Тема 4 правовые формы использования земель собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами

Задача 1.

Предприниматель Мальцов обратился с иском к предпринимателю Соколову о восстановлении нарушенного права публичного сервитута и пресечении противоправных действий. При рассмотрении спора судом установлено, что предприниматель Мальцов производит ремонтные работы в помещении, проезд к которому осуществляется через проход между домами, который теперь закрыт воротами, самовольно возведенными предпринимателем Соколовым на принадлежащем ему земельном участке (на нем находится и один из домов).

Ворота препятствуют доставке груза в помещения, в которых Мальцов производит ремонт. По мнению Мальцова, на данный земельный участок в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает публичный сервитут, и поэтому Соколов обязан убрать ворота и не препятствовать перемещению через указанную территорию.

Суд в удовлетворении требований предпринимателя Мальцова отказал.

Правомерен ли в данном случае отказ суда? Решите дело.

Задача 2.

ООО «Икар» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала река.

Спустя некоторое время ООО «Икар» вычистило дно части водоема, расположенного на арендованном земельном участке, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 80 метров и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Икар». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила жалобу в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти по управлению федеральным имуществом в сфере водных ресурсов. Этот орган подготовил письменный ответ, из которого следовало, что арендатор не согласовал с ним использование земельного участка и водного объекта для организации коммерческого пляжа.

За защитой они рекомендовали обратиться гражданам в суд.

Считаете ли вы, что права граждан были нарушены?

Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам, обратившимся в администрацию?

Задача 3.

При составлении завещания гражданин Уразов выразил свое желание оставить дом, находящийся в его собственности и земельный участок, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения, своей дочери от первого брака. Однако нотариус Иванова заявила, что земельный участок, принадлежащий гражданину на таком праве, может наследоваться только по закону. На наследование же пруда, площадью 100 кв. м, находящегося на участке, вообще потребуется специальное разрешение. Нотариус предложила Уразову сначала переоформить участок в собственность, а потом составлять завещание.

Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданину Уразову?

Задача 4.

Кооператив «Звезда» в установленном порядке купил у Ревдинского электротехнического производственного объединения пансионат. После этого кооператив обратился в администрацию г. Ревда с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.

Глава администрации г. Ревда отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом Глава администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.

Подлежат ли защите права кооператива «Звезда»?

Решите дело.

Задача 5.

Гражданин Епифанов, имея на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный ему для ведения дачного хозяйства, обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Однако в регистрации ему было отказано и предложено заключить с местной администрацией договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Епифанов обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению требования гражданина Епифанова?

Решите дело.