- •Определение экономической эффективности инвестиций в строительстве
- •Определение экономической эффективности инвестиций в строительстве
- •Ярославский государственный технический университет
- •1 Экономическая эффективность инвестиций
- •1.1 Основные понятия об инвестиционной деятельности
- •1.2 Основные принципы определения эффективности инвестиций
- •1.3 Оценка эффективности инвестиционного проекта
- •2 Определение основных показателей, используемых в расчетах экономической эффективности
- •2.1 Чистая продукция
- •2.2 Себестоимость строительно-монтажных работ
- •2.3 Прибыль
- •2.4 Капитальные вложения
- •2.5 Оборотные средства
- •2.6 Продолжительность строительства
- •3 Типовые примеры расчетов экономической эффективности
- •К началу базисного года
- •Пример 1. Расчет общей экономической эффективности капитальных вложений по строительной организации
- •Пример 2. Расчет общей экономической эффективности капитальных вложений
- •Пример 3. Расчет общей экономической эффективности капитальных вложений в парк строительных машин территориального главка
- •Пример 4. Расчет капитальных вложений в парк строительных машин
- •Пример 5. Расчет сравнительной экономической эффективности вариантов механизации монтажа производственного корпуса
- •Пример 6. Технико-экономическое обоснование проекта реконструкции системы подготовки питательной воды
- •6.1 Расчет амортизационных отчислений и затрат на текущий ремонт
- •6.2 Расчет эксплуатационных затрат на обслуживание объектов
- •Объектов
- •6.3 Определение экономической эффективности капитальных вложений и определение срока окупаемости
- •Пример 7. Технико-экономическое сравнение вариантов
- •Пример 8. Экономика строительства водопровода и сооружений на нем
- •Пример 9. Экономика строительства водопровода и сооружений на нем
- •9.1 Определение сметной стоимости водопровода и сооружений
- •9.2 Определение полной себестоимости системы водоснабжения
- •Заключение
- •Библиографический Список
- •Оглавление
6.2 Расчет эксплуатационных затрат на обслуживание объектов
Эксплуатационные затраты включают в себя следующие основные ставки: заработную плату обслуживающего персонала; электроэнергию; амортизационные отчисления; текущий ремонт; прочие расходы.
Заработная плата обслуживающего персонала определяется на основании структуры управления численности и фондов заработной платы персонала.
Расчет заработной платы ведем согласно штатному расписанию персонала котельной, которое одинаково для обоих вариантов реконструкции системы водоподготовки. Результаты сведены в таблицу 12.
Таблица 12 – Штатное расписание персонала по обслуживанию объекта
Наименование должности |
Количество единиц |
Месячный оклад, руб. |
Всего за год, руб. |
Начальник котельной |
1 |
3500 |
42000 |
Оператор |
6 |
2500 |
180000 |
Слесарь |
1 |
2000 |
24000 |
Слесарь КиП |
1 |
2200 |
26400 |
Уборщица |
1 |
700 |
8400 |
Итого: |
10 |
23400 |
280800 |
Затраты на электроэнергию определяются на основании ее расхода различными потребителями. Расчет затрат на электроэнергию ведем, принимая стоимость 1 кВт·ч для промышленных предприятий 1,76 руб. Результаты расчетов сводим в таблицы 13 и 14.
Таблица 13 – Стоимость электроэнергии
|
Наименование |
Ед. изм. |
I вариант реконструкции |
II вариант реконструкции | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1. Годовой расход электроэнергии |
тыс. кВт·час |
50,00 |
56,67 | ||||
|
2. Стоимость 1 кВт·час |
руб. |
1,76 |
1,76 | ||||
|
3. Общая стоимость |
тыс. руб. |
88,00 |
99,74 | ||||
|
|
| ||||||
|
| |||||||
|
|
| ||||||
|
|
| ||||||
|
|
| ||||||
|
|
| ||||||
|
|
| ||||||
|
|
| ||||||
|
|
| ||||||
|
|
|
Наименование затрат |
Стоимость, тыс. руб. в год | |
I вариант реконструкции |
II вариант реконструкции | |
1. Амортизационные отчисления |
307,44 |
308,27 |
2. Текущий ремонт |
159,78 |
116,45 |
3. Зарплата персонала |
280,8 |
280,8 |
4. Начисление на зарплату – 26,2 % |
73,57 |
73,56 |
5. Затраты на электроэнергию |
88,00 |
99,74 |
6. Затраты на реагенты (NaCl) |
2,4 |
— |
7. Прочие затраты – 2 % |
204,55 |
205,40 |
Итого: |
1116,54 |
1084,22 |
Таблица 14 – Эксплуатационные затраты на обслуживание
Объектов
6.3 Определение экономической эффективности капитальных вложений и определение срока окупаемости
Срок окупаемости реконструкции системы подготовки питательной воды котельной определяется по формуле
Т= КВ/(Cв-Эз),
где КВ – капитальные вложения (сметная стоимость реконструкции системы водоподготовки), тыс. руб.; Св– стоимость реализации тепла за год, тыс. руб.; Эз– эксплуатационные затраты за год, тыс. руб.
Стоимость строительства (капитальные вложения, тыс. руб.) по реконструкции оборудования системы подготовки питательной воды в котельной жилого поселка по первому и второму вариантам КВ соответственно составляют 390,28 и 437,07.
Данная котельная имеет два водогрейных котла, теплоотдача (Q) каждого из которых составляет 1,1 МВт/ч или 0,95 Гкал/ч. Отопительный сезон длится 7 месяцев (январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь). В течение двух зимних месяцев (декабрь, январь) работают оба котла. В остальные месяцы работает только один из котлов. За отопительный сезон суммарная теплоотдача котельной потребителю (V, Гкал) составляет:
V = Q ∙ 24∙ Д ∙ n =
0,95∙24∙30,3∙7 + 0,95∙24∙31∙2 = 6232,2 (Гкал/год),
где 24 - число часов в сутках; Д - среднее число дней в месяце; n - число месяцев отопительного сезона.
Годовая стоимость реализации тепла тыс. руб.:
Ср = С1Гкал∙V,
где С1Гкал- стоимость реализации 1 Гкал отдаваемого потребителю тепла, тыс. руб., которая для данной котельной составляет 200 рублей за 1 Гкал отдаваемого тепла.
Ср = 0,2∙6232,2= 1246,45 тыс. руб.
Для Iварианта реконструкции системы водоподготовки срок окупаемости составит:
Т = 390,28 /(1246,45-1097,29) = 2,62 лет.
Экономическая эффективность (рентабельность) составит:
Э = 1/Т = 0,38.
Для IIварианта реконструкции системы водоподготовки срок окупаемости составит
Т = 2,31 лет.
Экономическая эффективность
Э = 0,43.
Основные технико-экономические показатели для двух вариантов реконструкции водоподготовки приведены в таблице 15.
Таблица 15 – Технико-экономические показатели за год
Наименование показателей, ед. изм. |
1-й вариант реконструкции системы водоподготовки |
2-й вариант реконструкции системы водоподготовки |
Стоимость реализации услуг, тыс. руб./год |
1246,45 |
1246,45 |
Стоимость строительства, тыс. руб. |
390,28 |
437,07 |
Амортизационные отчисления, тыс. руб./год |
307,44 |
308,27 |
Текущий ремонт, тыс. руб./год |
159,78 |
116,45 |
Зарплата с начислениями (40 %), тыс. руб./год |
393,12 |
393,12 |
Эксплуатационные затраты, тыс. руб./год |
1097,29 |
1057,24 |
Прибыль, тыс. руб./год |
149,16 |
189,21 |
Срок окупаемости, лет |
2,62 |
2,31 |
Рентабельность |
0,38 |
0,43 |
Таким образом, более привлекательным из двух сравнимых вариантов является 2-й вариант.