3.2. Установление состава угодий, площади и местоположения земель, входящих в спецфонд.

В процессе осуществления земельной реформы решениями соответствующих администраций, земли, которые используются неэффективно или не по целевому назначению, могут быть переданы в специальный земельный фонд.

Источниками формирования специального земельного фонда являются:

• земли всех категорий, используемые не по целевому назначению;

• земли, которые используются неэффективно;

• земли, выбывшие из сельскохозяйственного оборота или переведённые в менее ценные угодья;

• земли, заложенные в банк или выкупленные по закладной.

Работы по выявлению земель для формирования спецфонда проводятся в границах административных районов на землях всех категорий и пользователей.

В качестве исходных материалов для формирования спецфонда используются материалы инвентаризации земель, проекты внутрихозяйственного землеустройства, материалы почвенных и геоботанических обследований, результаты экономической оценки земель, показатели хозяйственной деятельности предприятий.

При выявлении земель, предназначенных для формирования спецфонда, устанавливается их местоположение, площадь, качественное состояние и причины включения в спецфонд.

Площадь спецфонда должна составлять 7 % от площади сельскохозяйственных угодий. Она рассчитывается по формуле отдельно по пашне, пастбищам и сенокосам:

S_спецф = S*6%

Где S=S_{с. х. угодий} – S_{с. адм.}

S_спецф = 140,16 га

3.3. Обоснование площади, состава угодий и местоположение крестьянского хозяйства

При образование хозяйства на паевой основе исходным, основополагающим фактором размера землевладения является норма надела на одного работника хозяйства.

Условному разделу на паи подлежат сельскохозяйственные угодья за вычетом площадей, переданных в ведение сельской администрации, а также в специальный земельный фонд для последующего их переопределения.

Средний размер пая является частным от деления площади сельскохозяйственных угодий по видам на количество лиц, имеющих право на получение пая:

П = С/Р,

где Π - норма пая на одного работника хозяйства, га;

С - площадь сельскохозяйственных угодий, га;

Ρ - количество работников хозяйства и других лиц. имеющих право на получение пая, чел.

Результаты заносятся в таблицу 5.

Таблица 5 - Определение нормы пая.

Наименование хозяйства	Наименование угодий	Площадь, га	Численность пайщиков, чел.	Норма пая на 1 работника, га
"Дубрава"	Пашня Сенокос Пастбище	2195.84 1078.79 -	290	7.6 3.7 -
	Итого	3274.63		11,3

В число лиц, имеющих право на получение земельного пая (доли), необходимо включать работников хозяйства, пенсионеров, ранее работавших и продолжающих проживать в сельской местности, работников социальной сферы.

Полученный средний расчётный размер пая не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки угодий по продуктивности. Величина данного показателя проводится в задании на проектирование.

Предварительный размер землевладения крестьянского хозяйства определяется произведением нормы пая по видам угодий на количество работников крестьянского хозяйства. Расчёты оформляются в таблице 6.

Таблица 6 - Определение предварительной площади землевладения крестьянского хозяйства.

Наименование крестьянского хозяйства	Специализация	Наименование угодий	Норма надела на 1 работника, га	Кол-во работников крестьянского хоз-ва, чел.	Размер полевого надела по угодьям, га
"Чайка"	мясо - молочная	Пашня Сенокос Пастбище	7.6 3.7 -	3	22,8 11,1 -
		Итого	10.8017		33,9
		Площадь приусадебного участка Общая площадь землевладения			0,25 34,15

При размещении землевладений крестьянских хозяйств нужно исходить из выбранной крестьянином формы расселения (поселковая, хуторская).

При поселковой форме расселения землевладение состоит из приусадебного участка, расположенного в черте населённого пункта и полевого надела, распложенного на землях хозяйства. При хуторской форме расселения землевладение размещается единым, компактным массивом на землях хозяйства.

При проектировании землевладений крестьянских хозяйств необходимо стремиться к минимальным нарушениям сложившейся организации территории и производства.

Землевладение крестьянского хозяйства должно представлять собой единый, компактный земельный массив, максимально приближенный к хозяйственным центрам с источниками водоснабжения и хорошей дорожной связью с пунктами переработки и реализации продукции.