Глава 1 Общие вопросы по организации работ по рекон­струкции зданий и сооружений 9

Глава 2 Особенности организации строительного производ­ства в условиях реконструкции зданий и сооружений 14

Глава 3 Проверка и анализ исходных данных, необходимых для организации работ. 19

Глава 4 Организационно-технологическое проектирование реконструкции зданий и сооружений. 22

4.1Проект организации строительства при реконструкции (на примере промышленного здания) 22

4.2Проект производства работ при реконструкции 43

4.3Повышение эффективности разработки организационно­технологической документации 45

Глава 5 Определение номенклатуры и подсчет материально технических ресурсов, необходимых для выполнения работ 49

5.1Способы подсчета ресурсов. 49

5.2Подсчет ресурсов по укрупненным измерителям. 50

5.3Способы подсчетов строительной кубатуры зданий 52

5.4Подсчет объемов работ и конструктивных элементов 54

5.5Определение потребности строительства в кадрах, ма­териалах полуфабрикатах и строительных конструкциях 59

5.6Подсчет потребности в спецодежде и инструменте 61

5.7Подсчет стоимости зданий и сооружений 62

5.7.1Локальные сметы 63

5.7.2Объектные сметы 63

5.7.3Сводный сметный расчет 64

5.8Понятие о выработке продукции на одного рабочего. 66

Глава 6 Выбор строительных машин и механизмов для про­изводства работ 68

6.1Общие предпосылки 68

6.3Основные требования к строительным машинам 72

Глава 7 Демонтаж (снос) строительных конструкций 7.1 Общие предпосышки 74

7.2Проектирование монтажно-демонтажных работ в усло­виях реконструкции действующих предприятий. 75

7.3Разработка организационно-технологической докумен­тации на монтаж и демонтаж конструкций 77

7.4Подготовка к производству монтажно-демонтажных работ. 83

7.7Основные характеристики разбираемого здания 90

7.8Указания к производству разборки зданий 91

7.8Последовательность выполнения работ по разборке здания Общие положения 97

7.9Разборка наружных стеновых панелей 100

7.11Возможность использования разобранных конструкций 104

7.12Транспортирование разобранных конструкций и мате­риалов 104

7.13Определение номенклатуры машин и оборудования для разборки зданий 104

Глава 8 Вопросы охраны труда, пожарной и экологической безопасности 109

8.1 Охрана труда 109

8.2Пожарная безопасность 116

8.3Экологическая безопасность 117

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Термины и определения 119

Список литературы. 131

В среднем же по всем конструкциям около 6м²

С учетом оборачиваемости, которая зависит от конструкции и материала опалубки (дерево, металл), количество. потребной опалубки сильно изменяется.

Н а 1 м³железобетона требуется, в зависимости от ответ­ственности той или иной конструкции 80 —150 кг арматурного железа и 200 — 300 кг цемента. Таким образом, можно подсчи­тать ориентировочное количество потребного арматурного желе­за и цемента.

Как известно, конструктивные элементы, по зданию могут быть следующие: а) фундаменты; б) стены, переборки; в) проемы (двери, окна); г) полы; д) перекрытия и пр.

Объемы названных конструктивных элементов зданий, как и объемы работ, необходимы для составления календарных планов.

5. Определение потребности строительства в кадрах, ма­териалах полуфабрикатах и строительных конструкциях

Подсчет количества рабочей силы и материалов производится одновременно с подсчетом объемов работ. Эти подсчеты также можно произвести двумя способами, а именно: при помощи по­казателей на укрупненный измеритель и при помощи смет, или по чертежам с использованием нормативных справочников.

Для ориентировочного подсчета потребных рабочей силы и материалов по укрупненным измерителям можно пользоваться нормами расхода строительных материалов на укрупненный из­меритель по новому строительству. Пользование старыми нор­мами или же показателями расхода рабочей силы и материалов на укрупненный измеритель старых изданий без внесения соот­ветствующих коррективов на расход рабочей силы, материалов и пр. не допускается.

Порядок подсчета расхода рабочей силы, материалов такой же, как и объемов работ, т. е. вначале производятся подсчеты по от­дельным объектам и по специальному виду строительства на производственной и жилой площадке, затем суммированием под­счетов определяется потребность по всему строительству.

Все подсчеты по объекту рекомендуется вести на одном листе- карточке или паспорте на объект (см. форму 12).

Форма 12

Для определения потребности в материалах и рабочей силе по

производственной площадке или промышленной площадке со­ставляются по паспортам объектов сводные ведомости расхода рабочей силы и материалов (см. форму 13).

Форма 13

Сводная ведомость потребной рабочей силы по производственной площадке Форма 13

I	Наименование объектов	1 || Во	Рн ш Ря о III » ® 9-	Рабочая сила в человеко-днях																						Примечание
				3 в 0 S 1	1 • х	.. ■ X s g	1 л *я	1 1		L	1 2 о X	‘ 2 а	3 К . ч я	2 1		Я 1		5	!		.2
i	. 2	- 3	4		6	7 1 8			9	10	11	12	13				15	16		17		18			19
1 2 3 4	Сборочный цех Литейный цех Малярный цех Деревообделочный цех ИТ' Д'
	И т ого																							- Г

Сводная ведомость материалов по производственной площадке

% 1	Папмеповапие объекта	В я 1 1 3	. Материалы																																			Примечание
			’ll Si­ ts Dsn ы К в а	| Я X	в о h || з l	1 h х а	ь я	- и	=.		8	II	о 5§ S а	о В X g		i 8 If rh В Bk as	i 11 и	1 a 4		"й В В		5 I я	s H _ S 5 W И E 12 ,§§	ii		1		алебастр мелкий, мраморная крошка	Т я		Бетон		Раствор
																															* f X	Z 8	1 г В ч		а
				М•	тыс	ТЫС	8	м‘ 9	м‘ 10		и	м	шт	м* 14		м^г 15	m 16	17		18		19	20 21	22		23		т	25		26		Л1*
	2	3	4	5	6 I 7							12	13															24				27	28		29	30
1 2 3 4	Сборочный цех . Литейный цех . . Малярный цех . Деревообделоч­ный цех и т. д.
	Итого		1 1 1				1			III					1 1						1 1 1						1			1 1				1

Для определения потребности в материалах и рабочей силе по

производственной площадке или промышленной площадке со-

ставляются по паспортам объектов сводные ведомости расхода рабочей силы и материалов.

Аналогичные ведомости потребности в рабочей силе и матери­алах составляются по жилищному строительству, или рабочему поселку по спецработам, транспортным работам, планировке и прочим работам, относящимся к строительству и производимым вне самих объектов (внеплощадочных).

При составлении сводной ведомости рабочей силы необходимо учитывать, что общее количество рабочих должно быть увеличе­но за счет рабочих, занятых на карьерах, подсобных предприяти­ях, внутрипостроечном транспорте и пр., а также с введением поправок на болезни, отпуска, неучтенные работы, учет местных условий, климатические условия (бураны, морозы, дожди и пр.).

Подсчеты материалов, рабочей силы и пр. по срокам (во вре­мени) производятся после составления календарных планов.

Кроме подсчета материалов, производится подсчет полуфабри­катов: бетона, раствора, арматуры опалубки, а также строитель­ных деталей и пр.

Тоннаж всех строительных материалов может быть определен и по показателям на укрупненный измеритель.

В случае отсутствия смет детальные и более точные подсчеты рабочей силы и материалов, как указано, производятся по черте­жам и единым нормам выработок года составления проекта орга­низации, строительных работ.

6. Подсчет потребности в спецодежде и инструменте

Определение потребности в спецодежде производится по соот­ветствующим правительственным постановлениям.

Предварительно необходимо определить количество рабочих по квалификациям, которое будет занято на данном строитель­стве. Затем требуется иметь данные о сроках работ для того, что­бы, зная сроки износа спецодежды, можно было бы определить количество спецодежды путем пересчета затраты спецодежды на один человеко-день. Таким образом, вначале необходимо запро­ектировать календарные планы, а затем составить подсчеты спецодежды (и инструмента).

Имея срок износа спецодежды в месяцах, можно определить норму спецодежды на человека в день. Умножая эту норму на общее количество человеко-дней, получим общую ориентиро­вочную потребность в спецодежде. Например, срок износа бре­зентовых рукавиц для арматурщиков - 3 месяца, всего же требу­ется на одного арматурщика 4 пары рукавиц в год. Считая 300 рабочих дней в году, получим норму на человека в день 4 : 300 = 0,0133.

Предположим общее количество человек-дней арматурщиков - 825, в этом случае рукавиц потребуется.

1. 0133 х 825 = 11 пар.

Помимо указанного приближенного способа подсчета спец­одежды необходимо считаться с фактом заказа спецодежды по числу рабочих которое может быть меньше, чем количество че­ловеко-дней (за счет переработки рабочими норм выработки), и таким образом количество спецодежды получим значительно меньшее. С другой стороны по специфическим условиям произ­водства сроки носки спецодежды могут быть и сокращены.

Нормы потребности в спецодежде даются как приложения к коллективному договору с профессиональными союзами на условия работы рабочих, занятых на данном строительстве.

При определении количества необходимых инструментов учи­тывается срок износа инструментов.

Таким образом, количество потребных инструментов опреде­ляется, исходя из сроков службы инструментов и количества ра­бочих.

7. Подсчет стоимости зданий и сооружений

Стоимость зданий и сооружений определяется при помощи со­ставления смет. Техническая смета на отдельный объект или все строительство является единственным документом, удостоверя­ющим стоимость строительства.

Для предварительных подсчетов стоимости промышленных зданий и сооружений можно пользоваться отчетными данными аналогичных строительств в соответствующих районах, с по­правками на улучшение организации строительных работ, новую технику, механизмы, новые выработки, новую стоимость матери­алов и рабочей силы.

Самый приближенный подсчет будет в том случае, когда сто­имость строительства будет определена по показателям на еди­ницу продукции (один вагон, паровоз, тонну, киловатт и пр.).

Следующим по степени точности подсчетов будет подсчет по показателям на укрупненный измеритель соответствующих (того же назначения) зданий, цехов или сооружений.

Обычно единичная стоимость промышленного здания зависит от его размеров. Чем больше кубатура здания (отдельных поме­щений, цехов), тем меньше стоимость. 1 м³этого здания.

Стоимость строительства может быть определена по укруп­ненным, измерителям, составленным по техническим отчетам аналогичных строительств или же по лимитам стоимости строи­тельства.

Лимиты стоимости строительства фактически являются также своего рода укрупненными измерителями. Они утверждались ежегодно правительством и существовали обычно для жилищно­го строительства.

1. Локальные сметы

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооруже­ниям на основе объемов, определившихся при разработке рабочих чер­тежей.

Локальные сметы на здания составляются, как правило, отдельно на подземную и надземную часть здания. В смете на подземную часть вы­деляются земляные работы, устройство фундаментов, подвальной части и т.д., в смете на надземную часть выделяются каркас, стены, кровля, полы и т.д.

2. Объектные сметы

Объектные сметы (см. форму 14) составляются по установленной форме путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строи­тельных и монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат.

В конце объектной сметы дополнительно учитываются средства на покрытие лимитированных затрат:

Форма 14

(наименование стройки)

Объектный сметный расчет №

(объектная смета)

на строительство

(наименование объекта)

Сметная стоимость тыс. руб.

Средства на оплату труда тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости

Составлен(а) в ценах по состоянию на 200 г.

in п/п	Номере сметных расчетов (смет)	Наиме- кова­ ние работ и «трат	Сметная стоимость, тыс. руб.						Средст- вана оплату труд®. ТЫС.руО.		Показа­тели еди­ничной стоимо­сти
			строи­ тельных работ	Мон­ тажных работ	оборудо­ вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9		10

Главный инженер проекта "

[подпись (инициалы. фамилия))

Начальник отдела

[подпил (инициалы, фамилия)]

Составил

[должность, подпись (имиииаяы, фамилия))

Проверил

[должность, подпись (инициалы. фамилия))

3. Сводный сметный расчет

Для определения полной сметной стоимости строительства комплекса зданий и сооружений составляется сводный сметный расчет стоимости строительства (см. форму 15).

В сводном сметном расчете стоимости строительства объекта промышленного назначения средства распределяются по сле­дующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекта подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8 Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия (учреждения).

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включа­ются отдельными строками итоги по всем объектным сметам (без сумм на покрытие лимитированных затрат), объектным сметным расчетам и сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распре­деляется по графам, обозначающим сметную стоимость строи­тельных робот, оборудования, мебели и инвентаря, прочие затра­ты и общую сметную стоимость.

К итогу 12 глав добавляется резерв на непредвиденные работы и затраты в размере 3 % от общей сметной стоимости строитель­ства, полученная сумма распределяется по графам 4-8.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приво­дятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе, по сумме

глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, всего по сводному сметному расчету.

Форма 15

Заказчик

(наименование организации)

«Утвержден» « » 200 г.

Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб.

В том числе возвратных сумм

(ссылка на документ об утверждении)

« » 200 г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(наименование стройки)

Составлен в ценах на 200 г.

иле, руб.

№ п/п	Номера сметных расчетов	Наименова­ние глав, объ­ектов, работ и затрат	Сметая стоимость					Общая сметная стоимость
			строитель­ных работ	Монтаж­ных работ	оборудования, мебели и ин­вентаря	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8

Руководитель

проектной организации

/подпись (инициалы, фамилия\)J

Главный

инженер проекта

Iподпись (инициалы, фамилия)]

Начальник отдела

(подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик

(должность, поописъ (инициалы, фамилия))

8. Понятие о выработке продукции на одного рабочего.

Стоимость здания или сооружения слагается из стоимости: ма­териалов, рабочей силы, транспорта и прочих расходов (прокат механизмов и пр.); накладных расходов на рабочую силу, мате­риал, транспорт и пр.

Из указанных элементов и слагается продукция, вырабатывае­мая строительным рабочим. Если из технической сметы взять показатель рабочей силы в человеко-днях и стоимость объекта или показатель стоимости соответствующих работ и разделить эту стоимость на общее количество указанных человеко-дней, то получим выработку на одного рабочего.

Предположим стоимость объекта (общестроительных работ) составляет 770 тыс. руб., количество же человеко-дней, потреб­ных для выполнения названных работ, составляет 11 тыс. челове­ко-дней, то в данном случае выработку продукции на одного ра­бочего, вернее 770 тыс. рублей на один человеко-день, получим равной

770 000/11 000=70рублей.

Эта выработка получена на один человеко-день производ­ственного рабочего без учета обслуживающих рабочих на по­стройке, аппарата управления строительстве и пр. Если учесть всех рабочих на строительстве, включая все отделы его, то полу­чим на том же строительстве уже пониженную выработку на од­ного рабочего (человеко-день).

Выработка продукции на одного рабочего может быть не­сколько выше, чем выработка на один человеко-день, так как на практике обычно имеет место перевыполнение норм выработки. В этом случае и выработка на одного рабочего повысится.

Названная выработка зависит от ряда факторов, основные из них это:

а) характер сооружений и вид работ;

б) степень механизации строительных работ;

в) степень индустриализации строительства (сборные детали и скоростной метод строительства).

На земляных работах выработка может слагаться из затрат ра­бочей силы и накладных расходов на нее, без какого то ни было расхода материалов.

Применение механизмов сразу поднимает выработку на одного рабочего, а в соединении с индустриализацией строительства да­ет весьма высокую выработку.

Выработка, как указано, зависит от характера работ, а именно: имеем ли мы дело с кирпичной кладкой (кирпичные здания) или железобетонными работами, зданиями с архитектурной дорогой отделкой или с простой отделкой. На строительстве первокласс­ных вокзалов, гостиниц, библиотек, клубов с дорогой отделкой, архитектурных памятников и пр. выработка на одного производ­ственного рабочего может быть весьма высокой.

Сборность зданий и сооружений и скоростные методы строи­тельства значительно повышают выработку на одного рабочего, так как изготовление строительных деталей выносится за преде­лы строительной площадки. На строительстве работа сводится к монтажу конструкций при помощи монтажных механизмов.

Выработка на одного рабочего может служить материалом для контроля при составлении смет, проектов организации работ и наконец, при выполнении самих работ.