Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Московский государственный университет дизайна и технологии

Новосибирский технологический институт

Московского государственного университета дизайна и технологии (филиал)

(НТИ МГУДТ (филиал))

“Утверждаю”

Зав.каф. Э и У

доц., к.т.н. Никольская И.Г.

.............................................

“......” ........................ 2008 г.

МЕТОДИЧЕские указания

к самостоятельной работе студентов и практическим занятиям

по дисциплине “Экономика недвижимости”

на тему “Методы оценки объектов недвижимости”

по направлению 080500 “Менеджмент”

по специальности 080502.65 “Экономика и управление на предприятии

( легкая промышленность )”

Новосибирск - 2008

СОСТАВИТЕЛЬ:

доц. В.г. Муравьева

РЕЦЕНЗЕНТ:

доцент, к.т.н. и.г. никольская

ОБСУЖДЕНО

на заседании кафедры “Экономика и управление “ «1» октября 2008 г.,

протокол № 2.

Метод. указания к выполнению самостоятельной работы и практическим занятиям по теме “Методы оценки объектов недвижимости” для студ. НТИ МГУДТ. Спец. 080502.65/ Сост. В.Г. Муравьева; НТИ МГУДТ. - Новосибирск, 2008.- 29 с.

Содержание

1. Метод сопоставимых продаж (рыночный)………………………..	4
1.1. Оценка точности результатов испытаний…………………………	5
1.1.1. Задачи, рекомендуемые для решения ……………………….	8
1.2. Расчет цены спроса …………………………………………………	9
1.2.1. Задачи, рекомендуемые для решения ……………………….	10
1.3. Расчет цены предложения ………………………………………….	11
1.3.1. Задачи, рекомендуемые для решения ……………………….	14
1.4. Расчет цены сделок …………………………………………………	15
1.4.1. Задачи, рекомендуемые для решения ……………………….	16
2. Затратный метод ………………………………………………………	18
2.1. Задачи, рекомендуемые для решения ……………………………..	21
3. Доходный метод ……………………………………………………….	23
3.1. Задачи, рекомендуемые для решения ……………………………..	25
4. Согласование результатов оценки ………………………………….	28
Рекомендуемая литература …………………………………………….	29

Оценка недвижимости– особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости и в то же время – необходимый момент при совершении практически любой операции, с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решения о реализации проектов строительства или объектов недвижимости в уставной капитал, о выкупе государством объектов недвижимости и т.д.

Оценка – сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Оценить объект недвижимости – значит определить его рыночную стоимость. Традиционно на практике применяются три метода оценки недвижимости: затратный, доходный и метод сравнительного анализа продаж.