Вопрос 2. Понятие и виды сервитутов.

Термин сервитут произошел от латинского servire – служение (служить) и означал, что один земельный участок служит потребностям другого земельного участка.

Сервитут – это право пользования чужой вещью, которая устанавливалась или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

То есть сервитут означает, что участок служит не только своему собственнику, но используется для экономических выгод.

Сервитут является обременением земельного участка и поэтому при смене оно переходило к новому собственнику.

В римском праве первоначально выделяли следующие виды сервитутов:

1) сервитут, который состоит в воздержании от вещи (был обязан не строить здание выше определенной высоты;

2) сервитут несения тяжести надстройки (обязанность производить ремонт и восстановление опоры. Хозяин, обязанного сервитутом участка, должен быть постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение собственнику, которому принадлежал сервитут).

При Юстиниане сервитуты делились на: 1) предиальные (praedium – земельные имение); 2) личные.

Различия проводилось по субъекту права. Личный принадлежал определенному лицу первоначально, а предиальный – как собственнику земельного участка.

Тот участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, называется господствующем, а другой участок – служащий участок. Т.е. при земельном сервитуте должен быть соседними. Смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену собственника предиального сервитута.

Вопрос 3. Предиальные и личные сервитуты.

Назначение предиального сервитута это выполнение недостающих данному участку блага или свойство.

Предиальные сервитуты делились на городские и сельские. Различия проводились по характеру господствующего участка. Если сервитут устанавливался в пользу застроенных участков, то это городские сервитуты. Если сервитут устанавливался в пользу незастроенных полевых участков, то это сельский сервитут. К сельским сервитутам относились:

1) дорожные (право прохода или проезда через соседний участок, а также право прогонять скот через соседний участок);

2) водные (право провести воду с соседнего участка или право её черпать);

3) пастбищные (право пасти скот на соседнем участке);

Городские сервитуты:

1) право делать крышу или навес, проникая им в чужое воздушное пространство;

2) право опереть постройку на стену соседа;

3) право вделать балку в стену соседа;

4) право света (вида); (чтобы сосед не закрывал вид из окна своей постройкой).

Личные сервитуты делились на: 1) узуфрукт; 2) квазиузуфрукт; 3) usus (узус);

4) obligatio.

Узуфрукт – это самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченное лицо – узуфруктарий. Он мог пользоваться как и самой вещью, так и извлекать из нее плоды, не повреждая и не изменяя самой вещи. Он должен был соблюдать все правила пользования. Он становился собственником плодов с момента их сбора. Пока действовал узуфрукт собственник не имел права на доходы от вещи. Предмет узурфрукта – только не потребляемые вещи. Узуфруктарий должен был заботиться о вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктарий. При возврате вещи она должна быть в состояние пригодном для дальнейшего её использования.

Узуфрукт может принадлежать в равных долях нескольким лицам.

Узуфрукт не переходил на наследников узуфруктария и не может отчуждаться. Допускалась сдача в наем, но при смерти узуфруктария прекращалось право наема. При неправильном пользовании вещью (изменением её хозяйственного назначения) узуфруктарий возмещал ущерб. Но, если вещь изменяется без вины узуфруктария, то ответственности он не нёс, но его право прекращалось.

В имперский период появляется квазиузуфрукт. Предметом квазиузуфрукта могли быть только потребляемые вещи. Пользователь становился собственником объекта узуфрукта и должен был под обеспечение отличать, что по окончанию пользования выплатит стоимость вещи окончательно принятой.

Узус = пользователю из плодов предоставлялось столько сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Это право нельзя было передавать другому и делить это право не разрешалось. Но пользователь мог допускать своих близких к совместному пользованию. В остальном и квази – и узус схожи с узуфруктом.

Облигацио – это право пожизненно жить в чужом доме или его части. Управомоченный мог жить в нем сам или сдавать в наймы. Безвозмездная уступка этого права не допускалась.