14

Содержание

Введение	5
Тема 1. Роль и место недвижимости в экономической деятельности
1. Понятие недвижимости, ее виды.	6
2. Классификация объектов недвижимости. Контрольные вопросы	13
Тема 2. Рынок недвижимости
1. Особенности и закономерности развития рынка недвижимости.	27
2. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости.	31
3. Субъектная структура рынка недвижимости. Контрольные вопросы	36
Тема 3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости	45
1. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка.	45
2. Развитие отечественного рынка недвижимости. Основные программы социально-экономического развития на рынке недвижимости Контрольные вопросы	50
Тема 4. Технология оценки стоимости недвижимости
1. Основные понятия и оценочные категории.	60
2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.	63
3. Принципы оценки объектов недвижимости.	68
4. Этапы оценки.	81
5. Государственное регулирование оценочной деятельности. Контрольные вопросы	85
Тема 5. Методы оценки недвижимости и их практическое использование
1. Три подхода к оценке недвижимости	92
2. Затратный подход к оценке объектов недвижимости	93
3. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков	103
4. Доходный подход к оценке объектов недвижимости	108
5. Сравнительный (рыночный) подход к оценке объектов недвижимости	119
6. Согласование результатов и формирование отчета об оценке объектов недвижимости Контрольные вопросы	127
Тестовые задания	130

Введение

Целью дисциплины является ознакомление студентов с теоретическими и прикладными проблемами экономики недвижимости, раскрытие ее значения для практической работы.

Учебно-методическое пособие подготовлено в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей. В нем учитываются действующие законы, нормы и правила, методические указания.

В пособии даны материалы, относящиеся к общим проблемам экономики недвижимости, вводятся новые основные понятия, дается представление о важнейших закономерностях. Наряду с этим данная дисциплина изучает вопросы оценки недвижимости, ипотечного кредитования, проблемы развития рынка недвижимости в России.

Рассматриваются основные теоретические и практические вопросы функционирования недвижимости в народном хозяйстве страны, воздействие совокупных и частных инструментариев на экономику недвижимости. Излагаются основные понятия недвижимости, рассматривается роль и место рынка недвижимости в структуре экономики народного хозяйства. Состояние на рынке недвижимости влияет на протекание многих экономических процессов, без этого рынка невозможно повышение инвестиционной активности.

Особое внимание уделено основным методам и механизмам осуществления оценки стоимости объектов недвижимости, а также факторам, влияющие на их цену

Для лучшего восприятия и понимания материала, изложенного в настоящем пособии, авторами сформированы тестовые задания и практические задачи, которые позволят закрепить материал и проверить теоретический уровень подготовки студентов.