- •Конспект лекций по дисциплине «Ценообразование»
- •Глава 4. Порядок составления сметной документации
- •Роль и функции цены на строительную продукцию
- •Классификация строительной продукции
- •Глава 2. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования
- •2.1. Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства
- •Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, %
- •2.2. Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве
- •Глава 3. Система сметных норм и нормативов
- •3.1. Укрупненные сметные нормативы
- •3.2. Государственные элементные сметные нормы
- •3.3. Единичные расценки на строительные работы
- •3.1. Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции
- •Часть I «Материалы для строительных работ».
- •3.5. Сметные цены на оплату труда рабочих
- •3.6 Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин
- •3.6. Накладные расходы
- •I. Административно-хозяйственные расходы
- •II. Расходы на обслуживание работников строительства
- •III. Расходы на организацию работ на строительных площадках
- •IV. Прочие накладные расходы
- •V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •3.7. Сметная прибыль
- •3.8. Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
- •3.9. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время
- •Раздел I «Сметные нормы по видам строительства»;
- •Раздел II «Сметные нормы по конструкциям и видам работ»;
- •Раздел III «Сметные нормы на временное отопление зданий.
- •Глава 4. Порядок составления сметной документации на строительство
- •4.1. Методы определения сметной стоимости строительства
- •4.2 Локальные сметы на строительные работы
- •4.3. Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •4.5. Определение сметной стоимости монтажных работ
- •4.4. Определение сметной стоимости пуско-наладочных работ
- •Глава 5..Порядок составления объектного сметного расчета (объектной сметы)
- •Глава 6. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •6.1. Порядок формирования стоимости по главам
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории». Вертикальная планировка, устройство дорожек площадок, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб, спортивные сооружения, малые формы и пр.
- •Глава 9 «Прочие работы и затраты»
- •Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
- •Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
- •Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Глава 7. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию
6.1. Порядок формирования стоимости по главам
В главу 1 «Подготовка территории строительства»включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного здания и выделение красных линий застройки;
разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т. п.;
компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);
осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчёте (кроме находящихся на бюджетном финансировании), затраты по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
возмещение убытков, причинённых пользователям земли изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель (стоимость подлежащих сносу или переносу зданий и сооружений; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершённого производства – вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель; убытки в виде упущенной выгоды, вызываемые прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли с изымаемых земель в расчёте на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства);
возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий;
другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объёмов и действующих расценок.
В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
В главу 2 «Основные объекты строительства»включаются здания и сооружения, предназначенные для выполнения основных технологических функций предприятий. Состав и число производственных объектов, относимых к основным, зависит от характера и назначения проектируемого предприятия. Например, по жилищно-гражданскому строительству – жилые дома, детские учреждения, объекты здравоохранения, предприятия всех видов торговли и общественного питания, спортивные сооружения и др.
В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:
для промышленного строительства – здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправление, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытовой сферы, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), и расположенных в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчётом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчёта к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.
В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства»включаются здания электростанций, трансформаторных подстанций на территории предприятия, линии электропередач высокого напряжения, осветительные сети.
Глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» содержит железнодорожные и подъездные пути к предприятиям; внутризаводские пути, переезды, подъездные автомобильные дороги, здания и сооружения по обслуживанию транспорта и т. д.; устройство всех видов внешней и внутренней связи (диспетчерская, абонентская и др.), здания для размещения устройств связи, радиофикации, часификации, телевидения.
В главу 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» включается сметная стоимость плотин, водозаборных сооружений, насосных станций, напорных линий водоснабжения, зданий перекачки, разводящей сети с кранами, наружной сети канализации со смотровыми колодцами, очистных сооружений.
В главу 6 не включается затраты на устройство водопровода, канализации, тепло- и газопровода и других проводок внутри зданий. Точками раздела сетей на наружные и внутренние, как правило, являются:
для выпусков канализации и вводов водопровода – лоток, вентиль или тройник, расположенные в ближайшем к зданию колодце, при этом сам колодец относится к внешним сетям. Если на вводе водопровода колодец не устраивается, то к внутренним относятся все сети, прокладываемые внутри здания после задвижки пред водомерным узлом; для сетей теплоснабжения и газификации – задвижка теплового пункта или задвижка, устанавливаемая на вводе сети газификации;
для осветительных, телефонных и других слаботочных проводок – кабельные концевые муфты при кабельных вводах и проходные изоляторы при воздушных вводах. При этом муфты относятся к наружным сетям, проходные изоляторы – к внутренним.