- •Министерство образования и науки Украины
- •Содержание
- •Введение
- •Рабочая программа
- •Тема 1. Понятие и система курса. Хозяйственные правоотношения. Законодательство о хозяйственной деятельности.
- •Тема 2. Понятие предприятия и порядок государственной регистрации его субъектов. Правовое положение субъектов хозяйственной деятельности.
- •Тема 3. Общая характеристика хозяйственных договоров .
- •Тема 8. Правовое регулирование кредитно-расчетных отношений
- •Тема 9. Правовое регулирование инвестиционной деятельности
- •Тема l0. Правовые основы приватизации
- •2. Перечень экзаменационных и зачетных вопросов по курсу «хозяйственное законодательство»
- •2.1. Экзаменационные вопросы :
- •2.2. Зачетные вопросы :
- •3. Методические указания и рекомендации по выполнению контрольных работ
- •4. Темы контрольных работ
- •Тема 1. Правовой статус предприятий План
- •Литература и законодательные акты
- •Тема 2. Правовой статус акционерных обществ
- •Литература и законодательные акты
- •Тема 3. Общая характеристика хозяйственных договоров План
- •Литература и законодательные акты
- •Тема 4. Правовое регулирование банкротства
- •Литература и законодательные акты
- •Тема 5. Правовые основы приватизации
- •5. Вопросы для самостоятельного изучения и повторения курса «хозяйственное законодательство»
- •6. Краткое изложение лекций по курсу и терминологический словарь
- •Тема 1. Понятие и система курса. Хозяйственные правоотношения. Законодательство про хозяйственную деятельность (2 часа)
- •Тема 2. Понятие предприятия и порядок государственной регистрации его субъектов. Правовое положение субъектов хозяйственной деятельности (6 часов)
- •Сравнительная характеристика правового статуса хозяйственных обществ различных видов.
- •Тема 3. Общая характеристика хозяйственных договоров (4 часа)
- •2. Классификация и система хозяйственных договоров по законодательству Украины.
- •3. Функции и форма хозяйственного договора.
- •4.Порядок заключения и исполнения хозяйственных договоров.
- •Тема 4. Хозяйственно-правовая ответственность ( 2 часа )
- •1 . Понятие ответственности в хозяйственном праве .
- •Терминологический словарь.
- •Тема 5. Правовое регулирование банкротства (4 часа)
- •2. Основание для возбуждения дела о банкротстве.
- •3. Возбуждение производства дела о банкротстве.
- •4. Последствия признания должника банкротом.
- •Тема 6. Правовое регулирование аренды.(2 часа)
- •1. Предмет Договора
- •2. Условия передачи и возврата арендованного имущества
- •3. Арендная плата
- •4. Обязательства Арендатора
- •5. Права Арендатора
- •6. Арендодатель обязуется
- •7. Арендодатель имеет право
- •8. Ответственность сторон
- •9. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора
- •10.Юридические адреса Сторон
- •11. К настоящему Договору прилагаются:
- •В. И. Савченко я. А. Петренко
- •3.Правовое регулирование лизинговых операций в Украине.
- •Терминологический словарь.
- •Тема 7. Внешнеэкономическая деятельность. Валютное регулирование и валютный контроль.(4 часа) План
- •2. Субъекты внешнеэкономической деятельности.
- •3. Лицензирование и квотирование внешнеэкономических операций.
- •Терминологический словарь.
- •Тема 8. Правовое регулирование кредитно-расчётных отношений. (4часа)
- •1.Понятие кредита и кредитного правоотношения.
- •Кредитные правоотношения- это урегулирование нормами права
- •2.Правовое регулирование отдельных форм и видов кредита.
- •Формы кредитов: - товарная; - денежная.
- •4.Правовые способы и формы расчётов.
- •Терминологический словарь.
- •Тема 9. Правовое регулирование инвестиционной деятельности. ( 4 часа)
- •3. Особенности правового регулирования иностранных инвестиций в Украине. Их формы и виды. Порядок государственной регистрации иностранных инвестиций.
- •Терминологический словарь.
- •Тема 10. Правовые способы приватизации. (4 часа)
- •Терминологический словарь
- •7. Задачи к разделу «Хозяйственное законодательство» Задача 1
- •К разделу «Субъекты хозяйственного права»
- •Задача 9
- •Задача 30
- •Рекомендованная литература по изучению курса «хозяйственное законодательство» Учебники и учебные пособия
- •Монографии и статьи
Тема 6. Правовое регулирование аренды.(2 часа)
План
Понятие договора аренды. Объекты и субъекты аренды.
Порядок заключения договора аренды, его условия.
Правовое регулирование лизинговых операций в Украине.
1. Понятие договора аренды. Объекты и субъекты аренды
В первом вопросе раскрывается правовая основа арендных отношений, а также сущность аренды.
Аренда, согласно ст.2 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 14 марта 1995 года – это основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. Договор имущественного найма (аренды) широко применяется в гражданском обороте, особенно в отношениях между субъектами предпринимательской деятельности по сдаче в аренду строений, нежилых помещений, транспортных средств, строительных машин и механизмов, временно неиспользуемого оборудования.
Все хозяйственные операции, связанные с арендными отношениями, можно подразделить на:
─ аренду государственного имущества;
─ аренду имущества не государственной формы собственности;
─ аренду имущества граждан;
─ аренду земли.
Арендные отношения регулируются главой 25 ГК и специальными ст. 256-260; 262-276, но кроме норм ГК отдельные виды имущественного найма регулируются специальными нормативными актами, которыми является:
─ закон об аренде;
─ закон о лизинге;
─ закон об аренде земли;
─ постановление кабинета Министров Украины № 786 и другие документы.
Основные принципы арендных отношений:
─ арендные отношения имеют исключительно договорной характер;
─ аренда предполагает передачу имущества для временного пользования;
─ использования имущества есть платное, что обеспечивается арендной платой в установленных размерах;
─ аренда предполагает передачу имущества в срочное пользование. После окончания срока пользования, договор прекращается;
─ арендные отношения могут быть разорваны по инициативе одной из сторон, в случае нарушения тех или иных обязательств.
─ арендная плата, сроки пользования могут быть изменены лишь по соглашению сторон, в одностороннем порядке условия договора изменить нельзя;
─ законами не устанавливается форма арендной платы (денежной или товарной).
Основными объектами арендных отношений являются: земля, имущество государства, граждан, юридических лиц, хозяйственные объекты.
Субъектами арендных отношений являются: арендодатель (наёмодатель) и арендатор (наниматель).
Арендодатели:
─ Фонд государственного имущества Украины и его региональные отделения;
─ Органы, уполномоченные Верховной Радой и А.Р. Крым, органы местного самоуправления;
─ Предприятия.
Арендаторы:
─ хозяйственные общества;
─ юридические и физические лица, включая иностранные государства и лица без гражданства;
─ международные организации.
2. Порядок заключения договора аренды, его условия.
Во втором вопросе на конкретном примере раскрывается порядок заключения договора (аренда государственного имущества) и условия его заключения.
Так, например, существенными условиями договора аренды государственного и коммунального имущества являются:
1. Объект аренды (состав и стоимость имущества с учётом индексации). В соответствии с требованиями Методики №29 состав и стоимость арендованного имущества определяются на основании данных полной инвентаризации. Акт инвентаризации прилагается к договору, о чём делается запись в тексте договора;
2. Срок, на который заключается договор аренды;
3. Арендная плата с учетом ее индексации. Арендная плата является платежом, который вносит арендатор арендодателю независимо от результатов хозяйственной деятельности.
Статьей 19 Закона об аренде установлено ограничение размера годовой арендной платы только за пользование целостным имущественным комплексом или его структурным подразделением - в пределах 10 % его стоимости. Если же арендатор определяется на конкурсных началах, условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.
При аренде недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества, как государственного, так и предприятий других форм собственности, арендная плата устанавливается по согласованию сторон.
Также следует предусмотреть формы арендной платы. Как правило, арендная плата устанавливается в денежной форме, но стороны могут договориться о плате в натуральной или денежно-натуральной форме. В одностороннем порядке изменять размер арендной платы нельзя. Но арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы, если по не зависящим от него обстоятельствам изменились условия хозяйствования, предусмотренные договором, или существенно ухудшилось состояние объекта аренды.
Согласно пункту 6 статьи 19 Закона об аренде взыскание задолженности по арендной плате осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
Порядок использования амортизационных отчислений.
В пункте 3 статьи 23 Закона об аренде сказано, что амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения начисляет и оставляет в своем распоряжении арендатор.
Амортизационные отчисления на арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество начисляет и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), на балансе которого находится это имущество.
Амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов.
Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит собственнику арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
Восстановление арендованного имущества и условия его возврата.
В случае улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя за счет собственных средств арендатор имеет право оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему ущерба.
Если такие улучшения отделить невозможно, арендодатель обязан компенсировать арендатору его затраты, если иное не предусмотрено договором. При расторжении договора аренды либо истечении срока его действия и отказе от его продления арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, предусмотренных договором аренды.
Выполнение обязательств.
В договоре определяются сроки и другие условия выполнения обязательств сторонами. Так, согласно статье 18 Закона об аренде арендатору может быть вменено в обязанность использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, а также своевременно вносить арендную пату в полном объеме и т. д.
7. Ответственности сторон.
В ряде статей Закона об аренде определена ответственность сторон. В статье 13 указанного Закона сказано, что если арендодатель в сроки и на условиях, определенных договором аренды, не передаст арендатору объект аренды, то арендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и возмещения убытков, причиненных задержкой передачи, или отказаться от договора и требовать возмещения убытков, причиненных ему невыполнением договора аренды.
При присоединении предприятия или его структурного подразделения к арендатору согласно соответствующему решению органа управления арендатора последний становится правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия и несет ответственность по его обязательствам (ст. 14 и 15 Закона об аренде).
Арендодатель несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, если иное не установлено договором аренды (ст. 24 Закона об аренде).
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона об аренде, если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что это произошло не по его вине.
За невыполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательными актами Украины и договором (ст. 29 Закона об аренде).
Страхование арендатором взятого им в аренду имущества.
Арендатор обязан застраховать арендованное имущество в пользу той стороны договора аренды, которая берет на себя риск случайной гибели или повреждения объекта аренды (п. 2 ст. 24 Закона об аренде).
Кроме перечисленных в Законе об аренде существенных условий, стороны в договоре аренды могут предусмотреть другие условия. Указанный Закон не запрещает арендатору передавать арендованное имущество в субаренду, кроме передачи целостных имущественных комплексов. Однако тут имеется оговорка: "...если иное не предусмотрено договором аренды". Следовательно, условие сдачи арендованного имущества в субаренду должно быть оговорено в договоре аренды (ст. 22 Закона об аренде). Такие условия, как: кто несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, возмещает ли арендодатель арендатору согласованные улучшения арендованного имущества и т. д., должны быть оговорены в договоре аренды.
Условия договора аренды являются действующими на весь срок договора аренды и остаются неизменными, даже если после его заключения законодательством устанавливаются правила, которые изменяют положение арендатора.
Договор аренды считается заключенным с момента достижения договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста договора.
Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий и расторжения договора аренды.
Приказом Фонда государственного имущества Украины от 19.04.96 г. № 457 утвержден типовой договор аренды государственного имущества. При заключении договора аренды государственного и коммунального имущества используется указанный типовой договор.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
г. Днепропетровск 1 Октября 2003 года
Трикотажная фабрика, в дальнейшем именуемый Арендодатель, в лице директора Савченко Виктора Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 000 "Аликон.". в дальнейшем именуемый Арендатор, в лице директора Петренко Ивана Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: