Вопрос №13.
Коттедж с бассейном был продан за 168 тыс. долл., аналогичный коттедж без бассейна был продан за 150 тыс. долл. Стоимость строительства бассейна составляет 12 тыс. долл. Оценке подлежит коттедж с бассейном. Экспертный износ коттеджа – 30%. Имеется аналог – коттедж без бассейна с износом 20%. Стоимость аналога – 130 тыс. долл. Определить стоимость оцениваемого коттеджа с бассейном. (Износ бассейна не связан с износом коттеджа).
Ответ:
|
А) 125,75 тыс. долл. |
Б) 129,43 тыс. долл. |
В) 128,25 тыс. долл. |
Г) 131,75 тыс. долл. |
Вопрос №14.
Оценить рыночную стоимость здания в рамках затратного подхода без НДС. Стоимость строительства составляет 23 560 тыс. рублей, с учетом НДС. Прибыль предпринимателя определена на уровне 15%. Здание было построено в 1980 году. Нормативный срок службы – 150 лет. Дата оценки – 2011 год. Эффективный возраст здания, определенный на основании визуального осмотра – 40 лет.
Ответ:
|
А) 14 641 тыс. рублей |
Б) 16 292 тыс. рублей |
В) 16 837 тыс. рублей |
Г) 18 215 тыс. рублей |
Часть 2.
Задание 1.1
Хронологический возраст здания площадью 1500 м2 составляет 25 лет, типичный срок службы зданий, подобных оцениваемому – 80 лет. Стоимость годовой аренды за 1 м2 в оцениваемом здании ниже стоимости аренды в аналогичных, но более современных зданиях на 10 у.е. Признаков экономического износа не выявлено. Стоимость затрат на создание аналогичного здания оценивается в 400 у.е. за 1 м2. Стоимость земельного участка под оцениваемое здание составляет 500 000 у.е. Определить рыночную стоимость здания по затратному подходу.
Задание 1.2
Хронологический возраст здания площадью 2400 м2 составляет 14 лет, типичный срок службы зданий, подобных оцениваемому – 100 лет. Затраты на установку современной системы кондиционирования и видеонаблюдения составят 37 000 у.е. Вследствие неблагоприятной экономической ситуации в регионе аренданая плата за 1 м2 в год ниже на 20 у.е., чем в соседнем регионе. Стоимость затрат на создание аналогичного здания оценивается в 400 у.е. за 1 м2. Стоимость земельного участка под оцениваемое здание составляет 500 000 у.е. Определить рыночную стоимость здания по затратному подходу. Размер ставки капитализации принять равным 30%.
Задание 1.3.
При обследовании здания площадью 2000 м2 оценщиком было выявлено, что фундаменты изношены на 35%, стены – на 20%, остальные конструкции на 15%. Удельный вес элементов в общей стоимости: ф-ты – 15%; стены – 25%; остальные – 60%. Стоимость годовой аренды за 1 м2 в оцениваемом здании ниже стоимости аренды в аналогичных, но более современных зданиях на 5 у.е. Признаков экономического износа не выявлено. Стоимость затрат на создание аналогичного здания оценивается в 350 у.е. за 1 м2. Стоимость земельного участка под оцениваемое здание составляет 500 000 у.е. Определить рыночную стоимость здания по затратному подходу.
|
№ п/п |
Конструктивные элементы |
Удельный вес элемента, Li |
Процент износа элемента , Fi |
Fi х Li |
|
1 |
Фундаменты |
15 |
35 |
|
|
2 |
Стены |
25 |
20 |
|
|
3 |
Остальные |
60 |
15 |
|
|
|
||||
|
|
||||