Существенные условия залога:

Предмет залога

1. Предмет залога, различают:

   1. Залог вещей.

      1. залог движимых вещей

      2. залог недвижимых вещей (ипотека)

   2. Залог имущественных прав

2. Правовой режим предмета залога

   1. Классический залог (предмет залога остается у залогодателя). Имеет место и тогда, когда предмет залога на время передается ТЛ. Пример: ипотека п.1. ст.1 "Закона об Ипотеке"; залог товаров в обороте (п.1. ст. 357 ГК РФ).

      1. Если предмет залога остается у ЗДТ (залогодателя), но с наложением знаков, которые свидетельствуют о залоге, то такой залог именуется ТВЕРДЫМ (ч.2. п.2 ст. 338 ГК РФ).

07.04.2015

2. Если предмет залога передается залогодержателю то такой залог именуется ЗАКЛАДНЫМ. (ст. 358.16 - залог документарной ценной бумаги; залог вещей в ломбарде). Предметом залога выступают движимые вещи, предназначенные для личного потребления, которые обеспечивают возврат краткосрочных займов, выдаваемых ломбардом (ст. 358 ГК РФ)

1. Что может выступать в качестве предмета залога? (ст. 336 ГК РФ). Это любое имущество, как вещи, так и права, за исключением имущества, на которое нельзя обратить взыскание или право требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (алименты). В качестве залога не могут быть права, уступка которых другому лицу прямо запрещена законом (запрет залога прав пользования имуществом, которое передано субъектам малого и среднего бизнеса в рамках имущественной поддержки. см. ст. 18 ФЗ "О развитии малого и среднего ... в РФ").

   1. Относительные ограничения. Передача имущества в залог может осуществляться с соблюдением формальностей (залог доли в уставном капитале ООО. Устав может предусматривать, что такой залог возможен с согласия общего собрания участников. п.1 и 2. ст. 22 ФЗ "Об ООО")

2. Предмет залога и имущество, на которое распространяются права залогодержателя.

   1. Предмет залога - это имущество, переданное в залог.

   2. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя... Понятие такого имущества шире, чем предмет залога (права залогодержателя распространяются не только на вещь- предмет залога, но и на принадлежности, если иное не предусмотрено договором).

      1. Приращения предмета залога. Продукция, плоды, доходы итп. Права залогодержателя на приращение распространяются только в случае прямого указания закона.

3. В ряде случаев законодатель обусловливает возможность одного объекта одновременным залогом другого объекта. В этом случае свобода сторон в выборе предмета залога - ограничена (ч.2, 3 ст. 69 ФЗ "Об ипотеке" Ипотека здания или сооружения допускается лишь с одновременным залогом ЗУ, на котором находится здание или сооружение.

   1. 1) При таком залоге без одновременного залога ЗУ, договор может быть признан недействительным, как нарушающий нормы закона - ст. 168 ГК РФ. п.45 ПП ВАС и ВС РФ № 6/8. Данное правило применяется только в том случае, когда ЗУ находится в собственности залогодателя или на праве аренды.

   2. 2) Если у ЗДТ есть только право пользования ЗУ (или иное право), то ст. 168 ГК РФ не применима. При реализации предмета залога (здания) будет применяться п.1. ст. 35 ЗК РФ - к приобретателю здания перейдет то право пользования ЗУ, которым обладал ЗДТ (залогодатель).

   3. 3) Собственник здания обладает правом собственности/аренды на ЗУ и не закладывает ЗУ или право аренды? 168 не применима! Т.к. в силу прямого указания закона залог таких ЗУ может быть запрещен. см. п.12 ПП ВАС РФ от 17.02.2011 № 10.

   4. 4) Если закладывается ЗУ при ипотеке ЗУ (п.1. ст. 64 ФЗ об Ипотеке") право залога распространяется на находящееся на этом ЗУ здание или сооружение залогодателя (следуют судьбе ЗУ)).

4. В качестве предмета залога может выступать имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.