Тема 5 экономико-правовой механизм рационального использования земель

Задача 1.

Городским комитетом по управлению муниципальной собственностью (арендодатель) в 2010 г. подан иск в Арбитражный суд о взыскании с ООО «Маяк» (арендатор) денежных сумм по договору аренды земельного участка, заключенному на срок с 15.09.2003 г. по 14.09.2004 г. В связи с истечением срока действия договора аренды арендатор перестал оплачивать арендные платежи, однако пользоваться земельным участком продолжал до момента подачи арендодателем иска в суд.

Какой иск должен быть заявлен арендодателем, и за какой срок можно будет взыскать денежные средства за пользование земельным участком?

Задача 2.

Сельскохозяйственное предприятие на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:1, который расположен одновременно на территории нескольких муниципальных образований.

Как будет рассчитываться земельный налог в отношении указанного земельного участка?

Задача 3.

Хозяйственное общество приобрело здания, находящееся на земельном участке, принадлежащем Продавцу на праве аренды, не переоформив своевременно договор аренды.

Правомочно ли решение налогового органа о привлечении нового собственника здания к налоговой ответственности за неоплату земельного налога?

Задача 4.

Торговое предприятие является собственником встроенного помещения в многоэтажном жилом доме и доли в размере 1/10 в праве общей собственности на неделимый земельный участок общей площадью 5054 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 000 000,00 руб.

Каков порядок исчисления и оплаты торговым предприятием земельного налога?

Тема 6 управление в области использования и охраны земель

Задача 1.

Для расширения производства ООО «Новое время» возникла необходимость в приобретении свободного от строений части земельного участка, расположенного рядом с территорией ООО и принадлежащего на праве аренды федеральному государственному предприятию «Прогресс», которым данная часть земельного участка в своей производственной деятельности не использовалась. ФГУ «Прогресс» дало свое согласие на использование ООО свободной частью земельного участка.

Имело ли право предприятие распорядиться не использованной частью земельного участка? Какие органы управления вправе принять решение о предоставлении земельного участка под строительство на землях населенных пунктов по действующему земельному законодательству?

Задача 2.

Главой администрации в целях расширения границ населенного пункта было принято постановление о переводе нескольких земельных участков из категории земель запаса в категорию земель населенных пунктов в целях предоставления отдельным категориям гражданам бесплатно для индивидуального жилищного строительства.

Вправе ли глава администрации городского округа принимать такое решение? Какова процедура перевода земельного участка из категории земель запаса в категорию земель населенных пунктов?

Задача 3.

ЗАО «Вектор» обратилось в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в целях строительства многоквартирного жилого дома на праве аренды сроком на 49 лет. Администрация города отказало ЗАО в предоставлении земельного участка, мотивируя тем, что ЗАО не представило кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка.

Правомерен ли отказ администрации в предоставлении земельного участка ЗАО? Каков порядок предоставления земельных участков в целях строительства?

Задача 4.

При подготовке к рассмотрению материалов о предоставлении земельного участка для строительства автомобильной дороги областного значения выяснилось, что несколько граждан, через земельные участки которых должна быть проложена дорога, не дают согласие на изъятие у них земельных участков. В связи с этим автотранспортному предприятию было отказано в предоставлении земельного участка и предложено пересмотреть проект строительства дороги. Автотранспортное предприятие обжаловало это решение в суд.

Разъясните порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Задача 5.

Индивидуальный предприниматель Соколов обратился в территориальное подразделение уполномоченного исполнительного органа государственной власти по ведению государственного кадастра недвижимости с заявлением о предоставлении сведений по объектам недвижимости, находящихся в пользовании муниципального унитарного предприятия «Белый соболь». В связи с тем, что Соколов не являлся собственником запрашиваемых объектов недвижимости, ему было отказано в предоставлении запрашиваемых сведений.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задача 6.

Закрытое акционерное общество приняло решение о приватизации земельного участка, предоставленному ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. В администрации городского округа представителю общества пояснили, что для приватизации необходим кадастровый паспорт земельного участка.

Какие органы и в процессе какой процедуры могут составить данный документ?

Задача 7.

В районный суд обратился сельскохозяйственный кооператив об обжаловании действий государственного инспектора за использованием и охраной земель, который осуществлял проверку его земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, в июне 2008 и в августе 2009 г.

Назовите виды земельного контроля по срокам. Какое решение вынесет суд?

Задача 8.

В результате проведения государственного земельного контроля было выявлено, что ряд организаций не используют земельные участки по целевому назначению, а также обнаружены случаи деградации земель.

Какие органы вправе осуществлять государственный земельный контроль? Какие санкции могут быть применены к нарушителям?