Оценка недвижимости (Профиль «Менеджмент недвижимости»)

1. Объективные предпосылки возникновения и этапы эволюции оценочной деятельности в России. Понятие оценочной деятельности.

2. Саморегулирование в оценочной деятельности: сущность, состояние, перспективы развития. История оценочной деятельности в России.

3. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России. Федеральный закон об оценочной деятельности: структура, основные положения. Федеральные стандарты оценки: состав, основные положения.

4. Принципы составления отчета об оценке. Виды стоимости. Виды объектов оценки. Методологическая иерархия оценки собственности.

5. Принципы оценки. Принцип наиболее эффективного использования как интегральный принцип оценки собственности. Субъекты рынка оценочных услуг.

6. Понятие ликвидности и срок экспозиции. Экономическая сущность методологических подходов к оценке. Направление трансформации нормативно-правовой базы оценочной деятельности в России.

7. Понятие рыночной стоимости. Соотнесение понятий цена и стоимость.

8. Требования, предъявляемые к Оценщику. Ответственность оценщика. Характеристика ситуаций, в которых оценка недвижимости является обязательной. Отчет об оценке как результат деятельности Оценщика.

9. Характеристика основных ситуаций, в которых возникает необходимость оценки недвижимости. Оценка стоимости недвижимости как инструмент оценки эффективности управленческих решений.

10. Понятие ликвидационной стоимости, ситуации в которых проводится оценки ликвидационной стоимости. Классификация активов бизнеса с позиции оценки стоимости.

11. Принцип существенности как основополагающий принцип составления отчетов об оценке. Достаточность и достоверность информации, используемой в процессе оценки. Анализ рынка: назначение, структура, источники информации.

12. Способы реализации принципов проверяемости и обоснованности при составлении отчета об оценке. Методы обоснования величина затрат на замещение и воспроизводство.

13. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости.

14. Износы и устаревания: виды и методы обоснования величины.

15. Экономическая сущность прибыли предпринимателя и методы обоснования ее величины.

16. Использование сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости при оценке стоимости недвижимости.

17. Методы оценки стоимости прав на земельный участок.

18. Принципы выбора объектов-аналогов. Основные виды корректировок цен объектов-аналогов. Методы обоснования величин корректировок цен объектов-аналогов.

19. Сравнительный анализ методов обоснования величин корректировок объектов-аналогов.

20. Понятие денежного потока. Виды денежного потока от эксплуатации недвижимости.

21. Методы прогноза денежных потоков от эксплуатации недвижимости.

22. Дисконтирование денежных потоков: экономический смысл и математический аппарат.

23. Капитализация как частный случай метода дисконтирования.

24. Методы обоснования ставки дисконтирования. Метод кумулятивного построения.

25. Коэффициент капитализации. Методы обоснования величины нормы возврата.

26. Операционные расходы: определение, структура и методы обоснования.

27. Сравнительный анализ трех методологических подходов к оценке недвижимости.

28. Согласование результатов расчета стоимости недвижимости по различным подходам и методам оценки.

29. Метод наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке имущественных комплексов.

30. Специфика применения трех методологических подходов к оценке стоимости активов в период кризиса и на неразвитых рынках.