1. Образование землевладения крестьянского хозяйства

1.1. Правовая основа развития крестьянского землевладения

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьёй или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящийся в его пользовании, в том числе аренде, в пожизненно наследуемом владении или собственности земельных участков.

Крестьянское хозяйство можно образовать на земле специальных фондов или выделить из земель сельскохозяйственных предприятий.

Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта отвода земель, решения главы местной (районной администрации), в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокол собрания или решения сельской (поселковой) администрации.

Основанием для отвода земельного участка в натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают свидетельство на право собственности на землю.

Право аренды земли оформляется договором, заключённым сторонами.

После выдачи свидетельства на право собственности или подписания договора на право пользования (аренду) крестьянское хозяйство регистрируют и оно приобретает статус юридического лица, которое может открывать в банке счета, иметь печать, вступать в деловые отношения партнёрами.

1.2. Особенности методики образования землевладений крестьянских хозяйств на паевой (арендно-паевой) основе

Коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств, кроме опытных, законом предоставлено право раздела земельных угодий на паи по одному из двух вариантов:

1) Земельные участки подлежат условной денежной оценке.

Все сельхозугодия согласно кадастровой оценке земель оцениваются в денежном выражении. Суммарная оценка стоимости угодий, делённая на численность лиц, имеющих право на получение доли, получает земельную акцию, удостоверяющую долю каждого работника.

2) Земли колхозов, подсобных сельских хозяйств, кроме опытных, подлежат условному разделу между членами коллектива на определённые паи, которые обеспечивают каждому работнику право на земельный участок.

Любой работник имеет право выйти из состава колхоза, совхоза и создать крестьянское хозяйство без согласия трудового коллектива или администрации предприятия.

Крестьянскому хозяйству по решению районной администрации предоставляется участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Можно увеличить размер полевого надела за счёт аренды или покупки земли. Зе­мельный участок выделяется, как правило, единым массивом и состоит из приусадебного и полевого наделов. Полевой надел выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего крестьянское хозяйство без нарушения целостности других хозяйств и их производственных подразделений. Защита земель сельскохозяйственного назначения представляет собой комплекс экономических мероприятий, реализуемых при помощи определенных юридических, технологических, финансовых и общественных действий.