МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Российский государственный университет туризма и сервиса»

(ФГБОУ ВПО «РГУТиС»)

Сервиса

(факультет, филиал)

Сервиса

(кафедра)

Самостоятельная работа

ВАРИАНТ № 28

Специальность: 100101 "СЕРВИС"

По дисциплине: Б3.В.ДВ.3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Выполнил(а)студент(ка)группы:ССДб 11-8а

Шпнева Анастасия Васильевна

(Ф.И.О.)

Руководитель: Губанов Н. Н.

Оценка:______________________________

(подпись руководителя)

Москва 2013 Экспертиза объектов недвижимости

Объекты недвижимости, экспертиза—examination of building (англ.), Expertise des Gebäude (нем.) Специальное компетентное исследование точно сформулированного вопроса о качестве и безопасности объекта недвижимости, его соответствия определенным нормам и стандартам требующее специальных знаний и представления мотивированного заключения. В объектов недвижимости экспертизу входят исследования точности объемов и стоимости проведенных строительно-монтажных работ, исследование готовности объекта и сроков завершения работ, проверка качества выполняемых работ и экспертиза систем организации управления работами и их ведение согласно проекту.

Экспертиза объекта недвижимости, ее техническая часть включает в себя лабораторные испытания образцов конструкций и материалов, инструментальное натурное обследование, обследование основания фундамента объекта, физико-механические испытания отдельных конструкций и определение сопротивления теплопередач ограждающих конструкций. Далее экспертиза объекта недвижимости изучает степень соответствия объекта действующим ныне техническим и объемно-планировочным нормам решений, определяет уровень благоустройства и степень комфортности помещения. Кроме того, при экспертизе учитывается организация селитебности территории, место размещения объекта, ландшафт, транспортное и пешеходное движение, социальные и экологические аспекты.

Комплексная экспертиза объектов недвижимости и экспертиза незавершенного строительства

Задачи, которые решает для Вас комплексная экспертиза объектов недвижимости:

Контроль освоения сметной стоимости (целевого расходования кредитных средств) на строительство объекта коммерческой недвижимости;

Контроль экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора), снижение инвестиционных (кредитных) рисков;

Контроль достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;

Контроль соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта коммерческой недвижимости.

Порядок выполнения работ:

Экспертиза объектов недвижимости включает в себя систему экспертных, технических, контрольных и учетно-финансовых мероприятий, обеспечивающих профессиональное обследование зданий и сооружений и оценку качества строительства, соответствия объемов выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, освоения сметной стоимости строительства (кредитных) средств.

Экспертиза объектов недвижимости производится в следующем порядке и объеме:

Оформление разрешительной документации;

Проверка наличия, объема и содержания проектно-сметной документации;

Проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;

Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;

Проверка сроков строительства.

Проверка разрешительной документации в рамках экспертизы объектов строительства включает в себя анализ комплектности, объема, правильности оформления и сроков действия:

Правоустанавливающей документации;

Исходно-разрешительной документации на проектирование в т.ч. Технического задания, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания, Градостроительного плана земельного участка, Технических условий на подключение;

Согласований и экспертиз проектно-сметной документации;

Уведомительных и разрешительных документов на строительство.

Экспертиза незавершенного строительства необходима Вам для получения объективной оценки сметной стоимости незавершенного строительством объекта, на текущий момент. Компания Центр независимой экспертизы "Профит" выполнит для Вас обследование зданий в части определения объемов возведенных конструкций в соответствии с проектной документацией и проверку соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций проектной документации, техническим нормативным документам.

Заключение об обследовании незавершенного строительством здания составляется на основании:

Визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;

Выборочного обмера конструкций зданий и сооружений;

Выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;

Выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;

Проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);

Проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;

Изучения данных результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;

Изучения данных исполнительной технической документации (в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);

Изучения данных исполнительной геодезической съемки;

Изучения данных общих и специальных журналов работ.

Результатом, который дает экспертиза незавершенного строительства, является определения объемов выполненных работ, оценки соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации является заключение об объемах возведенных конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей и соответствии объемов возведенных выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации.

Результатом обследования качества выполненных строительно-монтажных работ и оценки соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, смонтированы