- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
Суттєвою особливістю ринку нерухомості є тісна залежність від ринку капіталу.
Одним з найважливіших факторів, що визначає попит на нерухомість, є величина ставки процента. Для того, щоб інвестиційний проект був прибутковим, необхідно, щоб доход перевищував витрати на нього. Оскільки ставка процента вимірює вартість фінансування інвестиційних проектів, збільшення ставки процента призводить до того, що зменшується кількість прибуткових проектів і, таким чином, зменшується попит на інвестиційні товари.
Наприклад, припустимо, що фірма вирішує, чи варто їй побудувати завод вартісю 1 млн. дол., який буде приносити доход 80 тис. дол., чи 8% на рік. Фірма порівнює цей доход з вартістю позики 1 млн. дол. Якщо ставка процента нижче 8%, фірма позичає гроші на фінансових ринках і здійснює даний інвестиційний проект. Якщо ставка процента більше 8% , фірма не використовує цю можливість і не будує завод.
Фізична особа, яка має бажання купити новий будинок, стоїть перед аналогічною проблемою. Чим вище ставка процента, тим вище вартість позики під заставу нерухомості. Іпотечна позика величиною 100 тис. дол. коштує 8 тис. дол. на рік, якщо ставка процента складає 8% і 10 тис. дол. на рік, якщо ставка процента 10%, З підвищенням процентних ставок зростають витрати, пов’язані з придбанням власних будинків, в результаті попит на нові будинки скорочується.
Таким чином, зниження ставки процента збільшує попит на нерухомість, ціни на нерухомість та інвестиції у будівництво нерухомості.
ЛЕКЦІЯ 1.5. СЕГМЕНТАЦІЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
1.5.1. Види ринків нерухомості.
1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості.
1.5.3. Ринок торговельної нерухомості.
1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
промислових будівель.
1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості.
1.5.1. Види ринків нерухомості
Сполучення нескінченної різноманітності фізичних характеристик об’єктів нерухомості з одного боку, і численності різних прав на нерухомість з другого боку призводять до виникнення унікально складного ринку. За своєю сутністю ринок нерухомості є конгломератом тісно взаємопов’язаних субринків. В теорії існують декілька підходів до структуризації і сегментації ринка нерухомості. Під сегментацією розуміється утворення частин (сегментів) з єдиного цілого.
На ринку нерухомості сформувалися й активно діють різні ринкові структури, що сприяють ефективності його обороту. Взаємозв’язки і взаємини суб'єктів ринку нерухомості мають складну функціональну структуру, мета якої – задоволення споживчого попиту на об'єкти нерухомості.
Класифікація ринку нерухомості за різними ознаками наведена в табл. 3.
Види ринків нерухомості
Таблиця 3
Ринок нерухомості | |
Ознаки класифікації |
Види ринків нерухомості |
Виходячи з триєдності сутності нерухомості |
сектор розвитку (створення) нерухомості |
сектор управління та експлуатації | |
сектор обороту прав на раніш створену нерухомість | |
За способом здійснення угод |
первинний ринок нерухомості |
вторинний ринок нерухомості | |
За видами угод |
ринок купівлі-продвжу |
ринок оренди | |
ринок іпотеки | |
ринок речових прав (довірче управління) тощо | |
За ступенем готовності до експлуатації |
ринок незавершенного будівництва |
ринок нового будівництва | |
ринок будівництва, що підлягає реконструкції | |
За формою власності |
ринки приватних об'єктів нерухомості |
ринки державних і комунальних об'єктів нерухомості | |
По галузях |
ринки промислових і сільськогосподарських об'єктів |
ринок суспільних і рекреаційних будівель і споруд тощо | |
За функціональним призначенням |
ринок житлової нерухомості |
ринок виробничих будівель | |
ринок невиробничих будівель та приміщень | |
ринок готелів | |
ринок торгових приміщень тощо | |
За видом об'єктів нерухомості |
земельний ринок |
ринок будівель та споруд |
Одним з основних завдань на сучасному етапі розвитку і становлення ринку нерухомості в нашій країні є розробка класифікаторів об’єктів нерухомості, бо їх класифікація сприяє більш успішному вивченню таких об’єктів. На практиці застосовують різні принципи класифікаціції залежно від походження та призначення об’єктів нерухомості.