Содержание и преимущество использования лизинга в строительстве.

Лизинг – это финансовая аренда любого имущества, в том числе основных производственных фондов, используемых в строительстве. Он представляет собой форму финансово-кредитных отношений, состоящую в сдаче в аренду на основе трехсторонней сделки – лизинговой (финансовой) фирмы, изготовителя (владельца) имущества и арендатора. В лизинговой сделки помимо указанных сторон могут участвовать также банки, инвестиционные и страховые компании, способные мобилизовать необходимые для этого денежные средства в финансовые операции.

Преимущество лизинга состоит в том, что он позволяет строительной организации: 1) обойтись без крупных единовременных вложений, поскольку лизинговое имущество не должно быть заранее оплачено; 2) получить кредит на всю сумму сделки; 3) избежать потерь от морального старения основных фондов; 4) сохранить собственные средства в обороте, поскольку лизинговые инвестиции производятся в течении всего периода аренды за счет доходов, а первоначального платежа, как это имело быть место при покупке, делать не надо; 5) уменьшить налог на имущество, поскольку оно остается на балансе лизингодателя; 6) уменьшить размер налогооблагаемой прибыли за счет отнесения лизинговых платежей на себестоимость продукции; 7) более бережно относиться к арендуемому имуществу, чем это имеет место по отношению к собственному; 8) избежать таможенных пошлин при ввозе оборудования; 9) вносить платежи по мере получения прибыли и оговорить в договоре другие особенности уплаты лизинговых платежей; 10) выкупить в удобное время оборудования по остаточной стоимости. Преимущество получает изготовитель оборудования, который расширяет рынок сбыта своей продукции и получает оплату от лизинговой компании после отгрузки.

Различают следующие виды лизинга: возвратный, компенсационный, оперативный. При возвратном лизинге изготовитель основных средств, продает их лизинговой фирме с условием в дальнейшем арендовать его, высвобождая инвестиции для уплаты срочных долгов. При компенсационном лизинге арендная плата вносится товарами. При оперативном лизинге техника, строительные машины сдаются в кратко- или долгосрочную аренду с неполной амортизацией. Порядок расчета размера лизинговых платежей по условиям финансового лизинга с полной окупаемостью показан на условном примере.

Пример: 1. Условие лизингового соглашения:

• стоимость оборудования – 10 тыс. р.

• срок его полной амортизации – 5 лет

• годовая норма амортизации – 20%

• срок лизинга – 5 лет

• процентная ставка за кредит – 15%

• размер комиссии по лизингу – 3%

• ставка налога на добавленную стоимость – 20%

2. расчет среднегодовой стоимости оборудования.

период	Стоимость оборудования на начало года	Годовая сумма амортизации	Стоимость оборудования на конец года	Среднегодовая стоимость оборудования
1-й год	10 000	2 000	8 000	9 000
2-й год	8 000	2 000	6 000	7 000
3-й год	6 000	2 000	4 000	5 000
4-й год	4 000	2 000	2 000	3 000
5-й год	2 000	2 000	-------	1 000

3. общий размер лизингового платежа в первый год.

• амортизационные отчисления - 2 000 р.

• проценты за кредит - 9 000*15/100=1350 р.

• комисионные лизингодателю – 9 000*3/100=270 р.

• выручка по лизинговой сделке облогаемая НДС – 1350 р.+270 р.=1620 р.

• НДС – 1620*20-100=324 р.

• Общая сумма платежей: 2000р.+1350р.+270р.+324р. = 3 944 р.

4. общий размер лизинговых платежей по годам, тыс. р.

Период	Амортизационные отчисления	Процент за кредит	Комиссионные	НДС				Выручка облагаемая НДС	Общая сумма лизинговых платежей
1-й год	2000	1350	270	324				1620	3944
2-й год	2000	1050	210	252				1260	3512
3-й год	2000	750	150	180				900	3080
4-й год	2000	450	90	108				540	2648
5-й год	2000	150	30	36				180	2216
Всего:	10000	3750	750	900				4500	15400

В договоре лизинга согласуются разновидности лизинговых платежей, их размер и сроки внесения арендной платы, процент за кредит, условия страхования имущества, его остаточная стоимость и порядок выкупа либо возвраты по окончании срока аренды.

Приведенный пример позволяет определить вариант инвестирования либо путем получения кредита, приобретения оборудования в собственность и последующей уплаты процентов за кредит.