Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. Например, экспертное агентство «МЭН» производит оценку объектов недвижимости коммерческого назначения, расположенных на территории Москвы и Московской области. Специалисты проводят работу максимально быстро, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Примеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг. Примерами таких объектов могут служить:

офисы;

магазины;

склады;

производственные площади;

торгово-развлекательные комплексы;

Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Для чего требуется экспертиза коммерческой недвижимости?

Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях.

Некоторые из возможных целей данной процедуры:

подготовка сделок купли-продажи недвижимости;

проведение приватизации;

разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;

предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;

перевод здания или помещения в аренду или в доверительное управление;

переуступка долговых обязательств;

необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;

урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;

национализация собственности;

перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;

необходимость обеспечить дополнительным капиталом выпуск новых акций.

В тех случаях, когда собственником является физическое лицо, оценка стоимости коммерческой недвижимости может быть необходима для следующих целей:

заключение ипотечного договора;

составление брачного договора, предполагающего возможное разделение имущества;

получение кредита под залог недвижимости;

исполнение судебных решений;

решение наследственных вопросов.

Процедура проведения экспертизы

Оценка объектов коммерческой недвижимости предполагает определенный алгоритм совместных действий заказчика и агентства:

Постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации;

Согласование и оформление договора между заказчиком услуги и агентством;

Предоставление заказчиком всей документации, необходимой для того, чтобы оценка коммерческой недвижимости перешла в стадию исполнения;

Непосредственное изучение объекта оценщиками – выезд на место работ для проведения контрольных замеров и определения состояния объекта;

Документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий;

Написание отчета об осмотре объекта. В отчете предполагается рассмотрение эффективности вариантов дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, кроме того делается анализ перспективности модернизации или ремонта;

Составление итогового документа, в котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также имеются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;

Сдача работы заказчику с подписанием акта сдачи-приемки.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Оценка помещений, зданий или участков земли - процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации.

Правоустанавливающие документы:

Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.;

Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда);

Паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

Техническая документация:

Кадастровый план территории;

План, показывающий точные территориальные границы объекта;

Справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;

Описание проведенных перепланировок.

В качестве справочной информации, необходимой для оценки помещений, требуется получение отчета последней проведенной экспертизы или анализ стоимости объекта на момент приобретения нынешним собственником.