- •Курсовий проект
- •«Проект нормативної грошової оцінки земель в межах селища Геніївка Зміївського району Харківської області»
- •Коректурний аркуш Зміст курсового проекту
- •Графічні матеріали
- •Розділ і. Загальна характеристика населеного пункту
- •1.1 Загальні відомості про населений пункт.
- •1.2 Аналіз використання земельного фонду
- •1.3 Інженерно-інфраструктурне забезпечення території населеного пункту
- •1.4 Визначення базової вартості
- •Розділ іі. Земельно-оціночна структуризація території населеного пункту
- •2.1 Види зонування та їх структурні одиниці
- •2.2 Виділення земельно-оціночних одиниць
- •2.3 Формування економіко-планувальних зон
- •2.4 Визначення зон прояву локальних факторів
- •Розділ ііі. Грошова оцінка земель населеного пункту
- •3.1 Грошова оцінка 1м2 забудованих земель
- •3.2 Грошова оцінка земель різного функціонального використання та її узагальнені показники
- •3.3 Грошова оцінка сільськогосподарських угідь
- •3.4 Грошова оцінка несільськогосподарських земель
- •Розділ IV Використання матеріалів грошової оцінки земель населеного пункту
- •4.1 Грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •Плата за використання земель в межах населеного пункту (земельний податок,орендна плата)
- •4.3 Формування ринку земель у населених пунктах
- •4.4 Інші напрямки використання грошової оцінки
- •Висновки
- •Список використаної літератури:
- •Додатки Графічні матеріали
3.4 Грошова оцінка несільськогосподарських земель
Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) здійснюється з метою економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України, та визначення розмірів земельного податку і проводиться для земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення; земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; земель водного фонду; земель лісогосподарського призначення; земель запасу.
Об'єктами грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення є земельні ділянки, що використовуються за функціональним призначенням незалежно від того, до якої категорії вони віднесені.
Інформаційною базою для грошової оцінки цих земель є відомості державних кадастрів (земельного, лісового, водного), землевпорядної та містобудівної документації, інвентаризації земель.
В основу грошової оцінки земель покладено капіталізований рентний доход, що визначається відповідно до функціонального використання і місцерозташування земельних ділянок.
Грошова оцінка зазначених земель використовується в основному для здійснення майнових операцій стосовно земельних ділянок для визначення стартової ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, яка встановлюється з урахуванням експертної оцінки, при їх продажу на конкурентних засадах.
Ключовим визначенням даного порядку є наступне – грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення здійснюється за їх функціональним використанням незалежно від того, до якої категорії вони віднесені.
Грошова оцінка земельних ділянок, розміщених в зонах гарантованого добровільного відселення і посиленого радіоекологічного контролю, визначається з урахуванням коефіцієнтів, наведених у Порядку грошової оцінки. Зони гарантованого добровільного відселення і посиленого радіоекологічного контролю визначаються законодавством.
Організація робіт з грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) здійснюється Державним комітетом України по земельних ресурсах, Республіканським комітетом Автономної Республіки Крим по земельних ресурсах і єдиному кадастру, обласними та Севастопольським міським управліннями, районними відділами земельних ресурсів.
Експертиза результатів грошової оцінки покладається на Державний комітет України по земельних ресурсах, Республіканський комітет Автономної Республіки Крим по єдиному земельному кадастру, обласні та Севастопольське міське управління земельних ресурсів відповідно до Положення про здійснення державної землевпорядної експертизи,
Результати грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) затверджуються місцевими державними адміністраціями.
Всі базові розрахунки порядку грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) здійснюються за єдиним універсальним алгоритмом.
Ці=Ві х Тк х Кі х Пд х (Ір), де
Ці – грошова оцінка земельної ділянки, грн.;
Ві – вартісний вираз капіталізованого рентного доходу або нормативного середньорічного економічного ефекту від використання земель, грн. за рік/одиницю площі;
Тк – термін капіталізації рентного доходу або нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33-х років, за виключенням терміну капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту від використання земель лісгосподарського призначення, який встановлюється на рівні 50 років;
Кі – сукупність коефіцієнті,які характеризують особливості місця розташування, кількісних та якісних характеристик;
Пд – площа земельної ділянки, виражена у відповідних одиницях площі;
Ір – річний коефіцієнт індексації грошової оцінки земель.
Величина Ві є визначальною для кожного випадку розрахунку, оскільки саме вона найбільше впливає на кінцевий результат.
Термін капіталізації є величиною значною мірою стабільною, тому на результати розрахунків не впливає.
Кі – сукупність будь-яких коефіцієнтів, що використовуються у розрахунках. Коефіцієнти є безрозмірні величини.
Площа земельної ділянки хоч і є невід’ємною частиною кожного розрахунку, але відіграє пасивну роль у формуванні величини грошової оцінки.
Таким чином для визначення грошової оцінки земельної ділянки найскладнішим є:
знаходження вартісного виразу капіталізованого рентного доходу або нормативного середньорічного економічного ефекту від використання земель;
знаходження всіх необхідних коефіцієнтів та їх правильне застосування. [4, c. 142-144, 8, 9]