Глава 1 Общие вопросы по организации работ по рекон­струкции зданий и сооружений

Жилищный фонд в городах и поселках России составляет свы­ше двух миллиардов метров общей площади. Из них порядка 30% площади приходится на здания, построенные до 1960 г. Жи­лищный фонд возведенных зданий после 1960 г. подразделяется на:

• здания первого индустриального поколения - 30%,

• второго индустриального поколения - 20%,

• третьего поколения - 15%

• здания улучшенной планировки - 5%.

Каждое новое индустриальное поколение жилых зданий отли­чалось от предыдущего улучшением качества жилища за счет планировочных решений, оснащения более современным инже­нерным оборудованием и т.д. В то же время физический и мо­ральный износ зданий и возрастающие требования к качеству жилища предопределяют необходимость непрерывного проведе­ния комплексных мероприятий по модернизации жилого фонда, включая строительство новых зданий, реконструкцию и капи­тальный ремонт существующих зданий, снос непригодных для жилья зданий.

Значительную долю непригодных для жилья зданий составляют жилые дома первого индустриального поколения. Например, на пятиэтажные крупнопанельные здания первого индустриального поколения в г. Москве приходится 36 млн. м²общей площади. Из них около 20 млн. м²составляют дома из вибропрокатных пане­лей, которые находятся в критическом состоянии и требуют либо полной реконструкции с заменой и усилением конструкций, либо полного сноса. Другую часть составляют дома серии 1-510, 1­511, 1-515, где ресурс конструкций не исчерпан.

Начало массовой модернизации жилого фонда г. Москвы поло­жено в 1994 г. постановлением Правительства Москвы №735 от 6 сентября 1994 г. «О первоочередных мероприятиях по обеспече­нию программы комплексной реконструкции и модернизации жилых пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, продолжению работ по реконструкции зданий».

Для выбора базовых вариантов реконструкции на начальном этапе были разработаны на конкурсной основе разнообразные проекты, которые предусматривали широкую гамму реконструк­тивных решений: надстройка одного-двух дополнительных эта­жей (фундаменты имеют необходимые несущие характеристики), устройство скатных крыш и мансард, перепланировку помеще­ний, пристройку лоджий, лифтовых шахт, утепление стен.

К реконструкции действующего предприятия относится осу­ществляемое по единому проекту полное или частичное переобо­рудование и переустройства производства (без строительства но­вых и расширения действующих цехов, основного производ­ственного назначения, но со строительством при необходимости новых и расширением действующих объектов вспомогательного и обслуживающего назначения), с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, механизацией и авто­матизацией производства, устранением диспропорций в техноло­гических звеньях или вспомогательных службах, обеспечиваю­щих увеличение объема производства на базе новой более совре­менной технологии, расширение ассортимента или повышение качества продукции, создание малоотходных или безотходных производств, а также улучшение других технико-экономических показателей с меньшими затратами и в более короткие сроки, чем при строительстве новых или расширении действующих пред­приятий. Реконструкция действующего предприятия также мо­жет осуществляться с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих производственных площадях.

К реконструкции действующего предприятия относится также строительство новых цехов и объектов той же мощности (произ­водительности, вместимости) или мощности, соответствующей объему цехов и объектов того же назначения, дальнейшая экс­плуатация которых по техническим или экономическим условиям признана нецелесообразной.

Практика реконструкции общественных зданий менее обширна. Это обусловлено широкой номенклатурой, отличающихся друг от друга общественных зданий различного профиля, а также раз­нообразием функционального назначения зданий.

В последние два десятилетия в Российской Федерации уделя­лось незначительное внимание воспроизводству, как старого жи­лого фонда, так и реконструкции зданий и сооружений промыш­ленных предприятий.

Нормативный срок эксплуатации промышленных зданий и со­оружений, подлежащих реконструкции в ближайшее время пре­вышен у 15% объектов. Около 10% объектов продолжает эксплу­атироваться в предаварийном состоянии отдельных несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.

В перспективе все активнее будут применяться в строительном производстве интенсивные методы ремонта и реконструкции зданий и сооружений, так как единовременные затраты на рекон­струкцию и ремонт меньше единовременных затрат на новое строительство.

Интенсивные методы производства ремонтно-строительных ра­бот при реконструкции промышленных и гражданских зданий и сооружений требуют специального специфического подхода к организационно-технологическому проектированию, подготовке и проведению строительного производства. Прогрессивные ме­тоды в области строительного производства, технологии строи­тельно-монтажных работ, а также эффективные средства ком­плексной механизации производства ориентируются на конку­рентно-способные решения, обеспечивающие интенсификацию процессов ремонта и реконструкции зданий и сооружений при одновременном снижении стоимости, трудоёмкости и расходу материально-технических ресурсов. Кроме того предлагаемые организационно-технологические решения при ремонте и рекон­струкции зданий и сооружений должны исключать неблагопри­ятное воздействие на окружающую среду в том числе на имею­щиеся в непосредственной близости эксплуатируемые инженер­ные коммуникации и строительные конструкции зданий и со­оружений.

Проблемам организационно-технологической подготовки и её важной составляющей организационно-технологическому проек­тированию нового строительства, посвящено значительное коли­чество фундаментальных научных исследований и публикаций. Однако до настоящего времени, недостаточно полно эти работы учитывают специфику выполнения ремонтно-строительных ра­бот при реконструкции промышленных и гражданских зданий и сооружений, особенно в условиях продолжающейся эксплуата­ции объектов.

Ориентированной стратегии выполнения работ по реконструк­ции в условиях рыночной экономики, без прекращения эксплуа­тации промышленных и гражданских зданий и сооружений, явно не достаёт. Поэтому создание системы подготовки ремонтно­строительных работ (РСР) в условиях реконструкции объектов, назревшая и актуальная задача, требующая незамедлительного решения.

В условиях ускоренного развития строительной отрасли и с учётом меньших единовременных затрат при ремонте и рекон­струкции зданий и сооружений чем при новом строительстве, условия рыночной экономики будут способствовать увеличению РСР в России. При этом организационно-технологическая подго­товка РСР, особенно в сложных природно-климатических усло­виях приобретает важное значение так как существенно влияет и обеспечивает безаварийную эксплуатацию, как промышленных объектов, так и существующих жилых и общественных зданий и сооружений. Она должна осуществляться на основе ранжирова­ния объектов по степени опасности эксплуатации при фактиче­ском состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения. До настоящего времени такое ранжирование объектов реконструк­ции не производилось.

Потребность учета многообразия взаимосвязанных факторов при организационно-технологическом проектировании - разра­ботке проектов организации строительства (ПОС), проектов про­изводства работ (ППР) и технологических карт (ТК) вызывает необходимость решения вопросов и задач, не укладывающихся в систему подготовки нового строительства, то есть довольно спе­цифических.

Общий уровень научно-технического прогресса в России и развитых зарубежных странах, требования экономики существенно увеличили значимость эффективности и тщательности разработки научных и ме­тодических основ организационно-технологического проектирования реконструкции зданий и сооружений (ОТПРЗиС) в условиях ограниче­ния материально-ресурсного обеспечения. Эффективному технико­экономическому обоснованию технологических процессов реконструк­ции зданий и сооружений, методам и формам организации строитель­ства должно уделяться значительное внимание. Такой подход к ОТПР- ЗиС позволит существенно сократить потребность в трудовых и мате­риальных ресурсах, повысит надёжность выполняемых ремонтно­строительных работ с необходимой степенью их безопасности согласно СНиП и ГОСТ.

Организационно-технологическое проектирование реконструкции зданий и сооружений зависит от многих факторов, а именно от:

• гидрогеологических условий строительства;

-природно-климатических условий региона; -рельефа строительной площадки;

-стесненностей (свободные территории, городские условия); - геоподосновы места реконструкционных работ;

• типа реконструируемых зданий и сооружений;

• конструктивных характеристик;

• назначения здания и сооружения (характера производства);

• возможности использования существующих зданий и сооружений в качестве временных

(временного использования);

• способа выполнения СМР (хозяйственный способ, подрядный, сов­мещённый);

• квалификационного состава исполнителей;

• назначения реконструкции (надстройка, пристройка, перепланиров­ка).

Выбор способов производства СМР при реконструкции зданий и со­оружений и их критериальная оценка осуществляется на основании анализа состояния объекта в целом и его отдельных строительных кон­струкций по результатам технического обследования в соответствии с действующими нормативными документами.

Разработка системы подготовки организационно-технологических решений реконструкции зданий и сооружений успешно осуществляется на кафедре организации строительного производства МГСУ, что позво­лили в короткие сроки разработать экономически целесообразные орга­низационно технологические решения с учетом существенных факто­ров влияния, перечисленных выше.