Сделки: понятие, виды

Наиболее распространенными юридическими фактами, порождающими гражданские права и обязанности, являются сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В зависимости от числа лиц, участвующих в сделке, сделки подразделяются на односторонние, двух - и многосторонние. Односторонние – необходимо выражение воли одной стороны (завещание). Для двух-, многосторонних сделок необходимо выражение воли двух и более лиц (договоры).

Кроме того, сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Возмездной признается сделка, в которой стороны должны предоставить друг другу встречное удовлетворение в виде материального или иного блага. Например, при купле-продаже взамен денег передается товар. В безвозмездной сделке встречное удовлетворение отсутствует, например договор дарения.

Сделки совершаются как в устной форме, так и в письменной.

Сделки с землей или недвижимостью подлежат государственной регистрации, в противном случае они признаются недействительными.

Недействительность сделки означает, что она не влечет для ее участников никаких правовых последствий. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми.

Ничтожной является сделка, недействительность которой не требует подтверждения судом. Это сделки совершенные:

- для вида (мнимые);

- с целью прикрыть другую незаконную сделку (притворные);

- недееспособными лицами.

Оспоримыми являются сделки признанные таковыми судом. Это сделки совершенные:

- лицом 14-18 лет без согласия законного представителя;

- ограниченно дееспособным без согласия попечителей;

- гражданином не способным понимать значение своих действий под влиянием сильного душевного потрясения;

- под влиянием заблуждения;

- под влиянием обмана, насилия, угрозы насилия или в следствии тяжелых обстоятельств.

Доверенность

Совершить сделку могут не только физические и юридические лица, но и их представители на основе доверенности.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Виды доверенностей:

- разовая – на совершение одной конкретной сделки.

- специальная – на совершение юридических действий в определенной области, либо на совершение ряда однородных сделок (представительство в суде).

- генеральная – на совершение с имуществом доверителя любых законных сделок.