Правовая экспертиза недвижимости

На сегодняшний день подавляющее большинство сделок по покупке недвижимости сопровождаются проведением правовой экспертизы. Проверка квартиры с правовой точки зрения позволяет уберечь покупателя от различных правовых рисков и ограничений, возникающих по множеству причин: начиная от скрытых обременений, наложенных на приобретаемый объект, и заканчивая действительно опасными моментами в юридической истории квартиры. Между тем, если при совершении прошлых сделок с данным жильем было нарушено действующее законодательство, то последний покупатель данного объекта может понести крупные финансовые потери, да и вообще столкнуться с множеством проблем. Обычно правовую экспертизу объекта проводит профессиональный юрист или агент по недвижимости. И именно такая экспертиза является основным гарантом того, что квартира имеет чистое прошлое, и ее покупка не обернется для нового собственника головной болью и судебными тяжбами.

Строительно-техническая экспертиза объекта

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью проверки соответствия жилья строительным нормам и правилам. Особый интерес к строительно-технической экспертизе проявляют покупатели квартир на первичном рынке недвижимости, поскольку при покупке вторичного жилья узнать о технических проблемах здания можно у жильцов дома, в управляющей компании, а вот при покупке новостройки все придется испытать на личном опыте. Поэтому на осмотр квартиры в новом доме целесообразно пригласить специалиста, который проверит квартиру на предмет имеющихся дефектов, составит их перечень и расскажет, каким именно строительным нормам они не соответствуют. В случае, когда покупатель провел строительную экспертизу уже после приобретения права требования на квартиру, и в ходе проверки были выявлены значительные строительные недостатки, то он вправе обратиться к застройщику с требованием устранить выявленные нарушения. Если переговоры с девелопером не увенчаются успехом, то покупатель может обратиться в суд с требованием проведения независимой судебно-строительной экспертизы, которая рассудит покупателя и застройщика, если они не смогли договориться мирным путем.

Экологическая экспертиза жилья

В нынешних неблагоприятных экологических условиях, когда многие замечают негативное влияние плохой экологии на собственное здоровье, вполне справедливо растет интерес покупателей в хорошем экологическом состоянии приглянувшегося жилья. Проверить степень экологической безопасности квартиры можно, воспользовавшись услугами специальных организаций, которые по вашему заказу в несколько этапов проведут экологическую экспертизу жилья. На первом этапе квартира проверяется на обнаружение возможного химического загрязнения, которое чаще всего вызвано наличием определенных веществ, входящих в состав стройматериалов. Затем экологи проверят, нет ли в квартире очагов бактериологического загрязнения (бактерии, плесневые грибы и т.д.), каков уровень электромагнитного поля. На основе данных, полученных в ходе проведения экологической экспертизы, экологи расскажут вам о том, каков уровень радиации в проверяемом жилье, находится ли он в рамках нормы и есть ли причины для беспокойства по этому поводу.