5.10.2. В останню чергу звертається стягнення на житловий

будинок чи квартиру.

Разом з житловим будинком стягнення звертається також на

прилеглу земельну ділянку, що належить боржникові. Такими

земельними ділянками є земельні ділянки, зазначені в статті 40

Земельного кодексу України. ( Абзац другий пункту 5.10.2 із

змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 40/5

( z0427-05 ) від 21.04.2005 )

5.10.3. У разі звернення стягнення на будинок, квартиру,

приміщення, земельну ділянку державний виконавець звертається з

запитом до відповідних місцевих органів виконавчої влади та

органів місцевого самоврядування про належність зазначеного майна

боржникові на праві власності та про його вартість, а також до

нотаріального органу, чи не знаходиться це майно під арештом,

забороною.

Одержавши документальне підтвердження належності боржникові

на праві власності будинку чи іншого нерухомого майна, державний

виконавець накладає на них арешт шляхом опису й оцінки за їх

вартістю на момент арешту та надсилає повідомлення про накладення

арешту нотаріальному органу за місцезнаходженням майна. Про

накладення арешту на будинок чи інше нерухоме майно, заставлене

третім особам, державний виконавець невідкладно повідомляє цих

осіб.

5.10.4. Реалізація належних боржникові будинку, квартири та

іншого нерухомого майна проводиться відповідно до закону шляхом

продажу з прилюдних торгів. ( Інструкцію доповнено пунктом 5.10.4

згідно з Наказом Міністерства юстиції N 40/5 ( z0427-05 ) від

21.04.2005 )

5.11. Підготовка державним виконавцем та проведення прилюдних

торгів з реалізації нерухомого майна

Прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують і

проводять спеціалізовані організації, що мають право здійснювати

операції з нерухомістю і визначені на тендерній (конкурсній)

основі, і з якими укладено відповідний договір державною

виконавчою службою.

Спеціалізована організація проводить прилюдні торги за

заявкою державного виконавця.

Заявка на реалізацію арештованого майна повинна містити такі

дані:

повне найменування органу державної виконавчої служби;

дату постанови про відкриття виконавчого провадження;

повне найменування боржника та стягувача, їх адреси,

ідентифікаційний код суб'єкта господарської діяльності (за його

наявності) - для юридичних осіб, індивідуальний ідентифікаційний

номер (за його наявності) - для фізичних осіб - платників

податків;

номер та дату акта опису й арешту майна;

найменування майна, його кількість;

початкову вартість майна, що виставляється на торги, за

експертною оцінкою;

банківські реквізити органу державної виконавчої служби;

перелік документів, що додаються до заявки;

підпис начальника органу державної виконавчої служби.

До заявки додаються:

копія виконавчого документа;

копія акта опису й арешту майна;

документи, що характеризують об'єкт нерухомості (копія

технічного паспорта на житловий будинок, квартиру тощо), у

відповідності до Інструкції про порядок проведення технічної

інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом

Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики

України від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ), зареєстрованим у

Мін'юсті України 10.07.2001 за N 582/5773 ;

копії документів, що підтверджують право власності або інше

речове право на нерухоме майно, визначених статтею 19 Закону

України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та

їх обмежень" ( 1952-15 ) та пунктом 62 Інструкції про порядок

вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої

наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 N 20/5

( z0283-04 ), зареєстрованим у Мін'юсті України 03.03.2004 за

N 283/8882, зокрема: державний акт про право власності на земельну

ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу,

довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого

нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних

підприємств; нотаріально посвідчений договір про поділ,

перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на

спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному

майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з

прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю

(частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на

об'єкт незавершеного будівництва; акти приймання нерухомого майна

до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше

одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на

нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме

майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти

органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх

посадових осіб, прийняті у межах повноважень, визначених законом;

у разі продажу об'єкта незавершеного будівництва - копія

рішення про відведення земельної ділянки;

документ, що підтверджує вартість майна (експертний висновок,

акт оцінки майна);

у разі продажу майна державних підприємств та господарських

товариств, у статутних фондах яких частка держави становить не

менше 25 відсотків, - довідка про розмір частки державної

власності в статутному фонді підприємства-боржника та копія

повідомлення Фонду державного майна України про накладення арешту

на майно такого боржника.

Прилюдні торги мають бути проведені спеціалізованою

організацією у двомісячний строк з дня одержання заявки державного

виконавця на їх проведення.

Акт про проведення прилюдних торгів затверджується

начальником відповідного органу державної виконавчої служби і є

підставою для видачі відповідним органом свідоцтва про право

власності.

Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта

про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому

законодавством.

( Пункт 5.11 в редакції Наказу Мін'юсту N 141/5 ( z1602-04 ) від