Графічні матеріали

1.Креслення контурів села Геніївка Зміївського району Харківської області.

2.Схема функціонального використання та інженерно-інфраструктурного облаштування креслення контурів села Геніївка Зміївського району Харківської області.

3.Схема прояву локальних факторів оцінки села Геніївка Зміївського району Харківської області.

4. Проект економіко-планувального зонування та грошової оцінки території села Геніївка Зміївського району Харківської області.

5. Схема агровиробничих груп грунтів та грошової оцінки сільськогосподарських угідь села Геніївка Зміївського району Харківської області.

6. Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки житлової забудови.

7. Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки комерційного призначення.

Вступ.

Реформування земельних відноси в Україні охоплює всі категорії земель і базується на все сторонніх даних про землю, які містить державний земельний кадастр. Нарівні із землями сільськогосподарського призначення які в найбільшій мірі охоплені реформуванням щодо форм власності на землю і господарювання на ній, інтерес в цьому плані становлять і землі населених пунктів, тобто житлової забудови. Все виробництво базується на землі, яка є головним засобом виробництва в сільському господарстві і просторовим базисом в інших галузях. Відповідно до галузі змінюється інтенсивність використання землі. Найбільш висока вона у містах, де капіталовкладення на одиницю площі складають в порівнянні з землями сільськогосподарського призначення.

Земельний кадастр в населених пунктах є особливо актуальним тому, що у випадках порушення земельного законодавства, в тому числі самовільного зайняття земельних ділянок, ухилення від сплати земельного податку, орендної плати, реєстрації земельних ділянок, в результаті чого державний і місцевий бюджети недоодержують значні суми коштів.

Землі житлової та громадської забудови займають всього 11,5% земельного фонду країни, але мають велике значення, оскільки на цій території проживає все населення, розміщені виробничі, адміністративні, культурно-побутові підприємства, організації й установи.

Населений пункт – це первинна одиниця розселення людей в межах даної забудованої ділянки, яка постійно або сезонно використовується для проживання людей.

Відповідно в Україні населені пукти поділяються на міста, селища і села. Класифікація населених пунктів базується на таких основних показниках:

• категорія населеного пункту;

• чисельність населення і його зайнятість;

• адміністративно-політичне значення;

• за місцем у системі розселення;

• народногосподарське значення;

• місцеві і природні та історичні особливості.

За шляхами розвитку населених пунктів виділяється три основні типи населених пунктів:

• число промисловості, не зв’язані з сільськогосподарськими знаннями;

• аграрні, які виростають на основі колективізації і механізації сільського господарства;

• агроіндустріальні (або агронаселені пункти) – на основі комбінування промислового і сільськогосподарського виробництва. В них найкраще здійснюється принцип злиття міста з селом.

За розмірами населені пункти поділяються за трьома основними категоріями : великі (крупі і дуже крупні) (понад 100 тис. жителів); середні (20-100 тис. жителів); невеликі (5-20 тис. жителів).

За характером народногосподарського використання поза аграрним виробництвом:

• промислові й транспортні;

• лісогосподарські;

• колективні сади;

• села, що обслуговують міські підприємства і установи (підсобні господарства);

• бази відпочинку міського населення,поселення в курортних зонах, на туристичних трасах;

• історичні села, пам’ятні місця, заказники (архітектурні археологічні);

• села, пов’язані з місцевим промислом і виготовленням традиційних виробів народної творчості тощо.