календарный фонд времени работы оборудования определяется за определённый период (месяц, квартал, год):

Т_кал=Дк×S×m

где Дк – число календарных дней в месяце, квартале, в году;

S – продолжительность смены (8 часов);

m – количество рабочих смен в сутки.

Режимный (номинальный) фонд времени (Тр) работы оборудования:

Т_р=(Т_кал-Д_вых-Д_пр)S×m - Д_пп×1

где Д_вых, Д_пр, Д_пп – соответственно количество выходных, праздничных и предпраздничных дней в анализируемом периоде;

1 – один час, на который сокращается рабочий день перед праздничным днем.

Эффективный (плановый) фонд времени (Тпл) работы оборудования:

Т_эф=Т_ном(1-α_пр/100),

где α_пр – затраты времени на плановые ремонты, в т ч. наладку, переналадку и передислокацию основных фондов, в процентах от номинального фонда времени.

Фактический фонд времени (Тф) работы оборудования:

Т_ф=Т_эф - В_Р,

где В_Р – время внеплановых ремонтов.

2. Показатели использования оборудования в единицу рабочего времени (показатели интенсивной загрузки).

,

где Рфакт и Рпл. – соответственно фактическая и плановая производительность оборудования в единицу рабочего времени.

2. Коэффициент интегральной загрузки характеризует использование оборудования как по времени, так и по производительности:

Коэффициент интегральной нагрузки соответствует коэффициенту использования производственных мощностей.

Данные о работе строительных организаций свидетельствуют, что резервы улучшения использования основных фондов строительного производства чрезвычайно велики. Реализация их должна идти по двум основным направлениям:

1) увеличение времени использования основных фондов (экстенсивный путь);

2) увеличение выпуска продукции в единицу времени использования основных фондов (интенсивный путь).

Тема 5. Нематериальные активы строительной организации.

1. Понятие, сущность, состав нематериальных активов.

Нематериальные активы – это стоимость объектов промышленной и интеллектуальной собственности, а также другие аналогичные права, принадлежащие предприятию и приносящие ему доход.

Нематериальные активы не имеют материальной формы.

Нематериальные активы включают:

• права пользования природными ресурсами;

• права пользования имуществом, земельными участками, аренда помещения;

• права на знаки для товаров и услуг (товарные знаки, торговые марки, фирменные названия);

• права на объекты промышленной собственности (изобретения, полезные модели, промышленные образцы);

• права на использование созданных на предприятии нетрадиционных объектов интеллектуальной собственности (рационализаторских предложений, ноу-хау, коммерческих тайн, и т.п.);

• гудвилл;

• авторские и смежные с ними права (на произведения науки, литературы, искусства, компьютерные программы, базы данных, топологии интегральных микросхем).

Результаты творческой деятельности, которые не принадлежат к объектам промышленной собственности и объектам, охраняемым авторским и смежным правом, образуют группу так называемых нетрадиционных объектов интеллектуальной собственности.

Рационализаторское предложение — это техническое решение, которое является новым и полезным для предприятия, в которое оно представлено.

Под «ноу-хау» понимают не защищенные охранными документами и не обнародованные знания или опыт технического, производственного, управленческого, коммерческого, финансового или другого характера, которые могут быть практически использованы в научных исследованиях и разработках, при изготовлении, реализации и эксплуатации конкурентоспособной продукции, обеспечивая определенные преимущества их владельцу.

Коммерческая тайна — это сведения, непосредственно связанные с деятельностью предприятия, которые не являются государственной тайной, и разглашение которых может нанести ущерб интересам предприятия.

Гудвилл – это цена фирмы, которая включает совокупность факторов, определяющих преимущества одного предприятия по сравнению с другим, в частности, уровень профессионализма управленческой команды, деловые связи, репутация, реклама и т.д. Это в определенной мере имидж фирмы.

Право собственности на изобретения, полезные модели и промышленные образцы заверяется патентами. Патентом называется выданный государственным органом (патентным ведомством) охранительный документ, который подтверждает право его владельца на соответствующий объект промышленной собственности.

Правовая охрана знаков для товаров и услуг, указание происхождения товара и фирменного наименования осуществляется на основании их государственной регистрации. На зарегистрированный знак для товаров и услуг (указание происхождения товара, фирменное наименование) выдается свидетельство, которое удостоверяет его приоритет.

2. Оценка и износ нематериальных активов.

Нематериальные активы могут приобретаться за счет денежных взносов учредителей, доходов, получаемых от реализации продукции, работ или услуг, доходов от ценных бумаг, кредитов банков, безвозмездных взносов. Такие активы являются долгосрочными вложениями предприятия и должны приносить доход, а, следовательно, учитываться на его балансе до тех пор, пока являются доходными.

К нематериальным активам не относятся:

• расходы на исследования;

• расходы на подготовку и переподготовку кадров;

• расходы на рекламу и продвижение продукции на рынке;

• расходы на повышение деловой репутации предприятия.

Указанные расходы отражаются в составе затрат того отчетного периода, в котором они были осуществлены.

Т. к. нематериальные активы в процессе их применения и эксплуатации подвергаются износу (физическому и моральному), они могут оцениваться по первоначальной, остаточной и ликвидационной стоимости, так же как основные фонды.

Первоначальная стоимость нематериальных активов включает в себя стоимость приобретения, пошлины и иных расходов,- связанных с их приобретением.

Предприятие может осуществлять переоценку нематериальных активов по справедливой стоимости на дату составления баланса.

Возмещение износа нематериальных активов осуществляется на основе амортизации.

Начисление амортизации нематериальных активов осуществляется на протяжении срока их полезного использования, который устанавливается предприятием, но не более 10 лет.

Метод амортизации основных фондов выбирается предприятием самостоятельно, исходя из условий получения будущих экономических выгод. Если такие условия определить невозможно, то амортизация начисляется с применением прямолинейного метода.

Нематериальные активы списываются с баланса в случае их выбытия или в результате продажи, бесплатной передачи или невозможности получения предприятием в дальнейшем экономических выгод от его использования.

Амортизационные отчисления осуществляются до достижения остаточной стоимостью нематериальных активов нулевого значения.

Существует несколько способов оплаты нематериальных активов:

1. Роялти – платеж, полученный в виде вознаграждения (компенсации) за использование или предоставление разрешения на использование прав интеллектуальной собственности;

2. Паушальный платеж – единовременный или рассроченный, оговоренный заранее платёж, твёрдо зафиксированной в соглашении суммы, установленной по предварительной оценке возможного экономического эффекта или ожидаемой прибыли за использование лицензии;

3. Кост Плас – выплаты за дополнительные услуги по согласованным расценкам сверх оговоренной цены.

Могут применяться также смешанные формы платежей.

3. Оценка эффективности использования нематериальных активов.

Нематериальные активы приобретаются с целью получения экономического эффекта от их использования при производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг. Эф­фективность этих вложений должна рассматриваться с позиций повышения доходности производства.

Доходность нематериальных активов оценивается по формуле:

где R_НМА — доходность (рентабельность) нематериальных активов;

П — прибыль от реализации;

НМА — средняя за период стоимость нематериальных активов.

Основными факторами роста доходности являются увеличение фондоотдачи нематери­альных активов и повышение рентабельности продаж.

Фондоотдача нематериальных активов оценивается по формуле:

где Q_т – объем товарной продукции предприятия.

Тема 6. Оборотные фонды и оборотные средства строительной организации.

1. Понятие, состав и структура оборотных средств.

Для осуществления производственно-хозяйственной деятельности строительные организации должны иметь в своем распоряжении не только основные фонды, но и оборотные средства.

Оборотные средства — совокупность денежных средств, авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции.

Оборотные средства строительных организаций распределяются на группы:

- в зависимости от обслуживания разных сфер производства - на оборотные производственные фонды и фонды обращения;

- по особенностям планирования и принципам формирования - на нормируемые и ненормируемые (рис. 6.1).

Оборотные производственные фонды - часть производственных фондов, которые полностью используются в одном производственном цикле, теряют свою первоначальную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость строительно-монтажных работ по сооружению зданий.

В состав оборотных фондов входят производственные запасы и средства в производстве.

Оборотные средства

Оборотные фонды

Фонды обращения

Производственные запасы

Средства в производстве

Расходы будущих периодов

Средства в расчетах

Средства

Незавершенное производство

Нормируемые

Ненормируемые

Рис. 6.1 Состав оборотных средств в строительстве

Производственные запасы - это предметы труда, которые предназначены для обеспечения непрерывности производственного процесса, но еще не включены в него. Производственные запасы включают в себя: основные материалы, детали и конструкции, вспомогательные материалы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.

К средствам в производстве принадлежат: незавершенное производство, расходы будущих периодов.

Незавершенное производство строительно-монтажных работ является материальной технологически незавершенной частью строительного производства, без которой процесс производства не может осуществляться непрерывно.

Расходы будущих периодов имеют своей целью подготовку производственного процесса, они осуществляются единовременно в данном отчетном периоде, а списываются на себестоимость строительно-монтажных работ частями, так как связаны с производством не только текущего, но и будущих периодов.

Фонды обращения, в отличие от оборотных фондов, используемых в производстве, обслуживают проведение снабженческо-сбытовой деятельности. Они включают в себя средства в расчетах и средства.

К средствам в расчетах относят суммы по предъявленным заказчикам счетам, срок оплаты которых не настал, а также переходную задолженность за отгруженные товары и предоставленные услуги.

Средства - это свободные деньги в кассе, на расчетных валютном и других счетах в банке, а также ценные бумаги (акции, облигации, векселя, сберегательные сертификаты).

Структура оборотных средств выражается соотношением отдельных групп и элементов в общей их стоимости. Она зависит от характера выполняемых работ, их трудоемкости и материалоемкости, степени механизации работ, уровня сборности строительства, форм расчета с заказчиками за выполненные работы и ряда других факторов.

2. Нормирование оборотных средств.

Ритмичность, слаженность и высокая результативность работы организации во многом зависят от ее обеспеченности оборотными средствами.

Определение потребности предприятия в собственных оборотных средствах осуществляется в процессе нормирования, т.е. определения норматива оборотных средств.

Норма - относительный показатель, который рассчитывается в днях, характеризует минимальный размер запасов товарно-материальных ценностей в строительстве.

Норматив - абсолютный показатель, который рассчитывается в денежном выражении в соответствии с конкретными условиями производства. Это минимальная плановая величина оборотных средств, которые постоянно необходимы в производстве для нормальной работы.

Основными элементами нормируемых оборотных средств являются производственные запасы, незавершенное производство, расходы будущих периодов.

Норматив оборотных средств для создания производственных запасов (ОСпз) определяется по формуле:

где Ро - однодневный расход материалов по смете затрат на производство строительно-монтажных работ в денежном выражении, грн;

Нз - норма запаса в днях.

Однодневный расход материалов в денежном выражении определяется по смете затрат на производство работ путем деления суммы годового расхода на 360 дней.

Норма оборотных средств содержит в себе: транспортные, подготовительные, технологические, текущие, страховой запасы.

Транспортный запас учитывает период времени от даты оплаты платежного требования до даты поступления груза на склад строительной организации.

Подготовительный запас - время, необходимое на прием, разгрузку, сортировку и складирование материалов, если они не являются составной частью производственного цикла.

Технологический запас - необходим, если материалы перед введением в производство необходимо обработать (просушка дерева).

Текущий запас – предназначен для обеспечения непрерывности производственного процесса в интервалах между двумя очередными поставками. Рекомендуется принимать текущий запас в размере 50% от средней продолжительности интервала между двумя смежными поставками.

Страховой (гарантийный) запас необходим для предотвращения последствий возможных перебоев в снабжении, работе транспорта, нарушений сроков поставки.

Норматив оборотных средств по незавершенному производству строительно-монтажных работ может быть рассчитан по сумме планового остатка незавершенного производства (ОСнп) на конец того квартала планируемого года, в котором он наименьший. Для определения планового остатка можно использовать формулу:

Где НПн — остаток незавершенного производства строительно-монтажных работ на начало соответствующего квартала планируемого года;

Осмр — объем строительно-монтажных работ на соответствующий квартал планируемого года;

ГОп — ввод в действие новых объектов в соответствующем квартале планируемого года.

Норматив оборотных средств в расходах будущих периодов определяется по формуле:

где РБПн — сумма средств на расходы будущих периодов, вложенная качало планируемого года;

РБПп - расходы будущих периодов в планируемом году;

РБПс/с — расходы будущих периодов, подлежащие списанию на себестоимость работ в планируемом периоде.

Минимальная потребность в оборотных средствах, обеспечивающая стабильность, работы в целом по организации равна сумме потребностей по отдельным элементам оборотных средств.

3. Источники финансирования оборотных средств.

Оборотные средства строительных организаций по источникам формирования и финансирования подразделяются на собственные и заемные.

Собственные оборотные средства предназначены для покрытия минимальной потребности по созданию производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затратам для обеспечения нормальной и бесперебойной работы строительной организации.

Источниками собственных оборотных средств являются:

- уставный капитал;

- прибыль;

- резервный капитал;

устойчивые пассивы (минимальная переходящая задолженность по заработной плате работникам и служащим, задолженность по отчислениям в фонды обязательного социального страхования, Пенсионный фонд, задолженность субподрядчикам, поставщикам материально-технических ресурсов, а также задолженность по налогам, сборам).

Заемными средствами называются средства, привлекаемые строительными организациями из различных источников финансирования. Эти средства не закрепляются безвозмездно за организациями, а участвуют в их обороте временно. В основном это краткосрочный банковский кредит на различные нужды организации, в том числе на приобретение материалов, выдачу заработной платы и другие цели с обязательным возвратом и за определенную плату.

Основными направлениями привлечения кредитов для формирования оборотных средств являются кредитование сезонных запасов материалов, временное восполнение недостатка собственных оборотных средств.

4. Показатели эффективности использования оборотных средств.

Эффективность использования оборотных средств характеризуется системой экономических показателей, прежде всего оборачиваемостью оборотных средств.

Под оборачиваемостью оборотных средств понимается длительность одного полного кругооборота средств с момента превращения оборотных средств в денежной форме в производственные запасы и до выпуска готовой продукции.

Чем быстрее оборачиваются средства, тем меньше их сумма, необходимая для выполнения одного и того же объема строительно-монтажных работ и ввода объектов и производственных мощностей в эксплуатацию.

Оборачиваемость оборотных средств определяется рядом взаимосвязанных показателей:

Коэффи­циент оборачиваемости определяется как число оборотов оборотных средств за определённый календарный период времени:

(грн/грн)

где Qсмр — выручка от сдачи работ в сумме, равной объему стро­ительно-монтажных работ по договорной цене;

ОС — средняя величина оборотных средств за тот же период.

Коэффициент загрузки (закрепления) оборотных средств определяется как величина, обратная коэффициенту оборачиваемости:

(грн/грн)

Длительность одного оборота характеризует период времени, в течение которого оборотные средства совершают один оборот:

где Д – длительность расчетного периода в днях.

Длительность оборота оборотных средств зависит от времени пребывания оборотных средств на каждой стадии их движения (производственные запасы, незавершенное производство, средства в обращении).

5. Пути повышения эффективности использования оборотных средств.

Ускорение оборота и рациональное использование оборотных средств строительных организаций имеют очень важное значение. Уменьшение потребности в оборотных средствах для выполнения плана строительно-монтажных работ и сдачи их заказчику создает возможность использовать имеющиеся оборотные средства для дополнительного выполнения объема работ или высвобождения их для других потребностей.

На размер оборотных средств строительной организации влияют показатели:

- себестоимость строительно-монтажных работ;

- коэффициент роста затрат;

- длительность циклов производства;

- оборачиваемость строительной продукции.

Уменьшение размера оборотных средств и высвобождение их из оборота достигается благодаря:

- уменьшению затрат материальных ценностей и труда на единицу объема строительно-монтажных работ, т.е. снижению себестоимости выполняемых работ;

- сокращению времени, необходимого для процесса производства и оборота.

Ускорение оборачиваемости средств означает высвобож­дение части этих средств из оборота: абсолютное — когда умень­шается требуемая сумма средств, относительное - когда при неизменных размерах оборотных средств увеличивается объем строительно-монтажных работ.

Основными направлениями повышения эффективности использования оборотного капитала являются:

1. Улучшение системы расчетов за выполненные работы.

2. Соблюдение сметной, финансовой и договорной дисциплины.

3. Совершенствование технологии и организации работ.

4. Применение механизации и автоматизации погрузочно-разгрузочных работ.

5. Уменьшение текущих и страховых запасов.

6. Недопущение необоснованного накапливания сверхнормативных запасов.

Тема 7. Трудовые ресурсы и персонал строительной организации.

1. Понятие, классификация и структура персонала.

Персонал – это постоянно участвующие в производственной, хозяйственной, коммерческой и финансовой деятельности трудящиеся предприятия, как правило, прошедшие определенную профессиональную подготовку и имеющие опыт работы. Для любой деятельности предприятия необходим определенный профессиональный и квалифицированный состав кадров. В основу классификации кадров положены признаки:

1. В зависимости от характера выполняемых функций:

- рабочие;

- специалисты и руководители;

- служащие.

Рабочие - работники строительной организации, непосредственно занятые созданием материальных ценностей или предоставлением производственных и транспортных услуг.

Специалисты и руководители - работники, которые организовывают производственный процесс и руководят строительной организацией.

Служащие - работники, которые осуществляют финансово-расчетные, снабженческие, учетные и обслуживающие хозяйственные функции.

Наиболее многочисленная и основная категория персонала - рабочие, которые непосредственно принимают участие в строительном производстве, а также в ремонте и уходе за оборудованием, осуществляют перемещение строительных материалов и изделий.

2. По характеру и сложности выполняемых работ – кадры классифицируются по профессии, специальности и квалификации.

Профессия - это вид трудовой деятельности, для осуществления которой нужен соответствующий комплекс специальных знаний и практических навыков. Каждая профессия объединяет ряд специальностей.

Специальность - это узкая разновидность трудовой деятельности в рамках профессии.

Квалификация - это совокупность специальных знаний и практических навыков, которая определяет степень фактической подготовки работника для выполнения им профессиональных функций определенной сложности.

По уровню квалификации все работники строительства делятся на четыре группы:

• неквалифицированные;

• малоквалифицированные;

• квалифицированные;

• высококвалифицированные.

3. По признаку участия в производственной деятельности:

- персонал, занятый на строительно-монтажных работах;

- персонал, занятый в подсобных производствах;

- персонал, занятый в обслуживающих и других хозяйствах.

Структура персонала характеризуется соотношением разных групп работников в общем количестве.

, %;

где Ч_i – численность работников i-той группы, чел.;

Ч_ср – среднесписочная численность работников, чел.

Структура персонала определяется и оценивается для каждого подразделения и может рассматриваться по различным признакам: возраст, пол, уровень образования, стаж работы, квалификация и т.п.

Изменение численности персонала происходит вследствие приема на работу и увольнения работников.

К основным показателям, характеризующим движение персонала, относятся:

1. Коэффициент интенсивности оборота по приёму:

,

где Ч_пр – количество работников, принятых на предприятие за определенный период, чел.

2. Коэффициент оборота по выбытию:

;

где Ч_выб - количество работников, выбывших за определенный период, чел.

3. Коэффициент текучести:

где Ч_выб - количество выбывших работников по собственному желанию и за нарушение трудовой дисциплины, за определенный период, чел.

4. Коэффициент замещения:

2. Учет, планирование, потребность и подбор персонала.

На предприятиях учет персонала производят по определенным признакам: учетная численность, явочная численность, среднесписочная численность.

Учетную численность составляют все работники, явившиеся на работу (явочный состав), а также работники, находящиеся в отпуске, в командировке, не явившиеся на работу по состоянию здоровья, занятые выполнением государственных и общественных обязанностей.

Явочная численность – это количество работников, принимающих участие в работе ежедневно. К ним относятся работники, которые фактически отработали полную смену, а также находящиеся на простое целый день.

Среднесписочная численность определяется за отчетный месяц суммированием учетного количества работников за все календарные дни отчетного месяца с учетом выходных и праздников и деления полученной суммы на число календарных дней месяца:

.

3. Производительность труда и методы ее измерения.

Эффективность использования трудовых ресурсов и персонала предприятия выражается производительностью труда, которая является результирующим показателем работы предприятия, в котором отражаются как позитивные, так и негативные стороны его деятельности.

Производительность труда – это показатель эффективности, плодотворности трудовой деятельности работающих, т.е. способность производить в единицу рабочего времени определённое количество продукции.

Уровень производительности труда в строительстве определяется двумя основными показателями:

выработка, т.е. количество продукции, произведенное в единицу времени одним работающим или рабочим.

трудоёмкость, т.е. количество рабочего времени, необходимого на изготовление единицы продукции.

Производительность труда в строительстве измеряется тремя методами:

1. Натуральный метод – позволяет определять выработку рабочего по профессиям в натуральных показателях по видам работ (м³ кладки, м² площади). По видам работ натуральный показатель (выработка рабочего в натуральных показателях) можно определить как отношение объема отдельного вида работ в натуральном измерении (м³, пог. м, м²) к численности рабочих по данному виду работ (чел.).

где Qi - объем отдельного вида работ в натуральном измерении (м³, пог. м, м²);

Чппп – численность работников по данному виду работ.

2. Стоимостной метод – метод, при котором количество продукции учитывается по сметной сто­имости или по договорной цене. Уровень производительности труда характеризуется при этом методе измерения сметной стои­мостью СМР, приходящихся на одного работника.

,

где Ц_i- цена i-го вида продукции, грн.

3. Нормативный (трудовой) метод основан на измерении объёма разнородной продукции на основе нормированных затрат времени на её производство:

,

где Т_i - трудоёмкость i-го вида продукции, н.ч.;

t_i- нормированные затраты времени на производство единицы продукции i-го вида, н.ч./ед.

Также нормативный показатель может определяться соотношением фактических затрат труда на определенный объем работ (Тф) с затратами труда, полагающимися по норме (Тн), т.е. характеризует степень выполнения норм выработки рабочими.

Трудоемкость строительно-монтажных работ – величина, обратная выработке, показывает затраты времени на производство единицы продукции или работ. Показатель трудоемкости измеряется в человеко-днях, потраченных на единицу работ или на единицу законченной строительной продукции. В зависимости от способа вычисления различают такие виды трудоемкости:

- нормативная – это затраты труда на изготовление единицы продукции по действующим нормам времени;

- плановая – это затраты труда на изготовление единицы продукции, рассчитанные на основе плановых нормативов с учётом организационно-технологических факторов и внедряемых мероприятий по снижению трудоёмкости;

- фактическая – это фактические затраты труда на производство единицы продукции, включая потери рабочего времени.

4. Резервы и факторы роста производительности труда.

Пути повышения производительности труда определяются на основе резервов роста и факторов, влияющих на изменение производительности труда.

Резервы роста производительности труда – это возможность использования всех факторов для ее повышения. По месту выявления и использования резервы подразделяются на:

- народнохозяйственные;

- межотраслевые;

- отраслевые;

- внутрипроизводственные.

Факторами производительности труда называют движущие силы, или причины, вызывающие изменения производительности труда. На уровне предприятия такие факторы можно подразделить:

Внутренние факторы - включают уровень технической оснащенности предприятия, энерговооруженность труда, организацию труда и производства, применяемые системы стимулирования труда, т.е. все те, которые зависят от коллектива и его руководителей.

Внешние факторы - причины, не зависящие от предприятия: изменение спроса на рынке, приводящие к изменению трудоемкости, социально-экономические условия в обществе, надежность партнеров в части материально-технического снабжения и т.п.

По своему внутреннему содержанию и сущности все факторы принято объединять в три группы:

1. Материально-технические:

- повышение фондо- и энерговооруженности труда на основе достижений научно-технического прогресса, снижение затрат ручного, неквалифицированного труда;

- повышение механизации и автоматизации производственных процессов;

• углубление специализации машин и оборудования;

• создание новых технологий.

2. Организационные:

- специализация предприятий и их последующая кооперация, организация материально-технического снабжения, ремонтного обслуживания, совершенствование организационно-технической подготовки производства;

• рациональное разделение и кооперация труда между отдельными группами работающих, улучшение организации и обслуживания рабочих мест, улучшение условий труда, подготовка и переподготовка кадров, совершенствование нормирования труда;

- создание эффективной организационной структуры управления, правильный подбор, расстановка и использование управленческих кадров, их профессиональная подготовка.

3. Социально-экономические:

- материальная и моральная заинтересованность в результатах как личного, так и коллективного труда;

- уровень квалификации, профессиональное мастерство;

- отношение к труду, трудовой дисциплине;

- изменение форм собственности на имущество предприятия и на результаты труда;

- демократизация коммерческой и общественной жизни, развитие самоуправления.

5. Организация оплаты труда в строительстве.

Регулирование оплаты труда осуществляется по двум формам: государственное регулирование на основе установления законодательных норм и договорное регулирование на основе заключения соглашений и коллективных договоров.

Организация оплаты труда на предприятии включает выбор способа формирования основной заработной платы и обоснование форм и систем оплаты труда.

Существуют два основных способа формирования основной заработной платы: тарифный и бестарифный. Наиболее распространено применение тарифного способа.

Основными элементами тарифной системы являются:

- тарифные сетки,

- тарифные ставки,

- схемы должностных окладов,

- тарифно-квалификационные характеристики (справочники).

Тарифная система является основой формирования и дифференциации размеров заработной платы.

Тарифная сетка – это перечень тарифных коэффициентов, которые характеризуют отношение оплаты труда рабочего определенного разряда к оплате труда рабочего 1 разряда.

Тарифная ставка – выраженный в денежной форме размер оплаты труда за выполненную работу в зависимости от ее сложности или квалификации работника за единицу рабочего времени.

Оплата труда каждого работника осуществляется исходя из тарифной ставки (при оплате труда рабочих) или должностного оклада (при оплате труда руководителей, специалистов и служащих).

Для каждой категории работников, исходя из условий их работы, возможно использование повременной либо сдельной формы оплаты труда. Повременная форма оплаты предполагает, что основная заработная плата начисляется исходя из отработанного времени и квалификационного уровня работника независимо от объема выполненных работ. Существуют следующие системы повременной формы оплаты труда: простая и повременно-премиальная.

При простой повременной системе оплаты труда заработок рабочего определяется на основе его тарифной ставки и фактически отработанного времени.

При повременно-премиальной системе рабочему, кроме тарифного заработка, выплачивается премия за достижение им определенных количественных и качественных показателей.

Сдельная форма оплаты труда основана на нормировании труда. Сумма заработной платы рабочего за месяц определяется произведением сдельной расценки на количество выработанной продукции. Сдельная расценка – характеризует оплату труда рабочего за единицу произведенной продукции и определяется отношением дневной тарифной ставки к установленной норме выработки.

Существуют следующие системы сдельной формы оплаты труда: прямая индивидуальная сдельная, сдельно-премиальная, сдельно-прогрессивная, косвенно-сдельная, аккордная (коллективная сдельная).

При прямой сдельной системе заработок рабочего изменяется пропорционально количеству произведенной им продукции или выполненному объему работ по одной сдельной расценке:

При сдельно-премиальной системе рабочий помимо своего сдельного заработка получает премию за выполнение или перевыполнение установленных показателей премирования.

При прогрессивно-сдельной системе оплаты труда, продукция, произведенная сверх месячной нормы, оплачивается по повышенным (полуторным или двойным) расценкам.

При косвенной сдельной системе оплаты труда размер заработка рабочего (обычно вспомогательных рабочих) ставится в прямую зависимость от результатов труда обслуживаемых им объектов.

При аккордной сдельной системе оплаты труда рабочие, получая наряд, знают, сколько они получат за выполненную работу соответствующего качества к определенному сроку, т.е. сумма заработной платы определяется сразу на весь комплекс работ.

Премия - стимулирующая выплата за выполнение количественных и качественных показателей работы. Обычно устанавливается в процентах к окладу, или к заработку, исчисленному по прямым тарифным ставкам или сдельным расценкам.

Система премирования состоит из следующих элементов:

• показатели и условия премирования;

• размер премий;

• круг премируемых работников;

• периодичность премирования;

• источник выплаты премии.

Основные показатели премирования, применяемые в строительстве, можно подразделить на три группы:

1. Показатели, направленные на увеличение объема выпускаемой строительной продукции и повышение производительности тру­да.

2. Показатели, направленные на повышение качества строитель­ной продукции.

3. Показатели, направленные на экономию строительных мате­риалов.

Размер премии устанавливается дифференцировано по профессиям и группам рабочих в зависимости от значимости и сложности выполняемых ими работ. Премирование производится за выполнение и (или) перевыполнение установленных показателей премирования.

Для оценки размера заработной платы наемных работников применяется показатель фонда заработной платы.

Фонд заработной платы состоит из следующих элементов:

• фонда основной заработной платы;

• фонда дополнительной заработной платы;

• прочих поощрительных и компенсационных выплат.

Тема 8. Себестоимость строительной продукции.

1. Понятие, состав и структура себестоимости строительной продукции.

Себестоимость строительной продукции – выраженные в денежной форме затраты на использованные средства производства (сырье, материалы, конструкции, топливо, энергию, перенесенную часть стоимости основных производственных фондов), оплату труда работников, услуг других предприятий, затраты по управлению и обслуживанию производства, а также на реализацию продукции.

Себестоимость является обобщающим показателем экономической эффективности работы строительной организации. В системе экономических показателей строительной организации себестоимости принадлежит одно из ведущих мест, т.к. она:

- отражает результаты производственно-хозяйственной деятельности;

- является одним из основных элементов, определяющих прибыль и уровень рентабельности;

- отражает характер использования материальных ресурсов, рабочей силы, уровень хозяйственного руководства строительной организацией, уровень культуры труда;

- является основной частью стоимости;

- является важным показателем при определении экономической эффективности инвестиций в новую технику, технологию, организацию производства и другие мероприятия НТП.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:

1. Прямые - расходы, связанные с производством строительных работ, ко­торые можно прямо и непосредственно включать в себестои­мость конкретных строительных объектов. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуата­ции строительных машин и механизмов.

2. Общепроизводственные - комп­лексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект учета в строительном производстве или при выпуске продукции и оказании услуг. Это рас­ходы, связанные с организацией и управлением производ­ством строительных работ.

Затраты на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг по времени осуществления подразделяются на:

1. Текущие - производственные рас­ходы, зависимые от объемов работ и количества выполняе­мых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг.

2. Единовременные (капитальные) - затраты, производимые перио­дически или однократно.

Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемами производства строи­тельно-монтажных работ, выпускаемой продукции и оказы­ваемых услуг могут подразделяться на:

1. Постоянные – затраты, которые независимо от их связи с объема­ми производства работ, продукции и услуг остаются неиз­менными в течение отчетного периода.

2. Переменные - затраты, увеличивающиеся или уменьшающиеся в зави­симости от роста или снижения объемов выполненных стро­ительно-монтажных работ, продукции и услуг.

В себестоимость строительных работ, а также продукции и услуг не должны включаться затраты, не связанные с их выполнением.

Прямые затраты (ПЗ) на производство строительно-мон­тажных работ, продукции и услуг определяются по формуле:

ПЗ = М + З + А

где М — стоимость используемых непосредственно при выполнении строи­тельных работ материалов, деталей, строительных конструкций, топлива, пара, воды, электроэнергии и т.п.

З - расходы на оплату труда производственных рабочих и работников из числа линейного персонала в случае включения их в состав бригад, занятых непосредствен­но на строительных работах.

А — расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Общепроизводственные (косвенные) расходы (ОПР) включают:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на организацию работ на строительных площад­ках;

- затраты на обслуживание работников строительства;

- прочие общепроизводственные затраты.

Прямые затраты и общепроизводственные затраты составляют себестоимость строительно-монтажных работ:

С = ПЗ + ОПР

Под структурой себестоимости строительно-монтажных работ понимают состав и соотношение отдельных затрат в себестоимости.

2. Сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.

Виды себестои­мости строительно-монтажных работ в строительстве:

- сметная - определяется проектной организацией в ходе составления не­обходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

- плановая - представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного ком­плекса строительно-монтажных работ. Цель планирования се­бестоимости строительно-монтажных работ - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально на­ходящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

Плановая себестоимость (СС_ПЛ) является расчетной вели­чиной и может быть определена по формуле:

С_ПЛ = С_смр – П_см - ∆СС + К,

где С_смр — сметная стоимость строительно-монтажных работ;

П_см — сметная прибыль;

∆СС — снижение себестоимости в денежном выраже­нии;

К — компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

- фактическая – сумма затрат, произведенных конкретной стро­ительной организацией в ходе выполнения заданного комп­лекса работ в сложившихся условиях производства.

3. Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ

Уровень себестоимости строительной продукции в значи­тельной мере определяется самим предприятием-производи­телем.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

- применения производительной техники (снизить расхо­ды топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслу­живание строительных машин и механизмов);

- повышения сменности с изменением режима работы стро­ительных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной техно­логии;

- реорганизации управления строительным производством;

- экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информа­ционной базы, экономически высококвалифицированных уп­равленческих кадров:

- выбор рациональных темпов, сроков строительства;

- оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;

- политика обновления строительных машин;

- оптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций;

- профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции (С_м) можно определить по формуле:

где У_м.о – удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в процентах к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ;

У_р, У_ц - соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций (данного материала или вида конструкций);

Б. Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин и меха­низмов на планируемый период исходя из планируемого повышения норм выработки машин (С_в) по формуле:

где У_мех.о – уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %;

П_у..п – доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %;

Р_мех - планируемый процент увеличения выработки машин.

К условно-постоянным расходам в общих расходах на эксплуатацию машин и механизмов принадлежат: амортизация машин и механизмов, оплата труда обслуживающего персонала, выплачиваемая почасово, затраты на содержание аппарата управления.

В. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы. Расчет производится по формуле:

,

где И_з.п – рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %;

И_п.т – рост производительности труда в сравнении с предусмотренным в смете, %;

У_з.п – удельный вес заработной платы в себестоимости строительно-монтажных работ, %.

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокраще­ние общепроизводственных расходов». Проводится расчет экономии общепроизводственных расходов за счет от­носительного уменьшения их условно-постоянной части в свя­зи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокра­щением продолжительности строительства.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение общепроизводственных расходов на величину:

С_п = К_п Н_о.р

где К_п – доля условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей общепроизводственных расходов;

Н_о.р – величина общепроизводственных расходов в процентах к себестоимости работ, грн.;

Т_пл, Т_н – плановая и нормативная продолжительность строительства, лет, мес.

Рост выработки рабочих в сравнении со сметной снизит общепроизводственные расходы на величину:

где К_в – коэффициент, определяющий долю общепроизводственных расходов, зависящих от выработки;

В_пл – средняя выработка одного рабочего по плану;

В_см – средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня общепроизводственных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле:

где К_з – коэффициент, определяющий долю общепроизводственных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы;

Н_о.р – величина общепроизводственных расходов в процентах к себестоимости работ;

З_пл – удельный вес заработной платы по плану;

З_см – удельный вес основной заработной платы по смете, грн.

Коэффициенты К_п , К_в , К_з ,входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей. Ориентировочно можно принять К_п = 50%, К_в = 16%, К_з = 22% от общей суммы общепроизводственных расходов.

Тема 9. Стоимость строительной продукции.

1. Основы ценообразования в строительстве.

Цена в строительстве — это денежное выражение сто­имости единицы строительной продукции, которую реализуют субъекты хозяйствования.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специ­фические особенности:

- индивиду­альный характер строящихся зданий и сооружений;

- суще­ственная зависимость стоимости от конкретных условий строительства.

- цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации;

- в процессе формирования цены на строительство одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

Сметная стоимость является основой для:

- обоснования и принятия решения об осуществлении строительства про­ектируемого объекта;

- определения раз­мера капитальных вложений;

- финансирования строительства;

- формирования договорных цен на строительную продукцию;

- расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы;

- оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом;

- оценки деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Стоимость строительства определяется:

- на предпроектной стадии – ориентировочная стоимость объекта;

- на стадии проектирования – сметная стоимость строительства в составе инвесторской сметной документации;

- на стадии определения исполнителя работ (проведения тендера) – цена тендерного предложения;

- на стадии проведения взаиморасчетов – уточняются отдельные стоимостные показатели, определенные на предыдущих стадиях.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зда­ний и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процес­сом (С_смр); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (С_об), прочих затрат (С_пр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские рабо­ты, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

К = С_смр + С_об + С_пр

Смет­ная стоимость строительно-монтажных работ (С_смр) слагает­ся из затрат на строительное производство и сметную при­быль. Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (ПЗ) и общепроизводственные затраты (ОПЗ). Формула цены единицы строительной продукции (С_смр), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в следующем виде:

С_смр = ПЗ + ОПР + П_см

где П_см – сметная прибыль.

Сметная прибыль — это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников.

2. Ценовая политика и методы установления рыночных цен в строительстве.

Под ценовой политикой понимают определение уровня цен и возможных вариантов их изменения в зависимости от целей и задач, которые решаются строительной организацией в краткосрочном плане и в перспективе.

Выделяются четыре основных фактора, которые более всего влияют на установление цены:

1. Инвесторы (заказчики).

2. Правительство.

3. Конкуренты.

4. Расходы производства.

Строительная организация, проводя ту или другую ценовую политику, имеет право в рыночных условиях пользоваться разными методами расчета цен на строительную продукцию:

1. Расчет цены методом «средние расходы плюс прибыль». Это - простейший метод ценообразования и заключается он в начислении определенной процентной наценки на себестоимость строительной продукции.

Определение цены по расходам строительной организации (производителя) наиболее распространено в практике ценообразования. Формула расчета цен по этой модели такая:

Ц = С + П±Н,

где С - себестоимость строительной продукции (работ);

П - нормативная или расчетная прибыль;

Н - надбавки (скидки) к цене, например НДС.

2. Расчет цены на основе анализа безубыточности и обеспечение целевой прибыли. В строительной организации стремятся установить цену, которая обеспечила бы желательную величину прибыли. Этот метод ценообразования основан на графике безубыточности.

При таком методе от строительной организации требуется рассмотрение разных вариантов цен, их влияние на объем реализации, необходимый для преодоления уровня безубыточности и получение целевой прибыли.

3. Метод ориентации на цены конкурентов (ценового лидера) -определяется, кто на рынке строительной продукции является лидером по объемам реализации (продаж) и пользуется наибольшей репутацией. Потом уровень его цен распространяется на собственную аналогичную строительную продукцию. Этот метод приемлем для малых строительных фирм, которые не могут сами проводить собственные маркетинговые исследования.

4. Метод завышения цен, устанавливаемых подрядчиком - этим методом пользуются монопольные строительные организации, которые устанавливают более высокие цены на строительную продукцию.

5. Установление цены на основе уровня текущих цен. Основным ориентиром при этом являются цены конкурентов. Строительная организация может определить цену ниже уровня своих конкурентов, на уровне или выше - все зависит от того, какая поставлена цель и какую ценовую политику она проводит.

6. Установление цены на основе закрытых торгов. Конкурентное ценообразование применяется в случаях борьбы фирм за подряды во время торгов. Чтобы завоевать контракт, фирме необходимо отправить цену ниже, чем у других, но не ниже себестоимости.

3. Методы определения сметной стоимости строительства.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора определяется по двум уровням цен:

• в базисном (постоянном) уровне на основе действующих сметных норм, нормативов и цен 2000 г.;

• в текущем или прогнозном уровне на основе цен на момент составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика можно применять методы определения сметной стоимости строительства:

1. Ресурсный метод определения - это калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Ресурсный метод определения в условиях рынка приобретает приоритетное значение.

2. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов относительно стоимости, определенной в базисном уровне. Приведение уровней текущих (прогнозных) цен выполняется умножением базисной стоимости на соответствующий индекс по отраслям, видам работ.

3. Базисно-компенсационный метод - это сумма стоимости, обсчитанной в базисном уровне сметных цен, плюс дополнительные расходы в связи с ростом цен и тарифов на израсходованные в строительстве ресурсы.

4. Метод расчета по ценам на единицу рабочего времени может применяться в основном для определения стоимости ремонтных, пусконаладочных и других незначительных по объему работ.

5. Метод применения банков данных о стоимости прежде построенных или запроектированных объектов - это использование стоимости данных по домам и сооружениям, аналогичным проектируемым в данное время.

4. Сметные нормы и нормативы.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудо­затрат, времени работы строительных машин и механизмов, затрат материалов, изделий и конструкций), установленная на принятый из­меритель строительных или монтажных работ, а также конструкций, выраженная, как правило, в натуральных величинах или в относительной форме.

Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединены в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.

Сметные нормы и нормативы в Украине установлены Госстроем Украины в соответствии с ДБН-Д.1.1.1-2000.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

- общегосударственные строительные сметные нормативы;

- ведомственные (отраслевые) сметные нормативы;

- сметные нормативы для отдельных строек;

- индивидуальные сметные нормы.

Главная функция сметных норм - определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующе­го вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы могут также использоваться при разработке текущих единичных расценок, определении продолжительности ра­бот, составлении технологической документации.

В сметных нормах учтен полный комплекс операций, не­обходимых для выполнения определенного вида работ в усреднен­ных условиях.

Все сметные нормативы по степени укрупнения подразде­ляются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

- ресурсные элементные сметные нормы на строительные ра­боты (РЭСН) (ДБН Д.2.2-99);

- ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудова­ния (РЭСНМО) (ДБН Д.2.3-99);

- ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) (ДБН Д.2.4-2000);

- ресурсные элементные сметные нормы на реставрационно-восстановительные работы (РЭСНрв) (ДБН Д.2.5-2001);

- ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (РЭСНпн) (ДБН Д.2.6-2000);

- ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов (РСНЭМ) (ДБН Д.2.7-2000).

Элементные сметные нормы учитывают среднеотраслевой технологический уровень строительного производства, влия­ние специфических условий производства работ, предусмот­ренных проектом организации строительства и производства работ, которые учитываются соответствующими коэффици­ентами.

Определение сметной стоимости строительства на основе единичных расценок требует большого объема исходных данных о местных условиях стро­ительства, конструктивных решениях сооружений, методах производства работ. Поэтому для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укруп­ненные сметные нормы.

К укрупненным сметным нормативам относятся укрупнен­ные ресурсные сметные нормы (УРСН):

- на здания и сооружения в целом;

- на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.

УРСН позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ или объем зданий и сооружений.

5. Виды инвесторской сметной документации.

При оформлении сметной документации и определении стоимости строительства объекта необходимо руководствоваться ДБН Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства» с дополнениями и изменениями.

Сметная документация является составной частью проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, а также, объектов жилищно-гражданского назначения и входит в проект в виде отдельного раздела.

Особенность формирования цены на строительство объекта состоит в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

В условиях рыночной системы хозяйствования ценообразование и сметное нормирование должны удовлетворять требованиям:

- формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

- обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

- определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется инвесторская сметная документация следующих видов:

1. Локальные сметы и ведомости ресурсов к ним.

2. Объектная смета.

3. Сводный сметный расчет.

4. Договорная цена на строительство объекта.

Локальные сметы

Локальные сметы (ЛС) – первичные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основании объемов, которые определились при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметы (ЛС) составляются на основе объемов работ:

ЛС-1 - Локальная смета №1 на общестроительные работы

ЛС-2 - Локальная смета №2 на приобретение оборудования

ЛС-3 – Локальная смета №3 на внутренние сантехнические работы

ЛС-4 – Локальная смета №4 на внутренние электромонтажные работы

ЛС-5 – Локальная смета №5 на внутренние слаботочные работы

и т.д.

Сметная стоимость, определяемая по локальным сметам, содержит в себе прямые затраты и общепроизводственные расходы.

Прямые затраты учитывают в своем составе заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, стоимость материалов, изделий, конструкций. Они определяются в локальных сметах умножением определенного по ресурсным элементным сметным нормам количества трудовых и материально-технических ресурсов, необходимых для выполнения объемов работ, исчисленных по рабочим чертежам, на соответствующие текущие цены этих ресурсов.

При составлении локальных смет применяются:

• Ресурсные элементные сметные нормы Украины;

• Указания по применению ресурсных элементных сметных норм;

• Ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов;

• Текущие цены на материалы, изделия и конструкции;

• Текущие цены машино-час;

• Текущая стоимость человека-часа соответствующего разряда работ;

• Текущие цены на перевозку грузов для строительства;

• Правила определения общепроизводственных расходов.

На конструкции и работы, предусмотренные в проекте, при отсутствии для них нормативов в действующих сборниках ресурсных элементных сметных норм необходимо разрабатывать соответствующие индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы, которые утверждаются в составе проекта.

Ведомости ресурсов к локальным сметам содержат данные, определенные на объем работ, предусмотренных сметой, о трудоемкости и среднем разряде работ, нормативной потребности материально-технических ресурсах в физических единицах измерения, а также стоимость единицы измерения трудовых и материально-технических ресурсов, принятую в смете.

К локальным сметам на приобретение оборудования ведомость ресурсов не разрабатывается.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные, специальные строительные работы, монтаж металлоконструкций, внутренние санитарно-технические работы, и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озеленение территории и т.п.

В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания (сооружения), виды работ и устройств, как правило, группируются в разделы.

При составлении локальных смет, как правило, следует выделять в отдельные разделы работы, относящиеся к: подземной части здания (раздел А); надземной части здания (раздел Б).

Сметная стоимость санитарно-технических, электромонтажных и специальных работ определяется по укрупненным показателям стоимости 1 м³ строительного объема на основании фактических данных местных строительных организаций.

Для составления договорной цены необходимо рассчитать общепроизводственные расходы.

Общепроизводственные расходы – это сумма средств, для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Порядок расчета общепроизводственных расходов применяется при определении стоимости строительства, и не зависит от ведомственной принадлежности строительной организации.

Для расчета общепроизводственных расходов их статьи группируются в три блока:

- заработная плата работников: аппарата управления, старших исполнителей работ (начальников участков), исполнителей работ, мастеров, механиков строительных участков (кроме тех, которые входят в состав производственных бригад), а также осуществляющих хозяйственное обслуживание;

- социальные взносы (сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование и взносы в Государственный фонд содействия занятости населения);

- прочие статьи общепроизводственных расходов.

Заработная плата работников, предусматриваемая в общепроизводственных расходах, рассчитывается исходя из трудозатрат этих работников и соответствующей стоимости человека-часа.

В инвесторских сметах трудозатраты работников, заработная плата которых предполагается в общепроизводственных расходах, определяется по формуле:

Топр = Тпр*К,

где Топр - трудозатраты работников, заработная плата которых предполагается в общепроизводственных расходах, чел.-ч;

Тпр - нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых расходах, которая учитывает трудозатраты рабочих-строителей, монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании машин, чел.-ч;

К - усредненный коэффициент перехода от нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых расходах, к трудозатратам работников, заработная плата которых предполагается в общепроизводственных расходах. Принимается в размерах, рекомендованных Госстроем.

При определении заработной платы стоимость человека-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому нормативному разряду на выполнение работ.

Социальные взносы (сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование и взносы в Государственный фонд содействия занятости населения) определяются исходя из норм сборов, установленных действующим законодательством, и сметной заработной платы.

Сметная заработная плата определяется как сумма заработной платы:

- рабочих-строителей и монтажников;

- рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов;

- работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах.

На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие прочих статей общепроизводственных расходов рассчитываются исходя из нормативной сметной трудоемкости работ и усредненных показателей затрат по этим статьям, исчисленных в денежном выражении на человеко-час нормативной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых расходах.

Спр.опр. = Тпр*П

где Спр.опр - средства на покрытие прочих статей общепроизводственных расходов, грн;

Тпр - нормативная трудоемкость работ, которые предполагаются в прямых расходах, чел.-­ ч;

П - показатель для определения средств на покрытие прочих статей общепроизводственных расходов, грн/чел.-ч.

Данные показатели предоставляются Госстроем.

Объектная смета.

Объектная смета (ОС) объединяет в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и является сметным документом, на основе которого формируется свободная договорная цена или сводный сметный расчет на строительство объекта.

Объектная смета составляется в текущем уровне цен суммированием данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

В объектной смете по данным локальных смет показывается сметная трудоемкость и сметная заработная плата.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется, а ее роль выполняет локальная смета.

Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет (ССР) стоимости строительства объекта является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объекта, а чаще всего комплекса объектов, предусмотренных строительством.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектной (объектных) сметы (смет) и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

Сводный сметный расчет содержит 2 раздела (А и Б) и 12 глав:

А. Базисная сметная стоимость строительства

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты (основной объект) строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Б. Средства на компенсацию затрат, связанных с рыночными условиями хозяйствования.

В сводном сметном расчете приводятся итоги по каждой главе и по сумме глав.

После итога по главам 1 – 12 в сводный сметный расчет сметной стоимости строительства объектов включаются:

- сметная прибыль;

- средства на покрытие административных затрат строительно-монтажных работ;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- налоги, сборы (обязательные платежи), установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства.

Для строительно-монтажных, ремонтных организаций в сводном сметном расчете учитывается налог на добавленную стоимость (НДС).

Договорная цена

Договорная цена – это цена предложения, за которую претендент (подрядчик) согласен выполнить заказ, которая рассчитывается на основании нормативной потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, необходимых для осуществления проектных решений по объекту заказа и текущих ценах на них.

Договорные цены устанавливаются:

твердыми – неизменны на весь объем строительства на период 1,5 года;

динамичными – открытые и могут уточняться на протяжении всего срока строительства;

периодичными – открытые, имеют элементы динамичной и твердой цены.

Договорная цена составляется на основе объектной сметы и включает непосредственные (прямые) затраты и сопутствующие (общепроизводственные) расходы на строительство объекта, а также:

- средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений;

- дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в зимний период, если это планируется.

- стоимость прочих работ и средства на покрытие прочих затрат, которые планируются и определяются на основании положений действующего законодательства, данных проекта, условий выполнения строительно-монтажных работ и т.д.

- средства на покрытие дополнительных расходов, связанные с инфляционными процессами, предназначены для возмещения роста стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванных инфляцией, что может произойти как в начале, так и на протяжении всего строительства.

- экономически обоснованная прибыль, которую подрядчик планирует получить от выполнения работ;

- средства на покрытие риска, связанного с выполнением предлагаемых работ.

- налоги, сборы и обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства, в т. ч. налог на добавленную стоимость – принимается в размерах, установленных законодательством и нормативными документами Украины.

Тема 10. Прибыль и рентабельность строительных организаций.

1. Понятие и виды прибыли в строительстве.

Прибыль представляет собой стоимость прибавочного продукта и является одной из форм чистого дохода предприятия. Только после продажи продукции чистый доход принимает форму прибыли.

Прибыль является основным побудительным мотивом, целью предпринимательской деятельности, а также основой и движущей силой экономики рыночного типа. Прибыль выступает как обобщающая стоимостная категория, непосредственно связанная с товарно-денежными отношениями.

В зависимости от этапа инвестиционного про­цесса прибыль может быть сметной, плановой и фактической.

1. Под сметной прибылью понимается прибыль, определен­ная в процессе разработки проектно-сметной документации.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое на­звание — плановые накопления. Плановые накопления опре­деляются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-стро­ителей или сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

2. Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке биз­нес-плана. Определение размера плановой прибыли (П_пл) от выпол­нения (сдачи) работ производится по следующим формулам:

Ппл = Псм + Э + К

где Псм — плановые накопления (сметная прибыль);

Э — плановая эконо­мия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта;

К — компенсации, полученные от заказчика.

Ппл = (С_смр + К) - СС_ПЛ

где Ссмр - сметная стоимость работ;

СС_ПЛ — сметная себестоимость работ.

3. Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затра­тами на их производство и реализацию (фактическая себе­стоимость строительно-монтажных работ) по формуле:

П_ф = Цд - НДС - СС_ф

где Цд — договорная цена;

НДС — налог на добавленную стоимость;

ССф — фактическая себестоимость выполненных работ.

2. Формирование и распределение балансовой прибыли и чистой прибыли

В современных условиях сводным (интегрирующим) пока­зателем, характеризующим финансовый результат деятель­ности строительной организации, является балансовая (вало­вая) прибыль или убыток.

Балансовая прибыль (П_б) образуется из финансового ре­зультата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематери­альных активов, материальных оборотных средств и других активов), а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

П_б = П_сд + П_имущ + П_подс + Д_вн - Р_вн

где Псд — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг;

Пимущ — прибыль от реализации имущества;

Пподс — прибыль от реализации продук­ции подобных и вспомогательных производств;

Двн — внереализационные доходы;

Рвн — расходы по существованию внереализационных опе­раций.

Основная масса прибыли строительной организации пред­ставляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного про­цесса может быть сметной, плановой и фактической.

Чистая прибыль (Пч) – часть прибыли, которая остается в строительной организации после уплаты налогов и других платежей и поступает в полное ее распоряжение (рис. 10.1).

Распределение чистой прибыли — одно из направлений внутрифирменного планирования. На первом этапе в соот­ветствии с законодательством и учредительными доку­ментами строительная организация, если это предусмотрено уставом организации, формирует резервный фонд, за счет ко­торого покрываются убытки и другие непредвиденные затра­ты, выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли, а при ликвидации организации погашается кредиторская за­долженность.

Выручка от реализации строительной продукции (работ)

Прибыль от прочей реализации

Доходы (за вычетом затрат) от внереализационных операций

НДС

Себестоимость

Прибыль от реализации строительной продукции

Балансовая прибыль

Чистая прибыль

Налог на прибыль

Резервный фонд

Фонд потребления

Фонд дивидендов

Фонд накопления

Рис. 10.1 Схема формирования балансовой и чистой прибыли

После отчисления чистой прибыли в резервный фонд стро­ительная организация независимо от организационно-правовой фор­мы самостоятельно определяет порядок дальнейшего распределения прибыли в соответствии со стратегией развития и формирует фонды дивидендов, потребления и накопления.

За счет средств фонда накопления осуществляются такие расходы, как:

• строительство объектов производственного назначения, реконструкция, техническое перевооружение основных и под­собных производств;

• модернизация оборудования, приобретение строительных машин, оборудования, транспортных средств и других средств производства;

• освоение новой техники и технологий производства стро­ительно-монтажных работ;

• затраты на научно-исследовательские, проектные, кон­структорские и технологические работы;

• строительство жилья и объектов социально-культурной сферы;

• другие расходы, связанные с использованием прибыли на развитие.

Средства фонда потребления расходуются на различные со­циально направленные выплаты. В частности, к таким рас­ходам относятся:

• расходы на материальное поощрение, премирование, еди­новременное пособие работникам организации;

• расходы на бесплатное питание, компенсацию стоимости питания, лечение, культурно-оздоровительные мероприятия для работников и членов их семей;

• другие социальные расходы.

3. Понятие рентабельности. Виды рентабельности.

Для экономической оценки конечных результатов деятельности предприятий широко используются различные показатели рентабельности. Они характеризуют степень прибыльности предприятия, уровень его доходности. В строительном производстве различают уровни рентабель­ности: сметный, плановый и фактический.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как от­ношение сметной прибыли (плановых накоплений) к смет­ной стоимости объекта:

где П_см — плановые накопле­ния, тыс. грн.;

С_об — сметная стоимость объекта, тыс. руб.

Плановый уровень рентабельности определяется по фор­муле

где П_пл — плановая при­быль, тыс. грн.;

Цд — договорная цена, тыс. грн.

По окончании строительства объекта и завершении расче­тов с заказчиком определяется фактическая рентабельность:

где Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. грн.;

Сф — факти­ческая стоимость строительства объекта, тыс. грн.

В практике работы строительных организаций применя­ется ряд показателей рентабельности в зависимости от по­ставленных целей.

Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации и рента­бельность собственного капитала.

Рентабельность всех активов организации (общая рентабельность) делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость акти­вов организации:

Рентабельность собственного капитала рассчитывается от­ношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собствен­ных средств.

4. Факторы повышения прибыли и рентабельности производства.

Рентабельность является обобщающим показателем эффективности использования производственных ресурсов, организации производства, реализации строительной продукции, ценообразования и т.д.

Локальные факторы эффективности организации производства, производственных ресурсов, материально-технического снабжения можно представить системно, классифицируя их на группы факторов экстенсивного и интенсивного повышения рентабельности.

Экстен­сивные факторы связаны с ростом массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, про­грессом применительно к отрасли строительной индустрии.

Экстенсивные факторы:

• рост объема производства продукции;

• рост объема основных фондов;

• увеличение объема оборотных средств.

Интенсивные факторы:

• снижение себестоимости работ;

• уменьшение фондоемкости;

• ускорение оборачиваемости оборотных средств.

Резервами повышения рентабельности является использование факторов роста объемов подрядных работ, снижения себестоимости и улучшения использования в производстве основных производственных фондов и оборотных средств.

Тема 11. Финансовые ресурсы в строительстве.

1. Понятие и функции финансовых ресурсов в строительстве.

Финансовые ресурсы - это средства, которые находятся в распоряжении строительной организации и предназначены для осуществления текущих расходов и расходов на развитие производства, для выполнения финансовых обязательств и экономического стимулирования работников. Финансовые ресурсы направляются также на содержание и развитие объектов непроизводственной сферы, потребление, накопление, в специальные резервные фонды.

Конкурентоспособность и платежеспособность строительной организации определяется рациональной организацией и использованием финансов.

Финансы строительной организации охватывают ее денежные отношения с другими хозяйствующими субъектами.

Финансовые отношения в зависимости от экономического содержания можно группировать по таким направлениям:

- между основателями в момент создания предприятия при формировании уставного фонда;

• между предприятиями и организациями относительно реализации продукции. К ним относят финансовые отношения между поставщиком и покупателем сырья, материалов, готовой продукции;

• между предприятием и его подразделениями: филиалами, цехами по поводу финансирования расходов, распределения и перераспределения прибыли, оборотных средств;

• между предприятием и работниками предприятия при распределении и использовании дохода, выпуске и размещении акций и облигаций предприятия, выплате процентов и дивидендов по акциям;

• между предприятием и высшей организацией, внутри финансово-промышленных групп, внутри холдинга, с союзами и ассоциациями, членом которых является предприятие;

• между предприятием и финансовой системой государства при выплате налогов и других платежей в бюджет, формировании внебюджетных фондов, предоставлении возможности налоговых льгот;

• между предприятием и банковской системой в процессе хранения средств предприятия, выплаты процентов за кредит, по поводу купли и продажи валюты, предоставления других банковских услуг;

• между предприятием и страховыми компаниями и организациями, при страховании имущества, коммерческих и предпринимательских рисков;

• между предприятием и инвестиционными институтами в ходе размещения инвестиций, приватизации и др.

Финансы строительных организаций выполняют три функции:

1. формирование денежных фондов (доходов);

2. использование этих фондов;

3. контроль за их формированием и использованием.

2. Формирование и использование финансовых ресурсов.

Формирование финансовых ресурсов осуществляется за счет ряда источников. На основании права собственности различают две большие группы источников: собственные и привлеченные средства.

Таблица 11.1. – Источники формирования финансовых ресурсов

Финансовые ресурсы строительной организации
Образованные за счет собственных и приравненных средств	Мобилизованные на финансовом рынке	Находящиеся в порядке перераспределения
Прибыль от основной деятельность	Продажа собственных ценных бумаг	Страховые возмещения
Амортизационные отчисления	Дивиденды и проценты по ценным бумагам других эмитентов	Финансовые ресурсы, поступающие от концернов, ассоциаций, отраслевых структур
Прибыль от реализации выбывшего имущества	Кредитные инвестиции	Финансовые ресурсы, формирующиеся на паевых основах
Прибыль от внереализационных операций		Бюджетные субсидии
Стабильные пассивы
Целевые поступления
Паевые и другие вклады членов трудового коллектива

Первоначальное формирование финансовых ресурсов происходит в момент создания строительной организации, когда образовывается уставный капитал (уставный фонд). Уставный капитал - это имущество строительной организации, созданное за счет взносов основателей.

Далее финансовые ресурсы формируются в основном за счет прибыли (от основной и других видов деятельности), а также выручки от реализации выбывшего имущества, стабильных пассивов, различных целевых поступлений, взносов членов трудового коллектива.

К собственным финансовым ресурсам принадлежат: уставный фонд, амортизационные отчисления, валовой доход и прибыль.

К привлеченным финансовым ресурсам принадлежат: полученные кредиты, целевые и другие взносы, средства, мобилизованные на финансовом рынке.

Использование финансовых ресурсов строительной организации осуществляется по таким направлениям:

• текущие расходы на проведение строительно-монтажных работ;

- инвестирование средств в капитальные вложения, связанные с расширением производства и его техническим обновлением, использованием нематериальных активов;

• инвестирование финансовых ресурсов в ценные бумаги;

• платежи финансовой, банковской системам, взносы во внебюджетные фонды;

• образование различных денежных фондов и резервов;

• благотворительные цели, спонсорство.

3. Финансирование и кредитование капитальных вложений

Различают два основных метода обеспечения капитальных вложений средствами: финансирование (без возврата средств) и кредитование (на условиях возврата).

В порядке финансирования используются бюджетные ассигнования, собственные и привлеченные средства инвесторов и, как правило, средства специальных внебюджетных фондов.

Капитальные вложения обеспечиваются средствами из разных по характеру источников. К ним нужно отнести:

• собственные финансовые ресурсы инвесторов (прибыль, амортизационные отчисления, возмещение убытков от аварий, стихийного бедствия, денежные накопления и сбережения граждан, юридических лиц и др.);

• заемные финансовые средства инвесторов (облигационные займы, банковские и бюджетные кредиты);

• привлеченные финансовые средства инвесторов;

• бюджетные инвестиционные ассигнования;

• средства внебюджетных фондов, бесплатные взносы, пожертвования организаций, предприятий и граждан.

Состав средств, которые направляются на капитальные вложения, зависит от того, кто является инвестором и какую форму собственности он представляет.

4. Показатели использования финансовых ресурсов строительных организаций.

Направления, по которым осуществляется анализ финансовой деятельности строительной организации: анализ ликвидности, анализ деловой активности, платежеспособности, анализ рентабельности.

Показатели ликвидности позволяют определить способность строительных организаций на протяжении года оплачивать краткосрочные обязательства. Основной среди них:

- коэффициент текущей ликвидности – определяется отношением суммы оборотных средств к краткосрочным обязательствам. Этот коэффициент отражает достаточность средств в организации для выплат по собственным краткосрочным обязательствам на протяжении следующего года.

Показатели деловой активности характеризуются показателями оборачиваемости:

- оборачиваемость активов = объем реализации строительных работ / среднегодовая стоимость активов.

Определяет эффективность использования средств организации.

- оборачиваемость дебиторской задолженности = объем реализации строительных работ / среднегодовая стоимость чистой дебиторской задолженности.

Показывает, сколько раз дебиторская задолженность на протяжении года превращалась в средства.

- оборачиваемость материально-производственных запасов = себестоимость реализованной строительной продукции / среднегодовая стоимость материально-производственных запасов.

Показывает скорость реализации этих запасов.

- оборачиваемость собственного капитала = объем реализации / среднегодовая стоимость собственного капитала.

Показатели платежеспособности - отражают степень защищенности инвесторов и кредиторов, которые имеют долгосрочные вложения в процесс строительства и указывают на способность строительной организации погашать долгосрочную задолженность.

Основные показатели этой группы:

• коэффициент автономии = собственный капитал/итог баланса.

Определяет долю собственного капитала в структуре капитала строительной организации и характеризует соотношение интересов владельца организации и кредиторов. Оптимальным считается отношение собственного капитала к итогу средств на уровне не менее 50 %;

• коэффициент ссудного капитала = ссудный капитал/ итог баланса.

Отражает долю ссудного капитала в структуре капитала строительной организации;

• коэффициент финансовой зависимости = ссудный капитал/ собственный капитал.

Характеризует зависимость организации от внешних ссуд. Большое значение показателя указывает на рискованность ситуации, которая может привести к банкротству организаций;

Показатели рентабельности - эта группа показателей определяет прибыльность деятельности организации. Они рассчитываются как отношение полученной прибыли к израсходованным средствам, или к объему реализации продукции строительства.

Тема 12. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве.

1. Инвестиционная деятельность в строительстве.

Инвестиции — это совокупность всех видов денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального или экологического эффекта.

Инвестиционная деятельность представляет собой совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций. В качестве объектов инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, а также оборотные средства во всех отраслях народного хозяйства, ценные бумаги (облигации, акции и т. д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

Субъектами инвестиционной деятельности выступают генераль­ный инвестор, субинвесторы, заказчик, исполнитель работ (под­рядчик), поставщики товарно-материальных ценностей и обору­дования, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, инвестиционные биржи, иностранные юри­дические и физические лица, государства и международные орга­низации.

Источником финансирования инвестиций могут служить бюд­жетные, собственные, привлеченные и заемные средства. В качестве основных источников собственных инвестиционных средств предприятий и организаций выступают амортизационные отчисления и нерас­пределенная прибыль. Примером привлеченных средств могут служить средства от продажи акций, заемных средств — кредиты банков.

2. Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.

Показатели экономической эффективности инвестиций могут различаться по следующим признакам: уровень инвесторских целей, характер и временной период учета результатов и затрат, цель использования показателей.

1. В зависимости от целей выделяют показатели народнохозяйственной, бюджетной й коммерческой эффективности инвестиций.

Показатели народнохозяйственной эффективности учитывают результаты и затраты, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционных проектов.

Показатели бюджетной эффективности отражают финансо­вые последствия реализации инвестиционных проектов для государственного или местного бюджета. Показатели бюджетной эффективности определяются с учетом превышения доходов соответствующего бюджета над расходами.

Показатели коммерческой эффективности учитывают финан­совые последствия реализации инвестиционных проектов для их непосредственных участников.

2. По характеру учитываемых результатов и затрат различают показатели экономической, финансовой, социаль­ной и экологической эффективности инвестиций.

3. В зависимости от временного периода учета результатов и затрат различают показатели эффективности, рассчитываемые за расчетный период, показатели годовой эффективности и т. д.

4. В зависимости от цели использования на показатели общей (абсолютной) и сравнительной(относительной) эффективности.

Показатели общей эффективности позволяют оценить экономическую целесообразность инвестиционных вложений.

Показатели сравнительной эффективности помогают произвести сравнения различных вариантов инвестиционных проектов и выбрать наиболее экономически рациональный.

3. Показатели и критерии абсолютной и сравнительной эффективности капитальных вложений.

Одним из важных этапов в инвестиционном проектировании является обоснование экономической эффективности инвестиционного проекта.

Эффективность – относительный показатель, основанный на соизмерении полученного эффекта с капитальными затратами, которые его обусловили.

Показатели абсолютной эффективности капитальных вложений используются при анализе эффективности капитальных вложений в целом по народному хозяйству, отраслям, предприятиям, отдельным субъектам хозяйствования, а также при проектировании для сравнения с показателями рентабельности действующих предприятий или разработанных ранее проектных решений.

Показателями абсолютной эффективности капитальных вложений являются:

- по народному хозяйству:

(0,14),

где Э_нх – показатель абсолютной эффективности;

- прирост годового национального дохода;

К_нх. – капиталовложения в народное хозяйство, инвестированные в течение года;

- по отраслям, отдельным субъектам хозяйствования:

(0,16)

где - прирост прибыли;

К_п – капитальные вложения в развитие соответствующего хозяйствующего субъекта.

- для строящихся объектов:

,

где К_см – сметная стоимость строящихся объектов;

(Ц – С)Q_пр. – годовая сумма прибыли.

Кроме того, рассчитывают удельные капитальные вложения на прирост продукции, работ, услуг единицы мощности объекта, вводимого в действие:

где - прирост продукции.

Рассчитанные показатели абсолютной эффективности капитальных вложений сравниваются с нормативными значениями, уровень которых определялся на основе планового прироста результатов (эффекта) и затрат (капитальных вложений в соответствующий объект).

Нормативный коэффициент абсолютной эффективности капитальных вложений - плановый уровень доходности капитала в различные объекты. Если рассчитанные показатели абсолютной эффективности капитальных вложений по результатам работы за определенный период достигали или превышали уровень установленных нормативов, то считается, что капитальные вложения используются эффективно.

Показатели сравнительной экономической эффективности капитальных вложений используются в целях обоснования наиболее эффективных направлений капитальных вложений, обеспечивающих достижение определенного результата при наименьших затратах.

В тех случаях, когда показатели инвестиционных решений входят в противоречие, выбор экономически более предпочтительного варианта осуществляется на основе расчета:

1. Коэффициента сравнительной эффективности капитальных вложений:

Рассчитанный показатель сравнивают с нормативным коэффициентом сравнительной эффективности капитальных вложений Е_н.

Ен показывает нижний предел доходности капитала, т.е. каждая гривна капитальных вложений должна обеспечить в течение года снижение себестоимости (прирост прибыли) не менее Е_н.

Для нового строительства и реконструкции Е_н=0,12.

Если , то следует считать экономически более выгодным вариант с меньшей себестоимостью, несмотря на то, что он более капиталоемкий.

Если - эффективнее вариант с большей себестоимостью, но менее капиталоёмкий.

Е_н – это равновесная стоимость капитала на инвестиционном рынке.

2. Срок окупаемости капитальных вложений (Т) - рассчитывается как величина, обратная коэффициенту сравнительной экономической эффективности капитальных вложений:

где Т – срок окупаемости;

Т_н - нормативный срок окупаемости.

Если , то предпочтение отдаётся варианту с меньшей себестоимостью, несмотря на то, что более капиталоёмкий.

Если , то экономически более выгодным следует считать менее капиталоёмкий вариант инвестиций.

Метод окупаемости отражает период ожидания инвестором, пока его вложения полностью не окупятся.

Преобразуем формулу коэффициента сравнительной эффективности капитальных вложений

3. Выражение называется приведёнными затратами. Экономически выгодным следует считать вариант с наименьшими приведенными затратами:

Приведенные затраты можно также представить в виде:

При сравнении двух вариантов годовой экономический эффект от реализации более эффективного варианта определяется как разность приведённых затрат:

где С - условно годовая экономия, т.е. экономия на снижении себестоимости продукции.

Годовой экономический эффект отражает сверхнормативную прибыль.

В рыночных условиях хозяйствования в качестве норматива сравнительной эффективности капитальных вложений следует принимать равновесную стоимость капитала на инвестиционном рынке, ориентиром для которой может служить учетная ставка Нацбанка Украины или размер процентной ставки по депозитным счетам коммерческих банков.

Показатели общей и сравнительной экономической эффективности дополняют друг друга, ибо вариант инвестиционных вложений, установленный с помощью по­казателей сравнительной эффективности, должен обладать необходимой абсолютной эффективностью.

4. Учет фактора времени в инвестиционном анализе.

Экономический смысл учета фактора времени состоит в том, что даже номинально равные затраты и результаты, но осуществляемые в разное время экономически неравноценны.

Сравниваемые варианты приводятся в сопоставимый вид по фактору времени путем умножения (деления) затрат и результатов соответствующего периода (года, квартала) на коэффициент приведения (ставку дисконта), определяемый по формуле простых или сложных процентов.

При использовании сложных процентов учет фактора времени производится с помощью коэффициента:

где r -доходность капитала при альтернативном его использовании в других сферах предпринимательской деятельности;

t - число лет, отделяющих затраты и результаты данного года от расчетного либо текущего периода.

Приведение затрат и результатов к началу расчетного периода (году пуска объекта) с целью определения будущей стоимости денежных потоков осуществляется умножением затрат и результатов на коэффициент приведения. Так, приведение капитальных вложений к расчетному году осуществляется по выражению:

К_прив. = К₁(1+Е_н)^Т-1 +К₂(1+Е_н)^Т-2 + …+ К_t,

где Т - период реализации инвестиционного проекта, лет.

Приведение затрат и результатов к текущему моменту (первому году реализации проекта) с целью определения текущей стоимости денежных средств осуществляется дисконтированием денежных потоков путем деления затрат и результатов на коэффициент приведения (дисконтирующий коэффициент):

Кприв. = К₁ + К₂/(1+Ен)¹ + К₃/ (1+Ен)² + …+ К_t/(1+Ен)^Т

Таким образом, учет фактора времени позволяет исключить различия в сроках реализации инвестиционных проектов и в распределении по годам затрат и результатов.

Литература

Основная:

1. Тройнікова О.М. Економіко-фінансова діяльність будівельних організацій: Навчальний посібник. - 2-ге вид., випр. та доп. – К.: Центр учбової літератури, 2008. – 160 с.

2. Рогожин П.С., Гойко А.Ф. Экономика строительных организаций. – К.: Видавничий дім «Скарби», 2001. – 448 с.

3. Экономика строительства: Учебник / Под общей редакцией И.С. Степанова. – 3-е изд. доп. и перераб. – М.: «ЮРАЙТ», 2006. – 620 с.

4. Економіка підприємства: Підручник / За ред. С.Ф. Покропивного. – К.: КНЕУ, 2000. – 528 с.

5. Хотомлянский А.Л., Черната Т.Н. Экономика предприятия: Учебное пособие. – Мариуполь: Издательство «ПГТУ». – 2007. – 548 с.

Дополнительная:

6. Бойко В.В. Экономика предприятий Украины. Днепропетровск. – 1997.

7. Горфинкель В.А., Куприанов Е.М. Экономика предприятия. – М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 1996. – 367 с.

8. Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия. М.- 1996.

9. Жердецький П.Ф., Пересада А.А. Економіка будівельного комплексу. К.- 1992.

10. Экономика предприятия / Под ред. О. Волкова. — М.: ИНФРА-М, 1997. — 416 с.

11. Шегда А.В. Економіка підприємства: Навч. посіб. За ред. А. В. Шегди. — 2-ге вид.; стер. — К.: Знання-Прес, 2002. — 335 с.

12. Хайкин Г.М. Сметное дело в строительстве. М. – 1991.

13. Дикман Д.Г. Справочник строителя. М.- 1990.

63