10.6. Рынок земли и земельная рента

Важным условием возникновение земельной ренты является факт ограниченности предложение земли, этого важнейшего фактора производства. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми. Этого нельзя сказать о земле. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

Р

Рис. 73. Образование дифференциальной земельной ренты на участках с различным

азличными теоретическими школами исследуется проблема дифференцированной земельной ренты (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположение (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Изобразим графически образование дифференциальной земельной ренты при условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции. Допустим, что существует три участка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее - на участке I, наименьшее - на участке III). Как видно на рис. 73, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие.

Фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль). Получение дифференциальной, то есть разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено сколько-нибудь близкой перспективе.

Рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепций предельных продуктов.

Из графика на рис. 74 видно, что владелец фирмы будет нанимать дополнительных рабочих до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным рабочим, не сравняется с размером заработной платы. Это количество нанимаемых рабочих достигает величины N₁, когда размеры предельного продукта равны W₁, то есть совпадают с уровнем зарплаты. Заработная плата всех сельскохозяйственных рабочих составит площадь OW₁EN₁. А что представляет собой остальная площадь, то есть фигура W₁ED?

Рис. 74. Земельная рента

Это и есть величина земельной ренты.

Собственно, рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это - доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Таково определение ренты неоклассической школой. Исходя из него, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей промышленности (ведь предложение нефтеносных участков неэластично), рента в результате любой естественной монополии, и даже доходы, связанные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т.п.). В связи с этим возникает категория квазиренты.Квазирента - это доход, который обусловлен более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого - либо фактора производства (так, любая фирма - производитель получает квазиренту, пока конкуренция не расширит объём предложения в данной отрасли и не понизит цену).

П

Рис. 75. Определение ренты

ринцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающейся цены таков же, как и в случае других факторов производства. Поскольку предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.

На рис. 75. S – это кривая предложения земли, D - это кривая спроса на землю, точка Е - это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предположим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки Е. Что тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на земельные участки, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложение земли.

Если спрос уменьшился, то есть кривая спроса переместилась из положения D в положение D₁. Цена равновесия (арендная плата) упала с R₀ до R₁.

З

Рис. 76. Сдвиг кривой спроса на землю

D

емельная рента (арендная плата) означает платность важнейшего фактора производства - земли. Например, К. Маркс считал сам факт этой платности ресурса препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась национализация земли. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, то есть благоприятный с точки зрения эффективности, характер этой платности ресурса (земли). Во всяком, в условиях платности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики достигло такого уровня производства и предложения продовольственных товаров, который вряд ли был бы возможен, если бы земля была бесплатной. Перепроизводство сельскохозяйственной продукции достигло таких масштабов, что потребовало государственного субсидирования фермерских хозяйств.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Земельный участок - капитальное благо, приносящее поток доходов. Следовательно, цена земли зависит от двух величин:

• размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

• ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение определенного периода времени.

В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассматриваться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной стоимости известна. Но здесь важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенный продолжительный промежуток времени. Следовательно, величина t в этой формуле применительно к покупке земли не учитывается:

размер арендной платы (ренты)

PV земли =-------------------------------------------•100%

величина ссудного процента

или

PV земли =

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составит:

долл.

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падает, если повышается норма процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 80х г.г. в связи с падением фермерских доходов упала и цена на землю).

Тесты:

1. Предельный продукт фактора производства в денежном выражении:

   1. продажная цена последней единицы продукта.

   2. изменение общего размера выручки при использовании дополнительной единицы фактора производства.

   3. изменение объема производства при использовании дополнительной единицы производственного фактора.

   4. невозможно определить в условиях совершенной конкуренции.

   5. невозможно определить в условиях несовершенной конкуренции.

2. Фирма достигает минимального уровня издержек, когда:

1. Цены всех факторов производства одинаковы.

2. Предельные продукты всех факторов производства одинаковы.

3. Предельные продукты всех факторов производства равны их ценам.

4. Предельные продукты всех факторов производства равны нулю.

5. Все ответы неверны.

3. Фирма достигает минимального уровня издержек, когда:

1. Общая выручка меньше общих издержек.

2. Предельный продукт труда в денежном выражении меньше, чем ставка заработной платы.

3. Величина предельного продукта в денежном выражении снижается.

4. Величина предельного продукта в денежном выражении растет.

5. Предельный продукт труда в денежном выражении превышает ставку заработной платы

4. Спрос на ресурс зависит от:

1. Цены продукта, производимого при помощи данного ресурса.

2. Цен ресурсов-заменителей.

3. Цен взаимодополняемых ресурсов.

4. Цены данного ресурса.

5. Все ответы верны.

5. Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если:

1. Снижается цена земли.

2. Растет спрос на землю.

3. Сокращается спрос на землю.

4. Предложение земли растет.

5. Ни при одном из этих условий.

6. Если номинальная ставка процента составляет 10%, а темп инфляции определен в 4% в год, то реальная процентная ставка составит:

1. 14%.

2. 6%.

3. 2,5%.

4. -6%.

5. 4%.

7. Рост процентной ставки приведет к:

1. Росту спроса на заемные средства.

2. Росту предложения заемных средств.

3. Сокращению предложения заемных средств.

4. Росту объема предложения заемных средств

5. Росту объема спроса на заемные средства.

8. Предложение земли:

1. Абсолютно неэластично.

2. Характеризуется единичной эластичностью.

3. Абсолютно эластично.

4. Эластично.

5. Неэластично.

Литература

1. Кураков Л. П., Яковлев Г.Е. Курс экономической теории: Учебное пособие. – 4-е изд., доп. и перераб. – М.: Вуз и школа, 2004.

2. Общая экономическая теория (политэкономия): Учебник/ Под общ. ред. акад. В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. – М.: ПРОМО-Медиа, 1995.

3. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: Учебник для вузов. – М.: Издательство НОРМА, 2003.

4. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. Т. 1. / Пер. с англ. – М.: Финансы и статистика, 1992.

5. Экономика. Учебник./ Под ред. А.И. Архипова, А.Н. Нестеренко, А.К. Большакова. – М.: Проспект, 1998.