19. Правовое обеспечение регистрации недвижимого имущества.

Отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в РБ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, Законом РБ от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и иными актами законодательства РБ.

Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:

• земельные участки;

• капитальные строения (здания, сооружения);

• незавершенные законсервированные капитальные строения;

• изолированные помещения, в том числе жилые;

• предприятия как имущественные комплексы;

• другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами РБ.

Правила государственной регистрации в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река–море», космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если настоящим Законом, иными законодательными актами РБ не определено иное.

Президентом РБ могут устанавливаться иные правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом.

В соответствии с Законом: ЕГРНИ – систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории РБ;

ЕГРНИ включает документы:

• Регистрационная книга – «Инструкция о порядке формирования и ведения регистрационной книги» утв. Пост. КомЗем от 07.05.2003 №4; «Инструкция о выписке из регистрационной книги и порядке её выдачи» утв. Пост. КомЗем от04.07.2003 №6.

• Регистрационное дело – «Инструкция о порядке формирования и ведения регистрационного дела» утв. Пост. КомЗем от 18.03.2004 №10.

• Кадастровая карта.

• Журнал регистрации заявлений – «Инструкция о порядке формирования и ведения журнала регистрации заявлений» утв. Пост. КомЗем05.08.2008 №8.

20. Органы управления хозяйственных обществ. Система органов и виды компетенции.

Правовое регулирование: Гл 4 §2 ГК РБ, Закон РБ от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ «О хозяйственных обществах».

Хозяйственным обществом признается коммерческая организация, уставный фонд которой разделен на доли (акции) ее участников.

Органами хозяйственного общества являются органы управления хозяйственного общества и его контрольные органы. Порядок образования органов хозяйственного общества, избрания их членов определяется настоящим Законом, иными законодательными актами и уставом хозяйственного общества.

Высшим органом управления хозяйственного общества является общее собрание участников хозяйственного общества.

В хозяйственном обществе также образуются следующие органы управления:

• совет директоров (наблюдательный совет) – в соответствии с настоящим Законом и уставом;

• исполнительный орган хозяйственного общества – коллегиальный исполнительный орган (правление или дирекция) и (или) единоличный исполнительный орган (директор или генеральный директор) – в соответствии с настоящим Законом и уставом.

• Контрольным органом хозяйственного общества является ревизионная комиссия или ревизор хозяйственного общества. Общим собранием участников хозяйственного общества могут быть образованы и иные контрольные органы, если это предусмотрено уставом в соответствии с настоящим Законом.

• Совет директоров (наблюдательный совет), исполнительный и контрольный органы подотчетны общему собранию участников хозяйственного общества.

Исключительная компетенция общего собрания участников хозяйственного общества:

• изменение устава хозяйственного общества;

• избрание членов совета директоров (наблюдательного совета) и ревизионной комиссии (ревизора)

• утверждение годовых отчетов, бухгалтерских балансов;

• решение о реорганизации хозяйственного общества и об утверждении передаточного акта или разделительного баланса;

• решение о ликвидации хозяйственного общества, создание ликвидационной комиссии; и т.п.

Компетенция общего собрания участников хозяйственного общества:

• определение основных направлений деятельности хозяйственного общества;

• решение об участии в объединениях юридических лиц, объединениях юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, создаваемых в формах, предусмотренных законодательными актами;

• решение о создании и ликвидации представительств и филиалов хозяйственного общества;

• решение о создании других юридических лиц, а также об участии в них;

• решение о создании, реорганизации и ликвидации хозяйственным обществом унитарных предприятий;

• утверждение оценки стоимости неденежных вкладов в уставный фонд хозяйственного общества на основании заключения об оценке и (или) экспертизы достоверности оценки стоимости неденежного вклада;

К компетенции совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества относятся вопросы общего руководства деятельностью хозяйственного общества. Конкретные полномочия совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества могут определяться в пределах его компетенции решениями общего собрания участников хозяйственного общества.

К компетенции исполнительного органа хозяйственного общества относится осуществление текущего руководства его деятельностью.

Для осуществления внутреннего контроля финансовой и хозяйственной деятельности общее собрание участников хозяйственного общества избирает ревизора или ревизионную комиссию в случае, если избрание такой комиссии предусмотрено настоящим Законом и (или) уставом хозяйственного общества.

К компетенции ревизионной комиссии (ревизора) хозяйственного общества относится проведение ревизий по всем или нескольким направлениям его деятельности либо проверок по одному или нескольким взаимосвязанным направлениям или за определенный период этой деятельности, осуществляемой хозяйственным обществом, его филиалами и представительствами.