65.Договор розничной купли-продажи: понятие, характеристика, предмет, стороны, форма, виды.

Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Публичный, консенсуальный, взаимный, возмездный, присоединения.

Форма договора устная, либо письменная форма, которая обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают (например: продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (продажа товаров с использованием автоматов).

Сторонами являются продавец и покупатель.

Продавец обязан передать товар покупателю в соответствии с условиями договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре, упаковке, свободным от прав третьих лиц;

предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре.

Покупатель обязан принять товар и оплатить.

Предмет — любые вещи, не изъятые из оборота, с определенными родовыми и индивидуально определенными признаками. Обязательным условием является их предназначение — они приобретаются для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. (Предмет – существенное условие договора).

Виды договоров розничной купли-продажи:

- продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок;

- продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам);

- продажа товаров с использованием автоматов;

- продажа товара с условием о его доставке покупателю;

- договор найма-продажи (до перехода права собственности на товар к покупателю он является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.).

66.Поставка товара: субъекты, характеристика, предмет, содержание. Ответственность сторон.

Договором поставки признается договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки по производству или закупке товар покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Стороны договора: поставщик (продавец) и покупатель.

Поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, некоммерческая организация, если это не противоречит закону и уставной деятельности). Покупателем может быть предприниматель-гражданин, либо коммерческая организация.

Консенсуальный (заключен с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки), возмездный, двусторонний.

Предмет договора: товар, предназначенный для продажи. Это движимые вещи, наделенные родовыми признаками (мера объема, веса и т.д.). В договоре должны быть отражены наименование, количество и ассортимент товара.

Юридическое содержание договора поставки образуют взаимные права и обязанности его участников, а также предусматриваемые соглашением меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Они формулируются в виде условий договора.

В договоре должны быть определены: 1) наименование, количество, развернутый ассортимент (номенклатура) подлежащих поставке изделий; 2) качество и комплектность; 3) общий срок действия договора, конкретные сроки (периоды) поставки; 4) общая сумма договора, цена товара; 5) форма и порядок расчетов; 6) банковские, почтовые и транспортные реквизиты поставщика и покупателя. В договоре предусматриваются также требования к таре, упаковке, порядку доставки, условия о взаимной имущественной ответственности и др.

Ответственность по договору поставки регламентируется общими положениями купли-продажи, но существуют особенности:

-покупатель вправе предъявить требования, о соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, при нарушении поставщиком условий договора о качестве и комплектности товара, если поставщик незамедлительно после получения уведомления о допущенных недостатках не заменит недоброкачественный товар, либо не доукомплектует его;

-если поставщик допустил недопоставку, либо своевременно не заменил недоброкачественный товар, или не доукомплектовал его, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов на приобретение;

-неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыскивается до фактического исполнения обязательства в пределах срока действия договора.

67.Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, характеристика, предмет, стороны, форма, условия договора. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него обусловленную денежную сумму.

Законодательство относит к недвижимости две группы вещей.

1. Имущество, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба для его хозяйственного назначения.

2. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами, если письменная форма не соблюдена, то договор считается недействительным. Переход права собственности на недвижимость по такому договору, подлежит государственной регистрации.

Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

1) Предмет договора. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение имущества.

Если предметом договора служит доля в праве общей собственности, необходимо указать размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

2) Цена недвижимости

3) При продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим помещением после его продажи, будет наличие перечня этих лиц с указанием их прав на пользование.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.