К затратам на строительные работы относятся следующие расходы:
-
по возведению зданий и сооружений;
-
горно-вскрышные; буро-подрывные; свайные, по закреплению грунтов; по обустройству колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные; горнопроходческие; подводно-строительные;
-
электроосвещение жилых и общественных зданий;
-
обустройство внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также других внутренних трубопроводов;
выполняемые при специализированном строительстве, в том числе: противоэрозионные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие инженерные и природоохранные сооружения; мелиоративные работы;
-
по строительству внешних сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло и энергоснабжения; газопроводов, магистральных трубопроводов газонефтепродуктов, сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;
-
по озеленению, защитным лесонасаждениям, многолетним плодовым насаждениям;
-
по подготовке территории строительства;
-
по устройству основ фундаментов и опорных конструкций под оборудование, связанные со строительством зданий и сооружений геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и т.д.), донноуглубляющие, горно-капитальные и вскрышные работы;
-
прочие, в том числе по разборке строительных конструкций, выполняемых при реконструкции.
К затратам на проведение монтажных работ относятся следующие расходы:
-
сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации;
-
прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, подключение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;
-
прокладка технологических трубопроводов и оборудование подводов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;
-
прочие работы, в том числе демонтаж оборудования, который выполняется при реконструкции.
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:
-
стоимость приобретения и доставки на склад при объекте комплектов всех видов, транспортных средств, контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;
-
стоимость инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, полуфабрикатов или готовой продукции
-
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего оформления, необходимых для первичного оснащения объектов;
-
стоимость шефмонтажа оборудования.
К прочим затратам относятся все другие расходы, которые не включаются в стоимость строительных и монтажных работ и стоимость оборудования, мебели и инвентаря.
Расчет стоимости строительства
Для определения стоимости строительства составляется сметная документация таких видов:
Локальные сметы - являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые были определены при разработке рабочей документации.
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда необходимо определить в целом по строительству средства, необходимые для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; затраты, связанные с использованием льгот и доплат, установленных правительственными решениями, получением архитектурно-планировочных заданий, технических условий, экспертных выводов и т.п.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов
на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по главам, включает прибыль, средства на покрытие риска участников строительства и дополнительных инвестиционных расходов, налоги и сборы. В табл. 3.5 приведены элементы сводного сметного расчета.
Сметная прибыль - это средства, учитывающие экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ.
Размер сметной прибыли зависит от вида строительства, технической и технологической сложности строения, сроков строительства, условий его финансирования и т. д. Определенный на основе анализа этих факторов размер сметной прибыли согласуется с заказчиком.
Средства на покрытие риска всех участников строительства,
предназначенные для возмещения:
-
увеличения стоимости объемов работ и затрат, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются при определении исполнителя работ (проведении тендера) или в процессе строительства;
-
увеличения стоимости строительства, вызванного сменой государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, конструкции, оборудование и т. д.
Размер этих средств зависит от стадии проектирования, вида строительства и сложности строения, согласуется с заказчиком и определяется процентом от итога по главам 112 табл. 3.5.
Таблица 3.5
Элементы сводного сметного расчета
Глава 1 |
Подготовка территории строительства. |
Глава 2 |
Основные объекты строительства. |
Глава 3 |
Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
Глава 4 |
Объекты энергетического хозяйства |
Глава 5 |
Объекты транспортного хозяйства и связи. |
Глава 6 |
Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. |
Глава 7 |
Благоустройство и озеленение территории |
Глава 8 |
Временные здания и сооружения.. |
Глава 9 |
Прочие работы и расходы |
Глава 10 |
Содержание службы заказчика и авторский надзор |
Глава 11 |
Подготовка эксплуатационных кадров |
Глава 12 |
Проектные и изыскательские работы. |
Сметная прибыль. |
|
Средства на покрытие риска всех участников строительства |
|
Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами. |
|
Налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями стоимости строительства. |
Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами, предназначены для возмещения увеличения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванное инфляцией, которая может произойти как в начале строительства, так и в его процессе.
Эти средства определяются путем экспертной оценки, исходя из отраслевой принадлежности строения, сроков строительства, прогнозного уровня инфляции в строительстве и соответствующих показателей по изменению стоимости трудовых и материально-технических ресурсов в строительстве, которые будут предоставляться Госстроем.
В сводный сметный отчет расчета стоимости строительства включаются установленные существующим законодательством налоги и сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями строительства. Величина сводного сметного отчета уменьшается на размер возвратных сумм за счет повторного использования конструкций, изделий и материалов.
Каждый элемент сводного сметного расчета разбивается на:
-
затраты по проведению строительства;
-
затраты по проведению монтажных работ;
-
стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
-
прочие расходы.
Типовой сводный сметный отчет приведен в табл. 3.6.
Таблица 3.6 Форма сводного сметного расчета стоимости строительства
№ п.п |
Составные сметного расчета
|
Сметная стоимость |
Прочие расходы
|
Общая сметная стоимость
|
||
Строит, работ |
Мон-тажн работ |
Оборуд, мебель, инвент |
||||
1. |
Гл. 1. Подготовка территории строительства |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
2. |
Гл.2. Основные объекты строительства |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
3. |
Гл.3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
4. |
Гл.4. Объекты энергетического хозяйства |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
5. |
Гл.5. Объекты транспортного хозяйства связи |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
6. |
Гл.6. Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и связи |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
7. |
Гл.7. Благоустройство и озеленение территории |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
8. |
Гл.8. Временные здания и сооружения |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
9. |
Гл.9. Прочие работы и расходы |
+ |
+ |
- |
+ |
+ |
10. |
Гл.10 Содержание службы заказчика и авторский надзор |
- |
- |
- |
+ |
+ |
11. |
Гл.11. Подготовка эксплуатационных кадров |
- |
- |
- |
+ |
+ |
12. |
Гл.12. Проектные и изыскательские работы |
- |
- |
- |
+ |
+ |
13. |
Всего по главам 112 |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
14. |
Сметная прибыль |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
15. |
Средства на покрытие риска всех участников строительства |
- |
- |
- |
+ |
+ |
16. |
Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами |
- |
- |
- |
+ |
+ |
17. |
ИТОГО: |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
18. |
Налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями стоимости строительства. |
- |
- |
- |
+ |
+ |
19. |
ВСЕГО по сводному сметному расчету |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
20. |
Возвратные суммы |
- |
- |
- |
- |
+ |