Кто прав в этом споре?

Задача № 5. Васильев попросил взаймы у своего знакомого Ковалева 2000 долларов США. Договором было установлено, что Васильев обязан возвратить всю сумму долга через 1 год, а также уплатить проценты из расчета 20% годовых. Поскольку средства были нужны Васильеву для приобретения мебельного гарнитура, Ковалев по просьбе Васильева оплатил счет мебельного магазина на 2000 долларов посредством именной кредитной карточки. С наступлением срока платежа Васильев предложил Ковалеву сумму, эквивалентную 2000 долларам США, в рублях, а уплату процентов пообещал произвести через три месяца.

Ковалев отказался принять сумму долга в рублях, мотивируя отказ тем, что средства были предоставлены Васильеву в долларах США. В крайнем случае, он соглашался принять долг в рублях, но по самому высокому курсу продажи валюты, установленному коммерческим банком. Отсрочку уплаты процентов Ковалев был готов предоставить, однако посчитал необходимым увеличить до 35% годовых.

Васильев приобрел в пункте обмена валюты 2000 долларов США и передал их Ковалеву.

Через три месяца Ковалев потребовал выплаты процентов из расчета 35% годовых за один год и три месяца. Васильев отказался. Спор был передан в суд.

Решите дело.

Задача № 6. Банк предоставил акционерному обществу кредит, возврат которого обеспечивался залогом здания, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу. Не имея возможности своевременно погасить кредит и проценты по нему, акционерное общество предложило банку подписать с ним договор купли-продажи здания с зачетом стоимости здания по сумме, равной кредиту, в счет возврата кредита.

Банк согласился на подписание договора купли-продажи здания, однако попросил юрисконсульта банка дать ответы на следующие вопросы:

1) допустима ли такая замена обязательства?

2) прекратит ли подписание договора купли-продажи действие ранее данного обеспечения исполнения обязательства по кредиту?

3) не будет ли подписание договора купли-продажи расценено как внесудебная реализация банком принадлежащего ему права залога?

Какой ответ должен дать юрисконсульт?

Задача № 7. АО «АБО» (арендатор) по соглашению с фирмой «Омега» (арендодатель) арендовало на семь лет здание, принадлежащее фирме «Омега», на условиях использования его под конторские цели. В обязанности арендатора входило производство текущего и капитального ремонтов, в связи с чем ему предоставлялось право выкупа арендуемых им помещений по истечении срока аренды. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель продал принадлежащее ему здание заводу.

Арендатор, ссылаясь на договор аренды с условием выкупа, полагает, что ему принадлежит право преимущественной покупки здания, и готов немедленно заменить договор аренды договором купли-продажи. Однако арендодатель не согласился с этим доводом и обратил внимание на то, что право выкупа возникло бы у арендатора по истечении семи лет аренды. До этого срока арендодатель был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Арендатор обратился в юридическую консультацию за разъяснением:

1) прекращается ли договор аренды в связи с переходом права собственности на здание к покупателю?

2) если договор аренды не прекращается, то сохраняет ли арендатор право выкупа здания?

Дайте ответы на поставленные вопросы.

Задача № 8. 3 мая 2001 г. Гвоздикова, поскользнувшись на полу парфюмерного магазина АО «Эдельвейс», упала и сломала при этом правую руку. Экспертизой было установлено, что покрытие пола сделано полированной плиткой, не предназначенной для этой цели. В течение двух лет пострадавшая, по решению суда, ежемесячно получала от учредителей магазина денежное возмещение вреда в связи с полученной травмой. 20 мая 2003 г. магазин был ликвидирован вследствие его нерентабельности. Срок платежей к этому времени не истек.

1. Прекратилось ли обязательство учредителей магазина по возмещению вреда Гвоздиковой?

2. Изменится ли решение задачи, если магазин «Эдельвейс» объединится с парфюмерным магазином «Тюльпан»?

3. Какова судьба обязательства, если после объединения магазинов изменится состав учредителей и администрации?

Тема. (второй семинар)Способы обеспечения исполнения обязательств

Вопросы:

1. Понятие и классификация способов обеспечения

2. Удержание и задаток

3. Неустойка

4. Поручительство

5. Банковская гарантия

6. Общие положения о залоге:

понятие, предмет, основания возникновения;

режим пользования и распоряжения предметом залога, бремя его содержания;

последующий залог, обращение взыскания и реализация предмета залога;

досрочное исполнение основного обязательства, прекращение залога;

залоговых обязательств.

7. классификация Ипотека как разновидность залога:

предмет ипотеки;

закон и договор как основания возникновения ипотечных обязательств, государственная регистрация договора ипотеки;

закладная: требования к форме и содержанию;

последующая ипотека, уступка прав по договору ипотеки, передаче и залог закладной;

особенности обращения взыскания и реализации предмета ипотеки;

особенности ипотеки отдельных видов имущества (земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир).

Понятийный аппарат: неустойка (зачетная, альтернативная, штрафная, исключительная, договорная и законная пеня), задаток и аванс, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, гарант, принципал, бенефициар, залог, залогодатель, залогодержатель, заклад, твердый залог, залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде, ипотека, закладная.

Нормативные источники и судебная практика