4. Учет арендованных ос у арендатора и арендодателя

Арендные отношения регулируются главой 34 ГК РФ. Субъектами арендных отношений являются арендодатели – собственники имущества и арендаторы – получатели этого имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение. Право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником. Договор аренды на срок более года, а с юридическим лицом не зависимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды сроком более 11 мес. подлежит обязательной государственной регистрации. Аренда краткосрочная – на срок до года, аренда долгосрочная – на срок более года. В арендный период права и обязанности собственника считаются у арендодателя. К арендатору переходит лишь право владения и пользования. Арендодатель сданное в аренду имущество учитывает на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой об их выбытии в инвентарной карточке. Передача ОС в аренду производится по договору аренды и оформляется актом приемки –передачи ОС в 2 экземплярах. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, величину арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

При краткосрочной аренде ОС остаются в собственности арендодателя, передаются арендатору за плату во временное пользование, по истечении срока аренды возвращаются арендодателю. Учет текущей аренды у арендодателя (арендатора) ведется по следующим операциям:

• Сдача(прием) ОС в аренду;

• Начисление арендной платы к получению (перечислению);

• Отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным ОС;

• Прием (возврат) арендованных ОС

Операции у арендодателя

Сдача ОС в текущую аренду отражается только в аналитическом учете по сч. 01. В синтетическом учете эта операция не отражается, так как перехода права собственности не происходит, переданные в аренду ОС с баланса арендодателя не снимаются.

Суммы начисленных арендных платежей у арендодателя включается в состав прочих операционных доходов (Д 76Кт91), если сдача в аренду ОС не является предметом деятельности, то арендные платежи включаются в состав выручки от продажи продукции и в учете отражаются: 62-90 – сумма платежа; 90-68 – сумма НДС.

Затраты по кап. Ремонту осуществляет арендодатель и включает их в состав прочих операционных расходов (91-10,69,70,60 и 19-60), если сдача в аренду ОС не является предметом деятельности. В противном случае затраты по кап. Ремонту включаются в издержки производства (20-10,69,70)

Операции у арендатора

У арендатора, полученные в аренду ОС принимаются на забалансовый счет 001 «Арендованные ОС» записью ДТ 001.

Суммы арендных платежей у арендатора включаются в издержки производства и обращения (20,25,26,44 - 76), НДС учитывается на 19 сч. (19 - 76) и по мере оплаты арендных платежей НДС списывается на зачет бюджету (68 - 19).

Затраты по текущему ремонту арендованных ОС, производимому арендатором, включаются им в издержки производства и обращения (ДТ 20,25,26,44 – Кт10,69,70)

Пример: арендодатель сдает в аренду оборудование сроком на 1 год (аренда – не основной вид деятельности). Первоначальная стоимость оборудования – 240000, амортизация – 80000, годовая норма амортизации – 10%. Договором предусмотрены ежемесячные платежи 2500 (НДС 450).