Тема 42. Договор мены (2 часа) План

1. Понятие и особенности договора мены. Разграничение договора мены от договора купли-продажи. Правила договора купли-продажи, применяемые к договору мены.

2. Элементы договора мены. Исполнение обязательства по договору мены (встречное исполнение обязательства передать товар). Переход права собственности на обмениваемые товары.

3. Ответственность за изъятие товара, приобретённого по договору мены.

4. Понятие, правовая природа и особенности внешнеторгового бартера.

Задачи

Задача 1

Скрябин договорился с Молотовым обменяться автомобилями, причём Скрябин отдаёт Молотову автомобиль toyota vista 2008 г., а Молотов Скрябину – camry 2009 г.

С какого момента договаривающиеся стороны становятся собственниками на обмениваемые автомобили? Какие действия должны предпринять Скрябин и Молотов после обмена автомобилями?

Задача 2

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, отказал в регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нём отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Регистратор пояснил, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признаётся продавцом принадлежащего ей имущества, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.

Обоснована ли позиция регистратора и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле-продаже?

Решите дело.

Задача 3

Волков заключил с Петровым договор мены легкового автомобиля, коллекции картин и квартиры на загородный дом Петрова с земельным участком. После регистрации автомобиля в ГИБДД Петров забрал картины у Волкова и отвёз их на дачу. Переезд участников обмена на новое жилье планировался сразу же после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены дача Петрова по неизвестным причинам сгорела, а вместе с ней и картины, и автомобиль.

Волков потребовал расторжения договора мены и возмещения ему стоимости автомобиля и коллекции картин. Петров заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля и картин, но потребовал передачи ему в собственность квартиру Волкова, тем более что её цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Стороны так и не смогли решить, кто же из них является собственником погибших вещей и на ком лежал риск их гибели. Спор был передан на рассмотрение в суд.

Решите дело.

Задача 4

Стороны подписали договор мены, по которому телевизор обменивался на четыре межкомнатные двери. При исполнении договора было передано пять дверей, о чем был подписан акт приема-передачи. Сторона, передавшая двери, обратилась с требованием возвратить одну из них. Другая возражала, ссылаясь на то, что, подписав акт приема-передачи, стороны изменили условия договора.

Нужно ли возвратить дверь? Решите дело.

Нормативный материал и судебная практика

1. О мерах по государственному регулированию внешнеторговых бартерных сделок : постановление Правительства РФ от 31.10.1996 г. № 1300 // СЗ РФ. 1996. № 46. Ст. 5250.

2. Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов : приказ Минюста РФ от 1.07.2002 г. № 183 // Российская газета. 2002. № 129.

3. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 1.