- •Особливості оподатку вання страхової діяльності та бартерних операцій податком на прибуток підприємств.
- •Особливості оподаткування результатів діяльності, що здійснюється за довгостроковим контрактом податком на прибуток підприємств.
- •Особливості оподаткування неприбуткових організацій податком на прибуток підприємств.
- •Особливості оподаткування неризидентів податком на прибуток підприємств.
- •Особливості оподаткування дивідендів та грального бізнесу податком на прибуток підприємств.
- •Порядок визначення амортизаційних відрахувань для цілей оподаткування.
- •Податок на доходи фізичних осіб в системі прямого оподаткування
- •Платники, ставки і об”єкт оподаткування по податку на доходи фізичних осіб
- •Податковий кредит по податку на доходи фізич осіб
- •Порядок нарахування та сплати податку на доходи фізичних осіб
- •Особливості оподаткування орендних операцій, процентів, дивідендів, виграшів та призів податком на доходи фізичних осіб
- •1. Оподаткування орендних операцій.
- •2. Оподаткування процентів
- •3. Оподаткування дивідендів, роялті
- •4. Оподаткування виграшів та призів
- •Особливості оподаткування інвестиційного прибутку та благодійної допомоги податком на доходи фізичних осіб
- •Особливості оподаткування доходів, отриманих за договорами довгострокового страхування життя та недержавного пенсійного страхування податком на доходи фізичних осіб
- •Особливості оподаткування іноземних доходів у резидента та доходів нерезидентів податком на доходи фізичних осіб
- •Особливості оподаткування операцій, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням та операцій з продажу об'єктів нерухомого майна податком на доходи фізичних осіб
- •Особливості оподаткування доходу, отриманого платником податку внаслідок прийняття ним у спадщину та у подарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав податком на доходи фізичних осіб
- •Пільги по податку на доходи фізичних осіб
- •Порядок оподаткування податком на доходи фізичних осіб доходів від підприємницької діяльності
- •Порядок сплати фіксованого податку громадянами, що займаються підприємницькою діяльністю без створення юридичної особи.
- •Збір за спеціальне використання лісових ресурсів.
- •Збір за спеціальне використання водних ресурсів.
- •Платежі за користуванн надрами.
- •Рентна плата за нафту і газ, що видобуваються в Україні.
- •Збір на розвиток виноградарства, садівництва і хмелярства
- •Збір за геологорозві- дувальні роботи, виконані за рахунок Державного бюджету
- •Відрахування від плати за транзит природного газу, нафти і аміаку.
- •Єдиний збір, який справляється у пунктах пропуску через державний кордон України
- •Державне мито.
- •Податок на промисел.
- •Податок з власників транспортних засобів
- •Загальна характеристика місцевих податків і зборів.
- •Фіксований с/г податок: загальна хар-ка, платники та податки, які не сплачуються платниками фіксованого с/г податку
- •Фіксований с/г податок: об”єкт оподаткування, ставки та порядок сплати.
- •Спрощена система оподаткування суб”єктів малого підприємництва. Особливості у нарахуванні і сплаті єдиного податку для фізичних осіб -суб”єктів підприємницької діяльності.
- •Спрощена система оподаткування суб”єктів малого підприємництва. Особливості у нарахуванні і сплаті єдиного податку для юридичних осіб.
- •Плата за землю: платники, об”єкт оподаткування і ставки
- •Плата за землю: пільги і порядок сплати
- •Склад і структура неподаткових доходів бюджету
- •Збір на обов”язкове державне пенсійне страхування
- •Внески на обов”язкове соціальне страхування у зв”язку з втратою працездатності
- •Внески на обов”язкове соціальне страхування від нещасних випадків
- •Внески на обов'язкове соціальне страхування на випадок безробіття
- •Платежі до фонду соціального захисту інвалідів
- •Ухилення від податків: поняття, чинники, методи
- •Податкова оптимізація в рамках вітчизняного і міжнародного законодавства. Проблеми подвійного оподаткування міжнародного бізнесу
- •Перекладання непрямих податків. -100
-
Особливості оподаткування операцій, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням та операцій з продажу об'єктів нерухомого майна податком на доходи фізичних осіб
Оподаткування операцій, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням
Як вже було сказано вище, платник податку - резидент має право включити до складу податкового кредиту частину суми процентів за іпотечним житловим кредитом, фактично сплачених протягом звітного податкового року за умови, що за рахунок такого іпотечного житлового кредиту будується чи придбається житловий будинок (квартира, кімната), визначений таким платником податку як основне місце його проживання (ця норма вводиться з 2005 року).
Частина суми процентів, яка включається до складу податкового кредиту платника податку - позичальника, дорівнює добутку суми процентів, фактично сплачених платником податку протягом звітного податкового року у рахунок його погашення, на коефіцієнт.
Коефіцієнт розраховується за такою формулою:
К = МП / ФП, де
К - коефіцієнт;
МП - мінімальна загальна площа житла, яка дорівнює 100 квадратних метрів;
ФП - фактична загальна площа житла, яке будується (придбається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту.
Якщо цей коефіцієнт є більшим одиниці, то до складу податкового кредиту включається сума фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта.
Право на включення до складу податкового кредиту частини суму процентів надається платнику податку не частіше одного разу на 10 календарних років починаючи з року, в якому об'єкт житлової іпотеки придбається або починає будуватися.
Платник податку достроково позбавляється права на включення частини суми процентів за іпотечним житловим кредитом до складу податкового кредиту у разі втрати ним резидентського статусу, а також при виїзді такого платника податку за межі України на постійне місце проживання.
Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна (здійснюється з 2005 року). Податковим агентом при нарахуванні вказаних доходів (прибутків) є нотаріус. Порядок оподаткування операцій з продажу об”єктів нерухомого майна залежить від того, перебувало зазначене майно у власності платника до набрання чинності діючого закону чи було придбане пізніше. Розглянемо ці два випадки.
1.Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності діючим Законом.
Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири чи кімнати, оподатковується за ставкою цього податку у розмірі 1 відсотка від вартості такого майна, якщо загальна площа такого будинку, квартири або кімнати не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі, коли площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%. За цією ж ставкою оподатковується дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених вище або від продажу іншого об'єкта нерухомості.
Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку.
При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми відповідного податку, розрахованої до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості.
2. Оподаткування операцій з продажу або обміну об'єкта нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності цим Законом
Прибуток, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири чи кімнати, оподатковується за основною ставкою податку (13%) і підраховується за формулою:
П = (Д - В) х (1-0,1 х (Р-1)), де
П - оподатковуваний прибуток;
Д - дохід, отриманий платником податку внаслідок відчуження об'єкта нерухомості, але не нижче оціночної вартості;
В - витрати, понесені платником податку у зв'язку з придбанням такого об'єкта нерухомості, зазначені у нотаріально посвідченому договорі;
Р - кількість повних або неповних календарних років, протягом яких об'єкт нерухомості перебував у власності платника податку (спільній сумісній власності з іншим членом подружжя).
В інших випадках, прибуток, одержаний від продажу нерухомості розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об'єкта нерухомості, та витратами, понесеними на його придбання (будівництво), тобто без урахування часу, протягом якого об”єкт перебував у власності платника.
При цьому сума податку з такого прибутку не може бути меншою суми мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається відчуження такого об'єкта нерухомості.