Тема 3 право собственности на землю и другие природные ресурсы

Задача 1.

ОАО приобрело по договору мены у гражданина земельный участок площадью 0,5 га, разрешенное использование которого в соответствии с градостроительным регламентом - жилищное строительство. ОАО срубило древесные насаждения, произрастающие на земельном участке, построило 3 летних домика с целью использования в качестве базы отдыха для своих сотрудников.

Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение и разрешенное использование земельного участка?

Задача 2.

Гражданин РФ Веселов обратился в местную администрацию с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, на котором располагались его жилой дом, хозяйственные и иные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома и использования земельного участка для личного подсобного хозяйства. Данное недвижимое имущество было приобретено Веселовым на основании договора купли-продажи в марте 2001 года без оформления перехода права на земельный участок, который находился у прежнего собственника недвижимости в пожизненном наследуемом владении.

В какой орган было необходимо обращаться Веселову? Имеет ли право Веселов на бесплатное приобретение земельного участка в частную собственность?

Задача 3.

ООО «Символ», имея в частной собственности здание для целей предпринимательской деятельности на земельном участке, находящемся у данного юридического лица на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилось в уполномоченный исполнительный орган государственной власти в данном субъекте РФ с ходатайством о приобретении указанного земельного участка в частную собственность общества.

В ходатайстве было отказано без указания каких-либо причин и предложено заключить договор аренды земельного участка.

Оценить ситуацию.

Перечислить основания отказа в приватизации земель.

Задача 4.

Гражданин Германии приобрел в собственность объекты недвижимости на территории одного из субъектов РФ, заключив договор аренды земельного участка под ними, для целей сельскохозяйственного производства. По истечении срока аренды земли он обратился в соответствующий исполнительный орган государственной власти в данном субъекте РФ, обладающий правом предоставления земельных участков, с просьбой о приобретении указанного земельного участка в частную собственность.

Ему было отказано на том основании, что по закону данного субъекта РФ приватизация любых земельных участков иностранными гражданами запрещена.

Оцените ситуацию с позиции того, что земельный участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения», изменится ли решение, при отнесении земельного участка к категории «земли населенных пунктов».

Задача 5.

Гражданин приобрел земельный участок в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Через год он принял решение о продаже части участка сестре для организации на ней садоводства, а другую часть подарить брату для строительства не ней индивидуального жилого дома.

Вправе ли собственник совершать указанные действия?

На основании решения Главы сельской администрации у фермера Аникина был изъят земельный участок для местных нужд (строительства АЗС и расширения сельской застройки), который располагался вблизи черты данного поселения.

Дать правовую оценку действий Главы администрации села.

Каковы условия, основания и порядок изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных и муниципальных нужд?