Заключение

По результатам проведенной работы сделаны теоретические и практические рекомендации: /30, с.43/.

• Аренда, являясь одним из конкретных экономических отношений, имеет единую сущностную природу и содержательную характеристику со всеми другими экономическими отношениями, но обладает спецификой их реализации. В теоретическом и методологическом отношении равнозначными для достижения конечной эффективности являются как экономический, так и управленческий аспекты аренды.

• В экономическом аспекте сущностью аренды является эквивалентность обмена недвижимости как товара-услуги. Экономическим содержанием арендных отношений является конкретный вид рыночных транзакций, а формой - величина  арендной платы.

• Аренда обладает максимальным стратегическим потенциалом эффективности, так как обеспечивает долгосрочное и в высокой степени гарантированное поступление доходов в бюджеты, при этом доля таких доходов последовательно нарастает.

• По субъектам РФ и муниципальным образованиям на территории Челябинской области система управления аренды муниципальной собственности в целом может считаться сформированной, и основной проблемой повышения эффективности становится полнота и качество методического обеспечения арендных отношений.

• В практике управления арендой в настоящее время используются два принципиально различных подхода, которые можно определить как бюджетный (фискальный) и экономический (рыночный). При этом превалирует первый подход. Такая ситуация является следствием инерции административных подходов, сложившихся в прежних социально-экономических условиях, а также отсутствия комплексных научных исследований, позволяющих осуществлять рациональное управление арендными отношениями.

• Разработанные в работе подходы могут быть приняты в качестве основы для совершенствования системы управления арендой на региональном и муниципальном уровнях, что позволит на более высоком качественном уровне реализовывать бюджетную, экономическую и социальную политику.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с изм. и доп. от 18.07.2006 г.

2. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. №178-ФЗ с изм. и доп. от 27.07.2006 г.

3. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 г. №164-ФЗ с изм. и доп. от 26.07.2006 г.

4. Федеральный закон «Об исполнении федерального бюджета РФ за 2005г.» от 09.04.2007 г. №41-ФЗ.

5. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 г. №131-Ф3 с изменениями и дополнениями от 18.07.2006 г.

6. Ален Р. Экономические индексы. Пер. с англ. JI.C. Кучаева; Предисл. В.В. Мартынова. М.: Статистика, 2010. - 256 е., илл.

7. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. Монография. М.: Экономика, 2017,- 247 с.

8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2016. - 192 с.

9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2010. - 208 с.

10. Берг О. В. Разграничение государственной власти и местного самоуправления: организационные и территориальные аспекты // Журнал российского права, №4, апрель 2011 г.

11. Береговых Т.В. Совершенствование управления недвижимостью в жилищной сфере. Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.05.: Хабаровск, 2012. -192с.

12. Бесланов Р.Д. Финансовые аспекты управления арендой коммерческой недвижимости. Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.10.:Москва, 2014. 162 с.

13. Боровкова В. И др. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. -СПб.: Питер, 2015.-415 с.

14. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса: Учебник M.: Проспект, 2013. - 576 с.

15. Верстина Н.Г., Еленёва Ю.Я. Оценка доходной собственности: Учеб. Пособие. М.: МГСУ, 2013. - 108 с.

16. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 4-е изд. - М.: Высшее образование, 2016. - 656 с.

17. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

18. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»

19. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. -3-е изд. М.: ГУ ВШЭ, 2013. - 495 с.

20. Грибовский C.B. Методология определения арендной платы за земли поселений // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование, 2011, №2-3 (7-8).-с. 11-16.

21. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2011. - 704 с.

22. Жук В.А. Роль субъективного фактора в сфере недвижимости и проблемы его оценки // Недвижимость: экономика, управление. Международный научно-технический журнал, 2013, №5. с. 73-75.

23. Замков О.О., Толстопятенко A.B., Черемных Ю.Н. Математические методы в экономике. М: МГУ им. Ломоносова, Издательство ДИС, 1998.-368 с.

24. Кабанова Т.В. Аренда недвижимости: принципы и аспекты системности/ Актуальные проблемы менеджмента предприятий инвестиционно-строительной сферы: Сб. тр. под ред. д.э.н., проф. Н.Г. Верстиной. Москва: МГСУ, 2015. - с. 184-190.

25. Кабанова Т.В. Вопросы организации управления государственной собственностью / Новые тенденции государственного регулирования экономики по материалам научных чтений, посвященных памяти профессора А.Н. Пилецкого. Курск: КИГМС, 2012. - с. 99-102.

26. Кистанов В.В., Копылов Н.В. Региональная экономика России. М.: Финансы и статистика, 2016. - 579 с.

27. Коростелёв С.П., Кулаков Ю.Н. Анализ состояния управления нежилой недвижимостью // Недвижимость: экономика, управление. Международный научно-технический журнал, 2012, №2: с. 26-32.

28. Кузнецова О. Теоретические основы государственного регулирования экономического развития регионов // Вопросы экономики, 2012, №4. -с.46-66.

29. Кулаков Ю.Н. Концепция развития недвижимости // Недвижимость: экономика, управление, 2012, №1. с. 10-11.

30. Кулаков Ю.Н. Концепция ценности как теоретическая основа эффективного управления недвижимостью // Актуальные проблемы менеджмента предприятий инвестиционно-строительной сферы: Сб. тр. под ред. д.э.н., проф. Н.Г. Верстиной. М.: МГСУ, 2016. - с. 5-31.

31. Курс экономики / Под ред. Б.А. Райзберга. — М.: ИНФРА-М, 2016. — 672с.

32. Луговцов H.A. Методика определения стоимости аренды нежилой недвижимости // Актуальные проблемы менеджмента предприятий инвестиционно-строительной сферы: Сб. тр. под ред. проф., д.э.н. Н.Г. Верстиной. Выпуск 2.- М.: МГСУ, 2016. с. 191-199.

33. Лукманова И.Г., Грабовый П.Г. и др. Научные и практические аспекты управления недвижимостью в России // Промышленное и гражданское строительство №1, 2000. с. 38-40

34. Малин A.C., Мухин В.И. Исследование систем управления: Учебник для вузов. М.: ГУ ВШЭ, 2012. - 400 с.

35. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие. Феникс, 2007. - 443 с.

36. Николаев М. и др. Выбор стратегии регионального экономического развития // Экономист, 2000, №3. с. 54-60.

37. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: МКС, 2013. - 535 с.

38. Оценка бизнеса: Учебное пособие / Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Экономика, 2015. - 436с.

39. Пежев М.Х. Формирование и совершенствование системы управления государственной собственностью на федеральном и региональном уровнях. Диссертация на соискание учёной степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.05.: Москва, 2012. 169 с.

40. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство по ведению бизнеса. Перевед. Second Edition. Washington, D.C.: ULI the Urban Land Institute, 2013. - 1450 c.

41. Проблемы управления собственностью: региональный аспект (сводный реферат) // РЖ. Серия 2. Экономика, 2010, №4. с. 7-13.

42. Райзберг Б.А. Государственное управление экономическими и социальными процессами: Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2016. -383 с.

43. Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. М.: Инфра-М,2016. 494 с.

44. Региональная экономика. Учебник / Под ред. Степанова М.В., Видяпина В.И. М.: Инфра-М, 2014. - 666 с.

45. Леонова М.С. Участие банковского капитала в лизинговом бизнесе // Международные банковские операции. 1, 2017. с. 100-113.

67